Direkt zum Inhalt
Logo von Weusthuis Makelaardij

Het Nardusboer 100

7576WK Oldenzaal • Overijssel

Verkauft

€ 738.300 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.616

2 % Übertragungssteuer (€ 14.766) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 754.916

Kaufpreis /m²: € 3.619

Fotoalbum

Het Nardusboer 100 Oldenzaal
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan Het Nardusboer 100 in Oldenzaal, een verrassend ruime vrijstaande semi-bungalow op een royaal perceel van maar liefst 828m². In een rustige, groene wijk van Oldenzaal staat deze charmante woning met opvallend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk – comfortabel en toekomstbestendig. De woning wordt omringd door een royale, fraai aangelegde tuin met volwassen eiken en volop privacy. Binnen vormt de lichte, brede woonkamer het hart van het huis. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden uitzicht op het groen rondom. De vide in de hal versterkt het open en luchtige gevoel en zorgt voor een speels ruimtelijk effect. De indeling is functioneel en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens aan te passen. De diepe tuin is een waar buitenparadijs, met meerdere zitplekken, speelruimte voor kinderen en alle ruimte voor tuinliefhebbers of buitenmensen. Achterin de tuin bevindt zich een grote vrijstaande garage/schuur: ideaal als klusruimte, opslag, voor het stallen van een caravan of oldtimer, of als speelplek voor de kinderen. Een perfecte toevoeging voor hobbyisten of jonge gezinnen. Het Nardusboer 100 ligt op korte afstand van het gezellige centrum van Oldenzaal, met een breed aanbod aan winkels, horeca en scholen. Ook sportvoorzieningen en natuurgebied Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een goede locatie in Oldenzaal. Kom dan snel een kijkje nemen en laat je verrassen! Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree kom je in de ruime hal met vide, die direct opvalt door het vele daglicht. Vanuit de hal zijn alle belangrijke vertrekken bereikbaar: de royale woonkamer, het slaapgedeelte, de kelder, de werkkamer en het toilet. De woonkamer is ruim en licht, met grote raampartijen en zicht op de tuin aan meerdere zijden. De indeling is speels dankzij de roomdivider met open haard, die de zit- en eetkamer op een natuurlijke manier van elkaar scheidt. De woonkamer loopt over in de halfopen keuken, voorzien van eenvoudig keukenblok, met toegang tot de bijkeuken. Deze praktische ruimte biedt plaats aan wasmachine, opslag en heeft een deur naar de achtertuin. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich het slaapgedeelte op de begane grond. Hier vind je een ruime slaapkamer, een badkamer met douche, toilet en wastafel. Deze opzet maakt de woning zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen. Eerste verdieping: De trap in de hal leidt naar de eerste verdieping, waar zich twee royale slaapkamers en een extra (derde) kleinere kamer bevinden, ideaal als logeerkamer, kantoor of hobbyruimte. Op deze verdieping zijn ook twee loggia’s aanwezig, grenzend aan de twee ruime slaapkamers, die zorgen voor extra licht, buitengevoel en de mogelijkheid om beschut van het uitzicht te genieten. Daarnaast is er een tweede badkamer en zijn er meerdere bergruimtes achter de knieschotten. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1976; * Woonoppervlak ca. 204 m²; * Perceeloppervlak 828 m²; * Inhoud ca. 692 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit HR, 2002; * Energielabel: C; * Zonnige tuin; * Gelegen in een kindvriendelijke buurt; * Levensloopbestendige indeling;  * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis

Hypothek berekenen

€ 738.300

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.616

2 % Übertragungssteuer (€ 14.766) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 754.916

3,04%

Jährlich

%

€ 36.915

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 738.300 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
204 m²
Fläche des Grundstücks
828 m²
Inhalt
692 m³
Externe Berghalle
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt uit 2002, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2025
Verkaufsdatum
26-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7576

Google Karten

Oldenzaal auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oldenzaal

Wohn- und Viertelzahlen in Oldenzaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oldenzaal. In 2026 waren da 32.029 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 360.000.

Einwohner

32.029

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 360.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

936

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Einwohner
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.029

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.115 0-15: 4.518 15-25: 3.715 25-45: 6.899 45-65: 8.774

Ausbildungsstufe

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.491

Bezeichnung A

3.114

Bezeichnung B

2.641

Bezeichnung D

1.594

Bezeichnung G

902

Bezeichnung F

840

Bezeichnung E

823

Bezeichnung A+++

297

Bezeichnung A+

248

Bezeichnung A++

194

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.895

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oldenzaal
Periode Verbrechen
jan 2025 85
jan 2026 75
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oldenzaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oldenzaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer Häuser in Oldenzaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.