Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Krabben makelaardij Oss

Lutterweg 17

5394LP Oijen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 3.977

Fotoalbum

Lutterweg 17 Oijen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Richtprijs € 700.000,- k.k. Deze charmante, vrijstaande woonboerderij uit de jaren dertig ligt op een royaal perceel van bijna 3.500 m² en ademt nog altijd de authentieke sfeer van vroeger. Omgeven door rust, ruimte en natuur biedt deze woning een zeldzame kans om landelijk te wonen zónder in te leveren op bereikbaarheid of voorzieningen. Een plek om verliefd op te worden en waar jij jouw droomwensen kunt waarmaken! Dankzij de indeling en het ruime perceel is de woning bovendien uitstekend toegankelijk voor ouderen of te gebruiken voor mantelzorg, met volop mogelijkheden voor gelijkvloers wonen of het creëren van een aparte woonruimte. De woonboerderij is bovendien levensloopbestendig ingericht met een slaap- en badkamer op de begane grond. Dit maakt het huis ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, met alle gemakken binnen handbereik. Maar ook grotere gezinnen of mensen die graag aan huis werken, vinden hier alle ruimte die ze nodig hebben. De woning telt maar liefst vijf slaapkamers, diverse multifunctionele ruimtes, een schuur, een garage én een kelder. Hier woon je ruim, vrij, rustig en omringd door groen en vrijheid. De buitenruimte van deze woning is minstens zo indrukwekkend als de woning zelf. De fraai aangelegde tuin is een oase van rust en groen, met een prachtig gazon, een sfeervolle vijver en een eigen moestuin voor wie houdt van vers. Verspreid over het perceel staan diverse (bloesem)bomen en rijk bloeiende planten, waardoor de tuin ieder seizoen een ander, betoverend gezicht laat zien. Het aanwezige tuinhuis biedt een praktische plek om tuinspullen netjes op te bergen, terwijl de kas perfect is voor de liefhebber van tuinieren die ook in het voor- en najaar wil zaaien en oogsten. Hier woon je achter de dijk, waar je dagelijks wordt getrakteerd op weidse uitzichten, prachtige luchten en de serene stilte van het buitengebied. Op loopafstand ligt natuurgebied de Hemelrijkse Waard, een fantastische plek om te wandelen. Oijen is een gemoedelijk dorp, met een basisschool, kinderopvang en gezellige gemeenschap binnen handbereik. En heb je meer nodig? In nog geen 10 minuten sta je in de stad Oss, met al haar winkels, horeca en OV-voorzieningen. Via de nabijgelegen A50 en A59 zijn ook steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven uitstekend bereikbaar. Pluspunten + Parkeren doe je gemakkelijk op eigen terrein of in de inpandige garage. + De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met grondwaterpuls. + De ramen op de begane grond zijn grotendeels voorzien van dubbel glas. + De doorzon woonkamer met houtkachel incl. sfeervolle schouw is ingedeeld in een zit- en tuingerichte eethoek. De plavuizenvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. + Naast de woonkamer ligt een uitgebouwde tuinkamer met veel glas en openslaande deuren naar de tuin, waar je volop kunt genieten van het groene uitzicht. Het glas-in-lood raam voegt een sfeervol detail toe. + De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken heb je o.a. toegang tot de serre met zonneluifel. + In de aangebouwde serre (2018) met glazen wanden is het jaarrond heerlijk vertoeven. + In de tweede hal vind je de houten trap naar boven, een praktische inbouwkast en een separate toiletruimte met toilet, fonteintje en raam. + Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers met inbouwkasten en de badkamer. + De badkamer is ingedeeld met een ruime inloopdouche, badkamermeubel met wastafel, spotverlichting, designradiator en witgoedaansluitingen. + De overloop met vide biedt toegang tot nog twee slaapkamers en een multifunctionele bergruimte. + Eén slaapkamer beschikt over een luik met toegang naar de bergzolder, knieschotten voor extra bergruimte en een wastafel. + De tweede slaapkamer is voorzien van zowel een dakkapel (incl. dubbel glas) als dakraam en is ook erg ruim.Verder loop je via een deur naar een riante voorzolder met een mooie stahoogte. + De inpandige hobbyruimte/berging is voorzien van een karakteristieke boerendeur, wastafel, HR combi-ketel (2015) en luik met vlizotrap naar de tweede bergzolder met staehoogte. + Daarnaast heb je vanuit de inpandige berging toegang tot een kelder en het tweede gedeelte van de garage met een elektrische sectionaaldeur en smeerput. + De royale tuin is prachtig aangelegd met een groen gazon, vijver, moestuin en diverse (bloesem)bomen en planten. Ook vind je hier een tuinhuis en een kas. Deze buitenruimte biedt alle ingrediënten voor het ultieme buitenleven! Bijzonderheden + Energielabel E. Nieuwsgierig naar hoe je deze woning kunt verduurzamen tot een energielabel A, en wat daar de kosten van zijn? Vraag dan ons kantoor naar het beschikbare verduurzamingsrapport! + De woning is deels voorzien van dubbel glas en spouwmuurisolatie + Er is een beregeningsinstallatie aanwezig. Aanvaarding In nader overleg.

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
176 m²
Fläche des Grundstücks
3430 m²
Inhalt
1253 m³
Sonstiger Innenraum
170 m²
Externe Berghalle
31 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2025
Verkaufsdatum
03-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5394

Google Karten

Karte von Oijen

Erkunden Sie Oijen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oijen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oijen. In 2025 waren da 1.250 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 448.000.

Einwohner

1.250

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 448.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

31

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oijen
Jahr Einwohner
2021 1.265
2022 1.255
2023 1.255
2024 1.275
2025 1.250

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oijen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 410.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 448.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 270 0-15: 200 15-25: 110 25-45: 285 45-65: 390

Ausbildungsstufe

Hoger

260

Praktisch

250

Middelbaar

450

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.130

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 54
Appartementen 37
Tussenwoningen 55
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 155

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 68
1990 tot 2000 50
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 71
2020 en later 22

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

138

Bezeichnung C

131

Bezeichnung B

74

Bezeichnung G

64

Bezeichnung F

46

Bezeichnung D

42

Bezeichnung E

13

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oijen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.530 3.760
2021 1.620 3.720
2022 1.290 3.600
2023 1.050 3.310
2024 1.000 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 790 • Strom: 3.040

Huurwoning

Gas: 840 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.670

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 620 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Strom: 2.840

Betriebsaktivität in Oijen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oijen
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 9
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oijen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oijen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oijen?

Oijen telt in 2025 ongeveer 1.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oijen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oijen ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oijen?

In Oijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 240 woningen.

Meer Häuser in Oijen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.