Direkt zum Inhalt
Logo von Snelder Zijlstra by Tim Kreffer

Spoorstraat 33

7573AL Oldenzaal • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oldenzaal

Fotoalbum

Spoorstraat 33 Oldenzaal
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol wonen in een statige jaren ’30 woning op steenworp afstand van het centrum van Oldenzaal! Stap binnen in een huis waar historie en comfort elkaar ontmoeten. Deze indrukwekkende en bijzonder ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Spoorstraat 33 ademt de sfeer van de jaren ’30, met glas-in-loodramen en authentieke details. Tegelijkertijd is het huis voorzien van modern wooncomfort, een royale tuin, grote dubbele garage én carport. Alles wat je nodig hebt, op steenworpafstand van het bruisende centrum, scholen, winkels en het station. Het perceel van maar liefst 770 m² en het woonoppervlak van 211 m² bieden volop mogelijkheden voor een comfortabel gezinsleven. Binnen geniet je van grote raampartijen en een zee van licht, buiten van een diep aangelegde tuin met fraaie vijver en meerdere zitplekken. Indeling Begane grond: De statige entree / vestibule met garderobe geeft toegang tot een ruime hal met natuurstenen vloer en trapopgang. Vanuit hier bereik je de woonkamer, de keuken en het toilet. De woonkamer en eetkamer lopen sfeervol in elkaar over tot één royale leefruimte met grote raampartijen aan de straatzijde en een gezellige sfeervolle open haard. Hier is volop ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Via de originele fraaie en-suite deuren bereik je de aangrenzende serre / zitkamer – een echte eyecatcher. Dankzij het imposante dakraam en de openslaande deuren naar de tuin stroomt hier een zee van licht naar binnen. Een perfecte plek om te ontspannen of te werken met uitzicht op de prachtige tuin. De moderne keuken is strak uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, twee combi-ovens en een stoomoven. Het kleurrijke glas-in-loodraam geeft de keuken extra sfeer. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De ruime overloop met bijzonder sfeervol trappenhuis en glas-in-loodramen geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, allemaal voorzien van inbouwkasten. De badkamer is netjes afgewerkt en compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Grote ramen zorgen voor natuurlijk licht en ventilatie. Tweede verdieping: Via de trapopgang met eveneens glas-in-loodramen kom je op de tweede verdieping. Hier tref je een overloop met toegang richting één bergruimte en een ruime slaapkamer met dakkapel en eigen berging (met vlizotrap naar de vliering) én toegang tot een tweede slaapkamer, eveneens met dakkapel aan de voorzijde. Tuin De tuin is een ware oase: diep, groen en perfect ingericht met meerdere sfeervolle zitplekken aan zowel de voor- als achterzijde. Zowel bij het terras als achterin de tuin bevindt zich een achterom die toegang biedt tot de tuin, de carport en de dubbele garage. Ideaal voor hobbyisten of als extra opslag. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1932. • Perceelgrootte: ca. 770 m². • Woonoppervlakte: ca. 211 m². • Energielabel: C. • Authentieke details zoals glas-in-lood, originele schuifdeuren, plafonds en luifels. • Keuken in ca. 2014 geplaatst en v.v. Miele inbouwapparatuur. • Vloerverwarming in de woonkamer en serre. • Intergas HR combiketel uit 2024. • Ruime aangebouwde serre (2002). • Diepe fraai onder architectuur van "Boomkamp Gardens" aangelegde tuin met meerdere zitplekken en optimale privacy. • Ruime dubbele garage en carport. Voorwaarden: • Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. • Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op. • Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond, is de niet-bewoningsclausule van toepassing. • Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. • In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. • Aanvaarding: in overleg.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
211 m²
Fläche des Grundstücks
770 m²
Inhalt
772 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
47 m²
Hinterhof Fläche
282 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Interval HRE 36/30 Round Modulation (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
27-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7573

Google Karten

Oldenzaal auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oldenzaal

Wohn- und Viertelzahlen in Oldenzaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oldenzaal. In 2026 waren da 32.029 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 360.000.

Einwohner

32.029

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 360.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

936

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Einwohner
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.029

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.115 0-15: 4.518 15-25: 3.715 25-45: 6.899 45-65: 8.774

Ausbildungsstufe

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.491

Bezeichnung A

3.114

Bezeichnung B

2.641

Bezeichnung D

1.594

Bezeichnung G

902

Bezeichnung F

840

Bezeichnung E

823

Bezeichnung A+++

297

Bezeichnung A+

248

Bezeichnung A++

194

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.895

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oldenzaal
Periode Verbrechen
jan 2025 85
jan 2026 75
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oldenzaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oldenzaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer Häuser in Oldenzaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.