Aller directement au contenu
Logo de Van der Krabben makelaardij Oss

Lutterweg 17

5394LP Oijen • Noord-Brabant

Vendu

€ 700.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 715.850

Prix d'achat /m²: € 3.977

Galerie de photos

Lutterweg 17 Oijen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Richtprijs € 700.000,- k.k. Deze charmante, vrijstaande woonboerderij uit de jaren dertig ligt op een royaal perceel van bijna 3.500 m² en ademt nog altijd de authentieke sfeer van vroeger. Omgeven door rust, ruimte en natuur biedt deze woning een zeldzame kans om landelijk te wonen zónder in te leveren op bereikbaarheid of voorzieningen. Een plek om verliefd op te worden en waar jij jouw droomwensen kunt waarmaken! Dankzij de indeling en het ruime perceel is de woning bovendien uitstekend toegankelijk voor ouderen of te gebruiken voor mantelzorg, met volop mogelijkheden voor gelijkvloers wonen of het creëren van een aparte woonruimte. De woonboerderij is bovendien levensloopbestendig ingericht met een slaap- en badkamer op de begane grond. Dit maakt het huis ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, met alle gemakken binnen handbereik. Maar ook grotere gezinnen of mensen die graag aan huis werken, vinden hier alle ruimte die ze nodig hebben. De woning telt maar liefst vijf slaapkamers, diverse multifunctionele ruimtes, een schuur, een garage én een kelder. Hier woon je ruim, vrij, rustig en omringd door groen en vrijheid. De buitenruimte van deze woning is minstens zo indrukwekkend als de woning zelf. De fraai aangelegde tuin is een oase van rust en groen, met een prachtig gazon, een sfeervolle vijver en een eigen moestuin voor wie houdt van vers. Verspreid over het perceel staan diverse (bloesem)bomen en rijk bloeiende planten, waardoor de tuin ieder seizoen een ander, betoverend gezicht laat zien. Het aanwezige tuinhuis biedt een praktische plek om tuinspullen netjes op te bergen, terwijl de kas perfect is voor de liefhebber van tuinieren die ook in het voor- en najaar wil zaaien en oogsten. Hier woon je achter de dijk, waar je dagelijks wordt getrakteerd op weidse uitzichten, prachtige luchten en de serene stilte van het buitengebied. Op loopafstand ligt natuurgebied de Hemelrijkse Waard, een fantastische plek om te wandelen. Oijen is een gemoedelijk dorp, met een basisschool, kinderopvang en gezellige gemeenschap binnen handbereik. En heb je meer nodig? In nog geen 10 minuten sta je in de stad Oss, met al haar winkels, horeca en OV-voorzieningen. Via de nabijgelegen A50 en A59 zijn ook steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven uitstekend bereikbaar. Pluspunten + Parkeren doe je gemakkelijk op eigen terrein of in de inpandige garage. + De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met grondwaterpuls. + De ramen op de begane grond zijn grotendeels voorzien van dubbel glas. + De doorzon woonkamer met houtkachel incl. sfeervolle schouw is ingedeeld in een zit- en tuingerichte eethoek. De plavuizenvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. + Naast de woonkamer ligt een uitgebouwde tuinkamer met veel glas en openslaande deuren naar de tuin, waar je volop kunt genieten van het groene uitzicht. Het glas-in-lood raam voegt een sfeervol detail toe. + De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken heb je o.a. toegang tot de serre met zonneluifel. + In de aangebouwde serre (2018) met glazen wanden is het jaarrond heerlijk vertoeven. + In de tweede hal vind je de houten trap naar boven, een praktische inbouwkast en een separate toiletruimte met toilet, fonteintje en raam. + Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers met inbouwkasten en de badkamer. + De badkamer is ingedeeld met een ruime inloopdouche, badkamermeubel met wastafel, spotverlichting, designradiator en witgoedaansluitingen. + De overloop met vide biedt toegang tot nog twee slaapkamers en een multifunctionele bergruimte. + Eén slaapkamer beschikt over een luik met toegang naar de bergzolder, knieschotten voor extra bergruimte en een wastafel. + De tweede slaapkamer is voorzien van zowel een dakkapel (incl. dubbel glas) als dakraam en is ook erg ruim.Verder loop je via een deur naar een riante voorzolder met een mooie stahoogte. + De inpandige hobbyruimte/berging is voorzien van een karakteristieke boerendeur, wastafel, HR combi-ketel (2015) en luik met vlizotrap naar de tweede bergzolder met staehoogte. + Daarnaast heb je vanuit de inpandige berging toegang tot een kelder en het tweede gedeelte van de garage met een elektrische sectionaaldeur en smeerput. + De royale tuin is prachtig aangelegd met een groen gazon, vijver, moestuin en diverse (bloesem)bomen en planten. Ook vind je hier een tuinhuis en een kas. Deze buitenruimte biedt alle ingrediënten voor het ultieme buitenleven! Bijzonderheden + Energielabel E. Nieuwsgierig naar hoe je deze woning kunt verduurzamen tot een energielabel A, en wat daar de kosten van zijn? Vraag dan ons kantoor naar het beschikbare verduurzamingsrapport! + De woning is deels voorzien van dubbel glas en spouwmuurisolatie + Er is een beregeningsinstallatie aanwezig. Aanvaarding In nader overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 700.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 715.850

3,04%

Annuellement

%

€ 35.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 700.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
176 m²
Superficie du terrain
3430 m²
Contenu
1253 m³
Autre espace intérieur
170 m²
Espace de stockage externe
31 m²
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
21-05-2025
Date de vente
03-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5394

Google Maps

Carte de Oijen

Explorez Oijen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Oijen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oijen. En 2025 étaient 1.250 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 448.000.

Résidents

1.250

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 448.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

31

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oijen
Année Résidents
2021 1.265
2022 1.255
2023 1.255
2024 1.275
2025 1.250

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oijen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 410.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 448.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 270 0-15: 200 15-25: 110 25-45: 285 45-65: 390

Niveau d'enseignement

Hoger

260

Praktisch

250

Middelbaar

450

Origine des habitants (2025)

Europa

65

Nederland

1.130

Buiten Europa

55

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 54
Appartementen 37
Tussenwoningen 55
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 155

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 68
1990 tot 2000 50
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 71
2020 en later 22

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

138

Étiquette C

131

Étiquette B

74

Étiquette G

64

Étiquette F

46

Étiquette D

42

Étiquette E

13

Étiquette A+

9

Étiquette A++

6

Étiquette A+++

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oijen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.530 3.760
2021 1.620 3.720
2022 1.290 3.600
2023 1.050 3.310
2024 1.000 3.340

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 790 • Électricité: 3.040

Huurwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.330

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.670

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 910 • Électricité: 2.840

Activité dans Oijen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 185

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oijen
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 9
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oijen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oijen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oijen?

Oijen telt in 2025 ongeveer 1.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oijen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oijen ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oijen?

In Oijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 240 woningen.

Meer maisons in Oijen

Voir plus d'habitations dans cette ville.