Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Erve Derkman 2

7577NL Oldenzaal • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt

€ 780.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.450

2 % Übertragungssteuer (€ 15.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 797.450

Kaufpreis /m²: € 3.881

Fotoalbum

Erve Derkman 2 Oldenzaal
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol, modern en instapklaar wonen aan de Erve Derkman Aan de geliefde Erve Derkman staat deze bijzonder ruime en volledig gemoderniseerde vrijstaande woning. Met een woonoppervlakte van 201 m² en een perceel van 448 m² behoort dit huis tot de grootste in de straat. De woning is gebouwd in 2001 en volledig gerenoveerd, uitstekend onderhouden en voorzien van energielabel B. Ligging – rustig, groen en zeer kindvriendelijk Wonen aan de Erve Derkman betekent wonen in één van de mooiste stukjes van De Graven Es. Een rustige en groene wijk waar kinderen veilig buiten spelen en buren elkaar nog echt kennen. Alle dagelijkse voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand: basisschool De Bongerd, supermarkten, het gezellige centrum en het treinstation. Via de uitvalswegen ben je binnen enkele minuten in Enschede, Hengelo of Duitsland. Hier woon je heerlijk rustig, maar toch met alle voorzieningen dichtbij. Volledig vernieuwd – luxe en comfort Na aankoopin 2021 is de woning van boven tot beneden gerenoveerd, met oog voor detail en kwaliteit. Stucwerk, vloeren, verlichting, elektra, afwerking — alles is meegenomen. Het resultaat is een modern en warm thuis dat direct te betrekken is. Begane grond – licht, ruimte en modern design Bij binnenkomst valt meteen de royale, lichte woonkamer op. De strakke afwerking, vloerverwarming en doorlopende plavuizen geven de ruimte een rustige en moderne uitstraling. De stijlvolle stalen deur zorgt voor karakter. De grote, moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur en vormt het hart van de woning. De voormalige garage is volledig geïsoleerd en ingericht als praktische bijkeuken, ideaal als wasruimte, opslagruimte of werkplek. Via de nieuwe schuifpui kom je direct uit onder de carport. Technisch is alles tot in de puntjes verzorgd: de elektra is uitgebreid met extra groepen en stopcontacten, er zijn geïntegreerde luidsprekers en voorbereidingen voor een thuisbioscoop. Serre & tuin – het hele jaar door genieten De royale serre met glazen schuifdeuren is een prachtige verlenging van de woonkamer. Dankzij de volledig afsluitbare glaswanden kun je hier elk seizoen comfortabel zitten. De oprit biedt plaats aan vier auto’s. Ook is er een moderne carport geplaatst met uitgebreide verlichting en elektra. De verzorgde tuin is sfeervol aangelegd en voorzien van luxe buitenverlichting — perfect voor ontspannen, barbecueën of spelen. Verdiepingen – fris, luxe en comfortabel De eerste en tweede verdieping zijn compleet vernieuwd en voorzien van nieuwe vloerbedekking. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Zowel het toilet boven als beneden is voorzien van een bidet. Ook zijn alle deuren en radiatoren opnieuw geschilderd. Technische staat – zorgeloos wonen De woning is uitstekend onderhouden en technisch helemaal up-to-date. De uitgebreide elektra, een aparte groep voor de inductiekookplaat en de geplaatste waterontharder (zeer waardevol in De Graven Es vanwege het harde water) zorgen voor extra comfort en duurzaamheid. De woning is voorzien van een geavanceerd AGPO HR Optifor-installatie, waarin hoog rendementverwarming én een warmteterugwinnings-/ventilatie-unit zijn gecombineerd. Dit zorgt voor een uitzonderlijk goed binnenklimaat, optimaal comfort én lage stookkosten. Filters zijn beschikbaar voor onderhoud en de installatie is volledig geïntegreerd met de rest van de woningtechniek. Kortom : Een ruime, luxe en instapklare woning op een toplocatie, waar je jarenlang zonder zorgen kunt wonen. Alles is al gedaan — je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten.

Hypothek berekenen

€ 780.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.450

2 % Übertragungssteuer (€ 15.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 797.450

3,04%

Jährlich

%

€ 39.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 780.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
201 m²
Fläche des Grundstücks
448 m²
Inhalt
789 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (2021, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
27-11-2025
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7577

Google Karten

Oldenzaal auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oldenzaal

Wohn- und Viertelzahlen in Oldenzaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oldenzaal. In 2026 waren da 32.029 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 360.000.

Einwohner

32.029

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 360.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

936

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Einwohner
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.029

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.115 0-15: 4.518 15-25: 3.715 25-45: 6.899 45-65: 8.774

Ausbildungsstufe

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.491

Bezeichnung A

3.114

Bezeichnung B

2.641

Bezeichnung D

1.594

Bezeichnung G

902

Bezeichnung F

840

Bezeichnung E

823

Bezeichnung A+++

297

Bezeichnung A+

248

Bezeichnung A++

194

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oldenzaal
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.070

Betriebsaktivität in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oldenzaal
Periode Verbrechen
jan 2025 85
jan 2026 75
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oldenzaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oldenzaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer woningen in Oldenzaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.