Direkt zum Inhalt
Logo von Snelder Zijlstra by Tim Kreffer

Nicolaas Beetslaan 39

7576CK Oldenzaal • Overijssel

Verkauft

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 3.012

Fotoalbum

Nicolaas Beetslaan 39 Oldenzaal
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een ruimte! Dat is het eerste wat je denkt als je door de foto’s van deze fijne twee-onder-een-kapper bladert. En geloof ons: dit moet je echt met eigen ogen zien. Deze uitgebouwde woning ligt in een rustige straat in de woonwijk De Thij en is helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar. Wat meteen opvalt? Het vele licht, de strakke tuin en de royale ruimtes binnen. Dit is een huis met meer dan genoeg plek om écht lekker te wonen. Met maar liefst vier slaapkamers, een royale eetkamer met glazen pui, een garage met elektrische deur en zestien zonnepanelen is dit een toekomstbestendige woning waar alles klopt. De eetkamer, met een glazen pui over de volle breedte, laat het daglicht rijkelijk binnenstromen en verbindt binnen moeiteloos met buiten. En alsof dat nog niet genoeg is, biedt de garage (nu in gebruik als berging) volop mogelijkheden. Ideaal als extra hobbyruimte, chillplek of gewoon de perfecte plek om straks Oranje aan te moedigen. En parkeren? Gewoon op je eigen oprit. Ook de ligging is ideaal: met een speeltuin aan het einde van de straat, de supermarkt, basisschool en bushalte op loopafstand én het centrum van Oldenzaal op 5 minuten fietsen, woon je hier heerlijk rustig maar toch met alles binnen handbereik. Binnen 5 minuten zit je bovendien ook op de snelweg. Indeling: Begane grond:  Via de ruime entree bereik je de toiletruimte, die is voorzien van een vrijdragend toilet en een wasfontein. De woonkamer, keuken en eetkamer zijn afgewerkt met plavuizen, wat zorgt voor een strakke en praktische basis. De keuken is ingericht met een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie – alles binnen handbereik voor comfortabel koken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer, die in 2013 is aangebouwd en een heerlijke plek vormt dankzij de glazen pui over de volle breedte, met uitzicht op het terras. Vanuit hier is er toegang tot een praktische berging, die weer doorgang biedt naar de tuin en de garage die is voorzien van een elektrische garagedeur. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Twee van de slaapkamers zijn ruim van opzet, terwijl de derde kamer momenteel gebruikt wordt als wasruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een royaal balkon. De badkamer is modern en functioneel ingericht met een inloopdouche, een vrijdragend toilet en een dubbele wastafel met een grote spiegel voorzien van geïntegreerde verlichting. Aan weerszijden van de spiegel zijn dubbele stopcontacten geplaatst, ideaal als je ’s ochtends met z’n tweeën tegelijk gebruik wilt maken van de ruimte. Tweede verdieping:  Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats voor de cv-installatie, evenals toegang tot een afsluitbare bergruimte. Daarnaast is hier de vierde slaapkamer gelegen. Een volwaardige kamer die zich perfect leent als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Tuin:  De voortuin is netjes aangelegd met grind en enkele borders met beplanting, wat zorgt voor een verzorgde eerste indruk. De achtertuin, gesitueerd op het noordwesten, biedt volop ruimte met een royaal terras en een groenstrook die de tuin rondom omsluit. Een robuuste, groene heg zorgt voor privacy en een natuurlijke sfeer. Tot slot is er een houten berging aanwezig welke ideaal is voor het opbergen van tuingereedschap en andere benodigdheden. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1970. - Perceelgrootte: ca. 263 m². - Woonoppervlakte: ca. 161 m². - Energielabel: wordt op dit moment vervaardigd. - Parkeren: op eigen terrein. - Verwarming: CV-ketel uit 2023, vloerverwarming op de begane grond (excl. garage). - Kozijnen: grotendeels kunststof met HR++ beglazing (voorzijde deels hout). - Isolerende beglazing HR++. - Zonnepanelen: 16 stuks aanwezig. Voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op. - Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. - In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grote van 10% van de koopsom. - Aanvaarding: in overleg. Wil jij deze kans niet missen? Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden én de ruimte van dit huis zelf!

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
263 m²
Inhalt
630 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
79 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Avanta Ace 28C (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-07-2025
Verkaufsdatum
05-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7576

Google Karten

Oldenzaal auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oldenzaal

Wohn- und Viertelzahlen in Oldenzaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oldenzaal. In 2026 waren da 32.033 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 360.000.

Einwohner

32.033

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 360.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

936

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Einwohner
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.033

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.214 0-15: 4.447 15-25: 3.764 25-45: 6.911 45-65: 8.697

Ausbildungsstufe

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.491

Bezeichnung A

3.114

Bezeichnung B

2.641

Bezeichnung D

1.594

Bezeichnung G

902

Bezeichnung F

840

Bezeichnung E

823

Bezeichnung A+++

297

Bezeichnung A+

248

Bezeichnung A++

194

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.895

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oldenzaal
Periode Verbrechen
jan 2026 74
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
mrt 2026 84
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oldenzaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oldenzaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.033 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer Häuser in Oldenzaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.