Direkt zum Inhalt
Logo von Evelien Ploegmakers Makelaardij

Weverstraat 11

5394AE Oijen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.893

Fotoalbum

Weverstraat 11 Oijen
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een warm thuis aan de Weverstraat 11 – Oijen In het gezellige dorp Oijen, op steenworp afstand van de Maas, staat deze ruime en verrassend complete woning aan de Weverstraat 11. Een plek waar buren elkaar kennen, waar kinderen veilig buiten spelen en waar elke straatbarbecue voelt als een mini-reünie. Hier woonden Stijn en Maaike sinds 2019 met veel plezier — maar nu Stijn de boerderij van zijn ouders overneemt, is het tijd om dit fijne (t)huis door te geven aan een volgende familie. Ruimte, rust en uitzicht Wat direct opvalt, is de fijne ligging. De Weverstraat is een rustige, ruim opgezette straat met een speeltuintje recht voor de deur. Dat zorgt niet alleen voor een vrij uitzicht, maar ook voor levendigheid — ideaal voor gezinnen met (jonge) kinderen. Vanuit de slaapkamers op de eerste verdieping kijk je zo uit op de dijk; de Maas ligt letterlijk om de hoek. De woning zelf biedt meer ruimte dan je van buiten zou vermoeden. De uitgebouwde woonkamer en de grote inpandige garage van maar liefst 42 m² maken dit huis extra praktisch — of je nu hobbyspullen, gereedschap of fietsen wilt opbergen. Dankzij de eigen oprit is parkeren nooit een probleem; er is plek voor twee auto’s. Een huis dat met zorg is onderhouden Sinds hun intrek hebben Stijn en Maaike goed voor het huis gezorgd. De spouwmuren en vloer zijn geïsoleerd, de woning is volledig voorzien van dubbel glas, en het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd. Ook aan comfort is gedacht: in 2023 is de cv-installatie vernieuwd. De moderne badkamer is een echte eyecatcher — fris, praktisch én voorzien van een heerlijk ligbad met douchegedeelte, een wastafelmeubel en een toilet. De houten vloer op de begane grond zorgt voor een warme, natuurlijke uitstraling, terwijl de tuin achter het huis veel privacy biedt. Onder de sfeervolle overkapping kun je tot laat genieten van zwoele zomeravonden. Een dorp met hart Wie in de Weverstraat woont, merkt al snel dat Oijen meer is dan zomaar een dorp. Hier heerst saamhorigheid. Er is jaarlijks een straat-barbecue, bij jubilea of geboortes worden tuinen versierd, en hulp is nooit ver weg. Of, zoals Stijn en Maaike het zelf zeggen: “Toen we trouwden, stond er spontaan een ballonnenboog voor de deur — gemaakt door de buurt!” Aan de ene kant van de straat wandel je zo het buitengebied in, richting de uiterwaarden van de Maas — een paradijs voor natuurliefhebbers en hondenbezitters. Aan de andere kant zit je zó in het hart van Oijen, waar het dorp bruist tijdens de kermis en carnaval. Een plek om je direct thuis te voelen De Weverstraat 11 is zo’n huis waar je niet alleen gaat wonen, maar écht gaat leven. Waar ruimte, rust en gezelligheid hand in hand gaan. Of je nu komt voor de fijne indeling, de grote garage of de hartelijke buurt — één ding is zeker: hier voel je je binnen no-time thuis. Feiten en cijfers: - Bouwjaar 1981 - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat tegenover een speeltuintje - Uitbouw aan de achterzijde en aangebouwde garage - Gehele woning is voorzien van dubbel glas - Schilderwerk buiten in 2024/2025 gedaan - Kruipruimte geïsoleerd (parels) - Spouwmuren geïsoleerd (kunststof schuim) - 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping - 4e slaapkamer op zolder - Moderne badkamer (2020) voorzien van ligbad met douchegedeelte, wastafel met meubel en toilet - Woonkamer en keuken voorzien houten vloer - Nette achtertuin met veel privacy en sfeervolle overkapping - Ruime inpandige garage (42 m2) voorzien van elektriciteit, water en verwarming - Platte daken uitbouw, garage en overkapping vernieuwd (2019, 2020 & 2021) - Eigen oprit met plaats voor 2 auto’s - Nefit CV-installatie (2023) Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
310 m²
Inhalt
590 m³
Sonstiger Innenraum
43 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
123 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-01-2026
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Karten

Postkarten

Postkarten für 5394

Google Karten

Karte von Oijen

Erkunden Sie Oijen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oijen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oijen. In 2025 waren da 1.250 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 448.000.

Einwohner

1.250

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 448.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

31

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oijen
Jahr Einwohner
2021 1.265
2022 1.255
2023 1.255
2024 1.275
2025 1.250

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oijen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 410.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 448.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 270 0-15: 200 15-25: 110 25-45: 285 45-65: 390

Ausbildungsstufe

Hoger

260

Praktisch

250

Middelbaar

450

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.130

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 54
Appartementen 37
Tussenwoningen 55
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 155

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 68
1990 tot 2000 50
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 71
2020 en later 22

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

138

Bezeichnung C

131

Bezeichnung B

74

Bezeichnung G

64

Bezeichnung F

46

Bezeichnung D

42

Bezeichnung E

13

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oijen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.530 3.760
2021 1.620 3.720
2022 1.290 3.600
2023 1.050 3.310
2024 1.000 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 790 • Strom: 3.040

Huurwoning

Gas: 840 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.670

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 620 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Strom: 2.840

Betriebsaktivität in Oijen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oijen
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 9
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oijen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oijen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oijen?

Oijen telt in 2025 ongeveer 1.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oijen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oijen ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oijen?

In Oijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 240 woningen.

Meer Häuser in Oijen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.