Direkt zum Inhalt
Logo von Riant Makelaars Bedum

Warffumerweg 35

9959TE Onderdendam • Groningen

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 2.111

Fotoalbum

Warffumerweg 35 Onderdendam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit is de unieke kans om in een prachtig ruim en authentiek pand te wonen! Op een mooie locatie in Onderdendam staat deze zeer charmante vrijstaande woning met een historie. Het woonhuis heeft maar liefst ca. 225 m² woonoppervlak en is helemaal naar smaak in te richten. Het perceel (ca. 1.079 m²) biedt naast dit royale woonhuis een riante tuin met een grote diversiteit aan bloemen en planten en grenst aan de achterzijde aan het Onderdendamsterbos. Doordat ook aan de voorzijde een groenstrook aanwezig is met je omgeven door groen! En aangezien de haven van Onderdendam letterlijk voor de deur waarmee de diverse wateren van het Groninger landschap eenvoudig bereiken zijn is er het ook voor de watersporter een prachtige plek. Het pittoreskste Onderdendam is gunstig gelegen ten opzichte van de grotere dorpen Bedum en Winsum, maar ook de stad Groningen is goed te bereiken. Het dorp is rustig, met een rijke geschiedenis en de statige gebouwen. Als je op zoek bent naar rust, natuur en charmant wonen, dan is dit dé mogelijkheid! INDELING Begane grond: entree/hal, badkamer met douche, wastafel en toilet, woonkamer van ca. 23 m² met een gashaard en aansluitend een achterkamer van ca. 15 m² voorzien van een houtkachel. Aan de linkerzijde is nog een kamer gevestigd van ca. 17 m² met gashaard en wastafel. De woonkeuken is ca. 13 m² en heeft een nette keukenopstelling met 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vriezer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een slaapkamer van ca. 10 m² met wastafel en aan de andere zijde een berging van ca. 17 m² met cv-opstelling. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de zolderkamer van ca. 8 m² en twee ruimtes van ca. 43 en 27 m². Deze ruimtes bieden de mogelijkheid om als slaapkamers te verbouwen. BUITENRUIMTE Dankzij de ligging op een heel riant perceel, is de tuin geweldig! Er zijn diverse plekken om te relaxen en de tuin grenst aan groen, wat zorgt voor volop privacy. Aan de zijkant van de woning is het mogelijk om naar de achtertuin te gaan en tevens kun je hier een auto parkeren. GOED OM TE WETEN - charmant en authentiek woonhuis; - vrijstaand wonen op een riant perceel; - woning is nog geheel naar smaak in te richten; - groene en zonnige achtertuin; - wonen tegenover water en een haven; - dak van het achterhuis is vernieuwd; - voorzien van nieuwe schoorstenen; - SNN subsidie Waardevermeerdering (€4.000,-) nog aan te vragen; - De 'niet zelf bewonings-clausule' zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Aktepassering dient plaats te vinden via Huitsing & Poort Notariaat te Middelstum; - aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
225 m²
Fläche des Grundstücks
1079 m²
Inhalt
912 m³
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gaskachels
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR ( combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2025
Verkaufsdatum
02-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9959

Google Karten

Karte von Onderdendam

Entdecken Sie, wo Makler in Onderdendam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Onderdendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Onderdendam. In 2025 waren da 601 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 317.420.

Einwohner

601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 317.420

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.026

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Onderdendam
Jahr Einwohner
2021 589
2022 594
2023 576
2024 600
2025 601

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Onderdendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 211.556
2022 EUR 244.699
2023 EUR 284.736
2024 EUR 293.811
2025 EUR 317.420

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 144 0-15: 87 15-25: 55 25-45: 135 45-65: 181

Ausbildungsstufe

Hoger

117

Praktisch

106

Middelbaar

238

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

24

Nederland

553

Buiten Europa

23

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 33
Appartementen 6
Tussenwoningen 38
Vrijstaande woningen 151
Twee-onder-één-kap woningen 58

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 55
1950 tot 1970 41
1970 tot 1980 51
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 5
2020 en later 10

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

121

Bezeichnung D

43

Bezeichnung C

37

Bezeichnung F

23

Bezeichnung A

21

Bezeichnung B

15

Bezeichnung E

15

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Onderdendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.626 2.734
2021 1.855 2.858
2022 1.534 2.878
2023 1.234 2.640
2024 1.188 2.834

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 852 • Strom: 1.663

Huurwoning

Gas: 1.136 • Strom: 2.094

Koopwoning

Gas: 1.262 • Strom: 2.779

Appartement

Gas: 1.429 • Strom: 2.357

Tussenwoning

Gas: 794 • Strom: 1.421

Vrijstaande woning

Gas: 1.311 • Strom: 2.952

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 936 • Strom: 1.822

Betriebsaktivität in Onderdendam (2025)

Handel en HORECA 14
Nijverheid en energie 13
Zakelijke dienstverlening 24
Overheid, onderwijs en zorg 8
Landbouw, bosbouw en visserij 21
Vervoer, informatie en communicatie 1
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 13

Gesamtanzahl der Firmensitze: 88

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Onderdendam
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Onderdendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Onderdendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Onderdendam?

Onderdendam telt in 2025 ongeveer 601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Onderdendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Onderdendam is in 2025 circa € 317.420.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Onderdendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Onderdendam ligt rond € 31.026 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Onderdendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Onderdendam?

In Onderdendam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 151 woningen.

Meer Häuser in Onderdendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.