Jump to content
Logo of Snelder Zijlstra by Tim Kreffer

Nicolaas Beetslaan 39

7576CK Oldenzaal • Overijssel

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 3.012

Photo Gallery

Nicolaas Beetslaan 39 Oldenzaal
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Wat een ruimte! Dat is het eerste wat je denkt als je door de foto’s van deze fijne twee-onder-een-kapper bladert. En geloof ons: dit moet je echt met eigen ogen zien. Deze uitgebouwde woning ligt in een rustige straat in de woonwijk De Thij en is helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar. Wat meteen opvalt? Het vele licht, de strakke tuin en de royale ruimtes binnen. Dit is een huis met meer dan genoeg plek om écht lekker te wonen. Met maar liefst vier slaapkamers, een royale eetkamer met glazen pui, een garage met elektrische deur en zestien zonnepanelen is dit een toekomstbestendige woning waar alles klopt. De eetkamer, met een glazen pui over de volle breedte, laat het daglicht rijkelijk binnenstromen en verbindt binnen moeiteloos met buiten. En alsof dat nog niet genoeg is, biedt de garage (nu in gebruik als berging) volop mogelijkheden. Ideaal als extra hobbyruimte, chillplek of gewoon de perfecte plek om straks Oranje aan te moedigen. En parkeren? Gewoon op je eigen oprit. Ook de ligging is ideaal: met een speeltuin aan het einde van de straat, de supermarkt, basisschool en bushalte op loopafstand én het centrum van Oldenzaal op 5 minuten fietsen, woon je hier heerlijk rustig maar toch met alles binnen handbereik. Binnen 5 minuten zit je bovendien ook op de snelweg. Indeling: Begane grond:  Via de ruime entree bereik je de toiletruimte, die is voorzien van een vrijdragend toilet en een wasfontein. De woonkamer, keuken en eetkamer zijn afgewerkt met plavuizen, wat zorgt voor een strakke en praktische basis. De keuken is ingericht met een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie – alles binnen handbereik voor comfortabel koken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer, die in 2013 is aangebouwd en een heerlijke plek vormt dankzij de glazen pui over de volle breedte, met uitzicht op het terras. Vanuit hier is er toegang tot een praktische berging, die weer doorgang biedt naar de tuin en de garage die is voorzien van een elektrische garagedeur. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Twee van de slaapkamers zijn ruim van opzet, terwijl de derde kamer momenteel gebruikt wordt als wasruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een royaal balkon. De badkamer is modern en functioneel ingericht met een inloopdouche, een vrijdragend toilet en een dubbele wastafel met een grote spiegel voorzien van geïntegreerde verlichting. Aan weerszijden van de spiegel zijn dubbele stopcontacten geplaatst, ideaal als je ’s ochtends met z’n tweeën tegelijk gebruik wilt maken van de ruimte. Tweede verdieping:  Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats voor de cv-installatie, evenals toegang tot een afsluitbare bergruimte. Daarnaast is hier de vierde slaapkamer gelegen. Een volwaardige kamer die zich perfect leent als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Tuin:  De voortuin is netjes aangelegd met grind en enkele borders met beplanting, wat zorgt voor een verzorgde eerste indruk. De achtertuin, gesitueerd op het noordwesten, biedt volop ruimte met een royaal terras en een groenstrook die de tuin rondom omsluit. Een robuuste, groene heg zorgt voor privacy en een natuurlijke sfeer. Tot slot is er een houten berging aanwezig welke ideaal is voor het opbergen van tuingereedschap en andere benodigdheden. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1970. - Perceelgrootte: ca. 263 m². - Woonoppervlakte: ca. 161 m². - Energielabel: wordt op dit moment vervaardigd. - Parkeren: op eigen terrein. - Verwarming: CV-ketel uit 2023, vloerverwarming op de begane grond (excl. garage). - Kozijnen: grotendeels kunststof met HR++ beglazing (voorzijde deels hout). - Isolerende beglazing HR++. - Zonnepanelen: 16 stuks aanwezig. Voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op. - Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. - In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grote van 10% van de koopsom. - Aanvaarding: in overleg. Wil jij deze kans niet missen? Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden én de ruimte van dit huis zelf!

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
263 m²
Content
630 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
79 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Remeha Avanta Ace 28C (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-07-2025
Sale date
05-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7576

Google Maps

Oldenzaal on the map

Spatial overview of the work area in Oldenzaal

Residential and neighborhood statistics in Oldenzaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oldenzaal. In 2026 were there 32.033 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 360.000.

Residents

32.033

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 360.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

936

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oldenzaal
Year Residents
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.033

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oldenzaal
Year Average WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.214 0-15: 4.447 15-25: 3.764 25-45: 6.911 45-65: 8.697

Education level

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.491

Label A

3.114

Label B

2.641

Label D

1.594

Label G

902

Label F

840

Label E

823

Label A+++

297

Label A+

248

Label A++

194

Label A++++

55

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oldenzaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.070

Business activity in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Total number of company establishments: 3.895

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oldenzaal
Period Crimes
jan 2026 74
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
mrt 2026 84
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oldenzaal.

Frequently asked questions about living in Oldenzaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.033 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer houses in Oldenzaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.