Jump to content
Logo of Bato Makelaars en Woningadviseurs

Sassenstraat 13

5394AC Oijen • Noord-Brabant

Available

€ 835.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 853.550

Purchase price /m²: € 4.827

Photo Gallery

Sassenstraat 13 Oijen
Photo 3
Claim profile to display media.

Description

Droom je van rustig wonen in een compleet gemoderniseerd en heerlijk ruim woonhuis met grote garage, vlakbij de prachtige uiterwaarden van rivier de Maas? Dan is dit jouw kans! De woning aan de Sassenstraat 13 werd gebouwd in 1980 en de afgelopen 2 jaar compleet gerenoveerd en gemoderniseerd door de huidige bewoners. Werkelijk álles is daarbij onderhanden genomen: van de vloeren, wanden en plafonds tot aan de keuken, de badkamer en het toilet. Verder is de begane grond voorzien van vloerverwarming, zijn er nieuwe kunststof kozijnen geplaatst met triple (!!) beglazing en zijn er rolluiken aangebracht. De huidige bewoners wonen hier dan ook met heel veel plezier. De reden van verkoop ligt dan ook niet in de woning of de fijne woonomgeving, maar is uitsluitend ingegeven door de wens om dichter bij familie te wonen. Oijen beschikt over een rijk verenigingsleven. Verder zijn een basisschool en kinderopvang aanwezig. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor natuurliefhebbers en waterrecreatie. Het stadscentrum van Oss, met een grote diversiteit aan winkels, (middelbare) scholen én een NS station, bevindt zich op ongeveer 7 kilometer afstand. Ook steden als ’s-Hertogenbosch en Nijmegen zijn uitstekend bereikbaar vanuit Oijen. De kenmerken en wetenswaardigheden: * royaal vrijstaand woonhuis * grote garage en diepe oprit * L-vormige woonkamer met houtgestookte haard * woonkeuken met moderne inrichting * parterre voorzien van vloerverwarming en moderne PVC vloerafwerking * 4 (slaap-) kamers op de verdieping * compleet gemoderniseerde badkamer * alle wanden en plafonds in de woning zijn glad gestuct * rondom nieuwe kunststof kozijnen met triple beglazing * rolluiken en airconditioning (warmen en koelen) aanwezig * nieuwe meterkast * rustige ligging aan de rand van het dorp en nabij de uiterwaarden * instapklaar en comfortabel * perceeloppervlakte 1083 m2! INDELING BEGANE GROND (betonvloer) Via de royale oprit bereik je de voordeur. Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de meterkast (12 groepen, 4x aardlekschakelaar, krachtgroep en kookgroep), de modern afgewerkte toiletruimte, de trap naar de verdieping en de deur naar de woonkeuken. Wat direkt opvalt in de woonkeuken zijn de plafondhoge ramen in de achtergevel waardoor je én een veel lichtinval hebt én een mooi zicht op de tuin. De keuken is voorzien van een hoekopgestelde inrichting en een kookeiland. In het kookeiland is de inductie-kookplaat met geïntegreerde afzuiging geplaatst. Daarnaast op dit keukenmeubel veel snij- en afzetruimte. Ideaal! In het wandelement vind je de koelkast, vriezer, combi oven-magnetron en vaatwasmachine. De woonkeuken is heerlijk ruim waardoor hier ook nog plaats is voor een 6 tot 8-persoonseettafel. Vanuit de woonkeuken bereik je de L-vormige woonkamer. Deze ruimte valt direct op door de moderne, strakke afwerking, het hoge plafond en de sfeervolle houtkachel. Het hoge plafond creëert een speels en ruimtelijk effect, terwijl de houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens koude dagen en avonden. De vloer is voorzien van een moderne PVC-vloer waaronder comfortabele vloerverwarming is aangebracht. Dankzij de grote raampartijen geniet je van een overvloed aan natuurlijk licht én een prachtig uitzicht op de diepe voortuin en het aangrenzende buitengebied. Via de woonkeuken bereik je ook de bijkeuken. In de bijkeuken is een kastenwand geplaatst waarachter zich niet alleen veel bergruimte bevindt maar ook de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. Ook vind je hier de unit voor de vloerverwarming en de opstelplaats van de HR combiketel (2016). Via de bijkeuken zijn zowel de kelderruimte (stahoogte ongeveer 1,65 meter) en de achtertuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING (betonvloer) De gehele eerste verdieping is voorzien van een onderhoudsvriendelijke epoxy siergrindvloer. Verder zijn rolluiken aangebracht. Verwarming én koelen geschiedt door middel van airconditioning. De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Via één van de slaapkamers is bovendien een mooie bergruimte bereikbaar, die desgewenst te is gebruiken als inloop-garderobekast. De badkamer is eveneens compleet gemoderniseerd waarbij marmeren betegeling is aangebracht. In de badkamer zijn een riante inloopdouche met dubbele douchekop, een badkamermeubel met waskom en een wandcloset geplaatst. TUIN, OPRIT, GARAGE, BERGING De tuin is rondom de woning gelegen, eenvoudig maar functioneel ingericht en biedt veel privacy. Door de diepte van de achtertuin heb je altijd de mogelijkheid om óf de zon op te zoeken als deze schijnt óf juist de schaduw. In de tuin is een eenvoudige berging geplaatst met aangrenzende een overkapping. Links van de woning ligt een diepe én brede oprit. Hier kunnen met gemak meerdere auto's worden geparkeerd. Grenzend aan de oprit staat de riante garage. Deze garage is in spouw gebouwd en biedt dankzij de goede bereikbaarheid van buitenaf, meerdere gebruiksmogelijkheden zoals bijvoorbeeld kantoor- of praktijk aan huis, chillruimte of hobbyruimte. Aan de voorzijde van de garage zijn openslaande deuren geplaatst. In de garage geeft een vlizotrap toegang tot een bevloerde bergzolder. PARKEREN Op eigen terrein is meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze instapklare woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning en het omliggende terrein te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens.

Mortgage berekenen

€ 835.000

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 853.550

3,04%

Yearly

%

€ 41.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 835.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
1083 m²
Content
678 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
67 m²
Backyard area
506 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en driedubbel glas
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
31-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5394

Google Maps

Map of Oijen

Explore Oijen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Oijen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oijen. In 2025 were there 1.250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.000.

Residents

1.250

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 448.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

31

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oijen
Year Residents
2021 1.265
2022 1.255
2023 1.255
2024 1.275
2025 1.250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oijen
Year Average WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 410.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 448.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 270 0-15: 200 15-25: 110 25-45: 285 45-65: 390

Education level

Hoger

260

Praktisch

250

Middelbaar

450

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.130

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 54
Appartementen 37
Tussenwoningen 55
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 155

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 68
1990 tot 2000 50
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 71
2020 en later 22

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

138

Label C

131

Label B

74

Label G

64

Label F

46

Label D

42

Label E

13

Label A+

9

Label A++

6

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oijen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.760
2021 1.620 3.720
2022 1.290 3.600
2023 1.050 3.310
2024 1.000 3.340

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 790 • Electricity: 3.040

Huurwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.670

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Electricity: 2.840

Business activity in Oijen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oijen
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 9
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oijen.

Frequently asked questions about living in Oijen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oijen?

Oijen telt in 2025 ongeveer 1.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oijen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oijen ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oijen?

In Oijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 240 woningen.

Meer houses in Oijen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.