Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Enschede

De Rozengaarden 9

7571JA Oldenzaal • Overijssel

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 3.048

Fotogalerij

De Rozengaarden 9 Oldenzaal
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het hart van de ‘Boeskoolstad’ op een plek die historie ademt; dit is Stadsbleek. Stadsbleek vind je in de driehoek tussen de Prins Hendrikstraat, de Steenstraat en de Prinses Beatrixstraat. Een plek waar vroeger textiel werd gebleekt met schoonwater en zonlicht. Anno nu is het een stijlvol buurtje met een binnentuin dat voelt als een eigen privé park van jou en de omwonende buren. De ruimte die je buiten voelt, voel je absoluut ook binnen in deze prachtige hofwoning met karakteristieke tuindorp stijl. Deze volwassentussenwoning beschikt over een binnenmaat van maar liefst 6.04 meter (breed!); de woonkamer is heerlijk ruim door de uitbouw en vanaf de bank kijk je uit op de groene achtertuin (welke onder architectuur is aangelegd) dankzij de tuindeuren. Mede door de tuindeuren en de raampartij aan de voorkant van de woning, komt er veel daglicht binnen. Aan de voorzijde zit de ruime leefkeuken waar meer dan genoeg ruimte is voor een gezellige grote eettafel waar lang getafeld of geborreld kan worden. Op de verdieping heb je toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan er een zelfs voorzien is van een walk-in-closet. De ruime en moderne badkamer heeft een grote wastafel, een toilet en een fijne regendouche. De ruimte in deze woning vind je ook op zolder terug, want daar is genoeg plek voor het opbergen van bijvoorbeeld je kerstspullen. Je woont hier op vijf minuten lopen van de gezelligheid op de Groote Markt en alle voorzieningen en eveneens op vijf minuten lopen naar het station van Oldenzaal. Precies, wonen met allerlei voordelen binnen handbereik en tegelijkertijd ook rustig. Hoe fijn is dat! Hét codewoord voor deze woning? ‘Breedte’ als je het ons vraag: alles is hier breed en dat gemak ervaar je door het hele huis! Indeling: Begane grond Ruime entree, meterkast, toilet en trapopgang. Doorloop naar de uitgebouwde tuingerichte woonkamer. De woonkamer is strak & modern afgewerkt. De vloer is bedekt met een prachtige tegelvloer gelegd in visgraatmotief en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De leefkeuken aan de voorzijde is ruim van opzet. Genoeg ruimte voor een flinke tafel om te dineren tot in de late uurtjes met vrienden. De keuken is strak, prachtig ingebouwd en komt door de lengte speels de woonkamer in. Alle benodigde inbouwapparatuur voor al je culinaire hoogstandjes is aanwezig. 1e verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie riante slaapkamers. De wanden boven zijn, net als beneden, glad en strak afgewerkt. Bovendien is de 1e verdieping voorzien van moderne vloerbedekking. De master bedroom is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een heuse walk-in-closet. De badkamer aan de voorzijde is modern en licht betegeld. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, zwevend toilet en ruime inloop regendouche. 2e verdieping Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping. De vier dakramen zorgen voor een heerlijk lichte ruimte en de hoge nok voor een overweldigend ruim gevoel. Deze ruimte is immens; om te bouwen tot één of twee ruime slaapkamer óf een geschikte plek voor een tiener die hier zijn eigen verdieping heeft. Op de zolder is er voldoende bergruimte onder de knieschotten en tevens bevindt zich hier de wasmachine opstelplaats en de cv ketel. Buiten: De fraaie achtertuin, gesitueerd op het oosten, is onder architectuur aangelegd. Hier is het heerlijk vertoeven. Tevens is er een vrijstaande houtenberging en natuurlijk een praktische achterom. Je auto kun je veilig parkeren in de parkeergarage. Bijzonderheden: - Woonoppervlak 164 m2; - Bouwjaar 2019; - Energielabel A; - Instapklaar! - Hoog afwerkingsniveau & 4 slaapkamers; - 4 PV panelen; - Parkeerplaats in de parkeergarage; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (hofjeswoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
579 m³
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
04-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7571

Google Maps

Oldenzaal op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oldenzaal

Woon- en buurtcijfers in Oldenzaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oldenzaal. In 2026 waren er 32.029 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 360.000.

Inwoners

32.029

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 360.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

936

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oldenzaal
Jaar Inwoners
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.029

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oldenzaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.115 0-15: 4.518 15-25: 3.715 25-45: 6.899 45-65: 8.774

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.491

Label A

3.114

Label B

2.641

Label D

1.594

Label G

902

Label F

840

Label E

823

Label A+++

297

Label A+

248

Label A++

194

Label A++++

55

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oldenzaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oldenzaal
Periode Misdrijven
jan 2025 85
jan 2026 75
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oldenzaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Oldenzaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer woningen in Oldenzaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.