Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Enschede

De Rozengaarden 9

7571JA Oldenzaal • Overijssel

Verkauft

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 3.048

Fotoalbum

De Rozengaarden 9 Oldenzaal
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in het hart van de ‘Boeskoolstad’ op een plek die historie ademt; dit is Stadsbleek. Stadsbleek vind je in de driehoek tussen de Prins Hendrikstraat, de Steenstraat en de Prinses Beatrixstraat. Een plek waar vroeger textiel werd gebleekt met schoonwater en zonlicht. Anno nu is het een stijlvol buurtje met een binnentuin dat voelt als een eigen privé park van jou en de omwonende buren. De ruimte die je buiten voelt, voel je absoluut ook binnen in deze prachtige hofwoning met karakteristieke tuindorp stijl. Deze volwassentussenwoning beschikt over een binnenmaat van maar liefst 6.04 meter (breed!); de woonkamer is heerlijk ruim door de uitbouw en vanaf de bank kijk je uit op de groene achtertuin (welke onder architectuur is aangelegd) dankzij de tuindeuren. Mede door de tuindeuren en de raampartij aan de voorkant van de woning, komt er veel daglicht binnen. Aan de voorzijde zit de ruime leefkeuken waar meer dan genoeg ruimte is voor een gezellige grote eettafel waar lang getafeld of geborreld kan worden. Op de verdieping heb je toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan er een zelfs voorzien is van een walk-in-closet. De ruime en moderne badkamer heeft een grote wastafel, een toilet en een fijne regendouche. De ruimte in deze woning vind je ook op zolder terug, want daar is genoeg plek voor het opbergen van bijvoorbeeld je kerstspullen. Je woont hier op vijf minuten lopen van de gezelligheid op de Groote Markt en alle voorzieningen en eveneens op vijf minuten lopen naar het station van Oldenzaal. Precies, wonen met allerlei voordelen binnen handbereik en tegelijkertijd ook rustig. Hoe fijn is dat! Hét codewoord voor deze woning? ‘Breedte’ als je het ons vraag: alles is hier breed en dat gemak ervaar je door het hele huis! Indeling: Begane grond Ruime entree, meterkast, toilet en trapopgang. Doorloop naar de uitgebouwde tuingerichte woonkamer. De woonkamer is strak & modern afgewerkt. De vloer is bedekt met een prachtige tegelvloer gelegd in visgraatmotief en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De leefkeuken aan de voorzijde is ruim van opzet. Genoeg ruimte voor een flinke tafel om te dineren tot in de late uurtjes met vrienden. De keuken is strak, prachtig ingebouwd en komt door de lengte speels de woonkamer in. Alle benodigde inbouwapparatuur voor al je culinaire hoogstandjes is aanwezig. 1e verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie riante slaapkamers. De wanden boven zijn, net als beneden, glad en strak afgewerkt. Bovendien is de 1e verdieping voorzien van moderne vloerbedekking. De master bedroom is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een heuse walk-in-closet. De badkamer aan de voorzijde is modern en licht betegeld. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, zwevend toilet en ruime inloop regendouche. 2e verdieping Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping. De vier dakramen zorgen voor een heerlijk lichte ruimte en de hoge nok voor een overweldigend ruim gevoel. Deze ruimte is immens; om te bouwen tot één of twee ruime slaapkamer óf een geschikte plek voor een tiener die hier zijn eigen verdieping heeft. Op de zolder is er voldoende bergruimte onder de knieschotten en tevens bevindt zich hier de wasmachine opstelplaats en de cv ketel. Buiten: De fraaie achtertuin, gesitueerd op het oosten, is onder architectuur aangelegd. Hier is het heerlijk vertoeven. Tevens is er een vrijstaande houtenberging en natuurlijk een praktische achterom. Je auto kun je veilig parkeren in de parkeergarage. Bijzonderheden: - Woonoppervlak 164 m2; - Bouwjaar 2019; - Energielabel A; - Instapklaar! - Hoog afwerkingsniveau & 4 slaapkamers; - 4 PV panelen; - Parkeerplaats in de parkeergarage; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (hofjeswoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
164 m²
Fläche des Grundstücks
141 m²
Inhalt
579 m³
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
04-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7571

Google Karten

Oldenzaal auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oldenzaal

Wohn- und Viertelzahlen in Oldenzaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oldenzaal. In 2026 waren da 32.029 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 360.000.

Einwohner

32.029

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 360.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

936

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Einwohner
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.029

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.115 0-15: 4.518 15-25: 3.715 25-45: 6.899 45-65: 8.774

Ausbildungsstufe

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.491

Bezeichnung A

3.114

Bezeichnung B

2.641

Bezeichnung D

1.594

Bezeichnung G

902

Bezeichnung F

840

Bezeichnung E

823

Bezeichnung A+++

297

Bezeichnung A+

248

Bezeichnung A++

194

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.895

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oldenzaal
Periode Verbrechen
jan 2025 85
jan 2026 75
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oldenzaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oldenzaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer Häuser in Oldenzaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.