Direkt zum Inhalt
Logo von Krieger & Witte Makelaars

Berkenlaan 15

3257XA Ooltgensplaat • Zuid-Holland

Unterbreitung
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Sommelsdijk

Fotoalbum

Berkenlaan 15 Ooltgensplaat
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een instapklare tussenwoning op een rustige locatie, met verrassend veel ruimte én een prachtig vrij uitzicht? Dan is deze aantrekkelijk gelegen woning aan de buitenrand van Ooltgensplaat absoluut het bekijken waard. Hier woont u in een fijne, dorpse omgeving met aan de voorzijde een fenomenaal uitzicht over het polderlandschap. Een plek waar u iedere dag opnieuw geniet van rust, ruimte en privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen van het dorp binnen handbereik liggen. Deze woning is in 2025 grondig gerenoveerd en dat merkt u direct zodra u binnenstapt. De afwerking is eigentijds, verzorgd en klaar voor direct gebruik. U hoeft hier niet eerst te klussen of te verbouwen, maar kunt de woning zonder grote investeringen betrekken. Tijdens de renovatie zijn onder meer de keuken, toilet en badkamer vernieuwd, is de meterkast aangepakt, zijn de wanden strak gestuct en is er een nieuwe cv-ketel geplaatst van het merk Remeha. Ook zijn op de eerste verdieping nieuwe deuren en nieuw deurbeslag aangebracht, wat bijdraagt aan de frisse en moderne uitstraling van het geheel. Daarnaast zijn er nieuwe dakramen geplaatst, waardoor extra daglicht op een prettige manier de woning binnenvalt. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers. Dat maakt dit huis bijzonder geschikt voor grotere gezinnen, samengestelde gezinnen of kopers die behoefte hebben aan extra ruimte voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbykamer, kleedruimte of logeerkamer. De indeling is praktisch en flexibel, zodat u de ruimtes eenvoudig kunt aanpassen aan uw eigen woonwensen en levensfase. Juist die combinatie van ruimte en direct wooncomfort maakt deze woning extra interessant. Ook op het gebied van comfort is de woning helemaal van deze tijd. In 2026 zijn er nog eens twee airco’s geplaatst, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in zowel de zomer als de winter. Daarmee geniet u het hele jaar door van extra comfort. Aan de achterzijde van de woning is bovendien in 2026 een zonnescherm geplaatst, zodat u ook op zonnige dagen heerlijk beschut kunt zitten en optimaal gebruik kunt maken van de buitenruimte. Ook zijn er bij de slaapkamers aan de achterzijde van de woning in 2026 screens geplaatst. Met een energielabel B is deze woning bovendien een prettige keuze voor wie niet alleen comfortabel, maar ook energiezuiniger wil wonen. Dit label sluit goed aan bij de recente investeringen en verbeteringen die aan de woning zijn gedaan. U profiteert dus niet alleen van een verzorgde uitstraling, maar ook van een woning die klaar is voor de toekomst. De woning staat op 114m² eigen grond, wat u de zekerheid geeft van volledige eigendom zonder erfpacht. De buitenruimte biedt voldoende gelegenheid om te genieten van het vrije uitzicht en de rustige ligging. Juist de situering aan de rand van Ooltgensplaat maakt deze woning bijzonder. U ervaart hier een gevoel van vrijheid dat u niet snel bij een tussenwoning zou verwachten. Het weidse uitzicht over de polders geeft iedere dag opnieuw een unieke woonbeleving en zorgt voor een heerlijke sfeer, zowel binnen als buiten. Kortom, zoekt u een instapklare, in 2025 grondig gerenoveerde tussenwoning met vijf slaapkamers, moderne voorzieningen, energielabel B, 114m² eigen grond én een fenomenaal uitzicht over het polderlandschap? Dan is dit een woning die u absoluut gezien moet hebben: comfortabel, ruim, eigentijds en prachtig gelegen aan de buitenrand van Ooltgensplaat. Indeling Entree: Laminaatvloer, meterkast, radiator, trapopgang en trapkast. Toilet: Zwevend, wastafel en geheel betegeld. Woonkamer: Laminaatvloer, radiatoren en airco. Keuken: 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, witgoedaansluitingen, koelkast, vaatwasser, spoelbak, close-in boiler en laminaatvloer. Eerste verdieping Overloop: Laminaatvloer en trapopgang. Slaapkamer 1 (master bedroom): Laminaatvloer, airco, screen, radiator en vaste kastenwand. Slaapkamer 2: Laminaatvloer, radiator en screen. Slaapkamer 3: Laminaatvloer en radiator. Badkamer: Douche, sanibroyeur, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast, geheel betegeld en spots in het plafond. Tweede verdieping Overloop: Laminaatvloer, cv-ketel (Remeha 2025) en Velux dakvenster. Slaapkamer 4: Laminaatvloer en Velux dakvenster. Slaapkamer 5: Laminaatvloer en Velux dakvenster. Tuin Voortuin: Bestraat, grind en buitenkraan. Achtertuin: Bestraat, eigen achterom, borders met diverse beplanting, zonnescherm en buitenkraan. Stenen berging: Elektra en verlichting. Bijzonderheden Extra’s: - Instapklaar; - In 2025 gerenoveerd; - 5 slaapkamers; - Airco; - Energielabel B; - 114m2 eigen grond; - Fenomenaal uitzicht over het polderlandschap.

Hypothek berekenen

€ 359.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.040

2 % Übertragungssteuer (€ 7.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 368.540

2,78%

Jährlich

%

€ 17.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 359.500 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
114 m²
Inhalt
368 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-12-2024

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 3257

Google Karten

Ooltgensplaat auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ooltgensplaat

Wohn- und Viertelzahlen in Ooltgensplaat

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ooltgensplaat. In 2025 waren da 2.730 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 309.000.

Einwohner

2.730

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 309.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

86

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ooltgensplaat
Jahr Einwohner
2021 2.655
2022 2.710
2023 2.715
2024 2.685
2025 2.730

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ooltgensplaat
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 216.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 289.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 309.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 625 0-15: 400 15-25: 310 25-45: 610 45-65: 790

Ausbildungsstufe

Hoger

440

Praktisch

670

Middelbaar

930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160

Nederland

2.425

Buiten Europa

150

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 247
Appartementen 77
Tussenwoningen 378
Vrijstaande woningen 247
Twee-onder-één-kap woningen 203

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 180
1925 tot 1950 151
1950 tot 1970 217
1970 tot 1980 297
1980 tot 1990 74
1990 tot 2000 256
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 61
2020 en later 128

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

309

Bezeichnung B

270

Bezeichnung C

213

Bezeichnung G

188

Bezeichnung D

148

Bezeichnung F

148

Bezeichnung E

97

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A+++

14

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ooltgensplaat
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.960
2021 1.440 3.060
2022 1.080 2.850
2023 920 2.680
2024 890 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 2.070

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.980

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 2.710

Betriebsaktivität in Ooltgensplaat (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 360

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ooltgensplaat
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ooltgensplaat.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ooltgensplaat

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ooltgensplaat?

Ooltgensplaat telt in 2025 ongeveer 2.730 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ooltgensplaat?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ooltgensplaat is in 2025 circa € 309.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ooltgensplaat?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ooltgensplaat ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ooltgensplaat?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ooltgensplaat?

In Ooltgensplaat komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 378 woningen.

Meer Häuser in Ooltgensplaat

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.