Direkt zum Inhalt
Logo von Krieger & Witte Makelaars

Molendijk 61

3257AM Ooltgensplaat • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 349.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.840

2 % Übertragungssteuer (€ 6.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.340

Kaufpreis /m²: € 3.393

Fotoalbum

Molendijk 61 Ooltgensplaat
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een karaktervolle tussenwoning op een fijne plek in Ooltgensplaat, met verrassend veel buitenruimte en een groene ligging? Dan is deze woning absoluut het bekijken waard. Achter de charmante gevel schuilt een huis met sfeer, praktische leefruimte en volop mogelijkheden om het helemaal naar uw eigen woonwensen vorm te geven. Bij binnenkomst valt direct de warme uitstraling van de woning op. De woonkamer is een sfeervolle leefruimte met meerdere authentieke details die direct in het oog springen. Zo zorgen het balkenplafond, de houtkachel en de fraaie ensuite deuren met glas-in-lood voor een huiselijke en uitnodigende ambiance. Dit is een plek waar u zich meteen thuis kunt voelen, of u nu gezellig met familie aan tafel zit of juist rustig geniet van een avond bij het vuur. De ensuite-indeling geeft de ruimte extra karakter en maakt het geheel bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van woningen met een eigen identiteit. Aansluitend vindt u de keuken, die praktisch is ingericht en een fijne verbinding heeft met de achterzijde van de woning. Vanuit hier loopt u zo de tuin in, en juist daar onderscheidt deze woning zich echt. De diepe achtertuin van circa 28 meter biedt namelijk ongekend veel ruimte. Of u nu droomt van een grote eettafel buiten, een speelplek voor kinderen, een moestuin of meerdere terrassen in zon en schaduw: hier kan het allemaal. Daarbij ligt de tuin aan het water, wat zorgt voor een vrij en rustgevend gevoel. In combinatie met de groene omgeving maakt dit de achtertuin tot een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De woning staat op 237m² eigen grond, wat zorgt voor een prettig perceel met volop gebruiksmogelijkheden. Ook op het gebied van duurzaamheid is er al een mooie stap gezet: op het dak liggen 8 zonnepanelen en er is deels HR++ glas geplaatst. Dat is niet alleen gunstig voor het energieverbruik, maar ook een waardevolle toevoeging voor de toekomst. Op de verdieping beschikt de woning momenteel over 2 slaapkamers. Deze kamers bieden prima ruimte voor slapen, werken of hobby’s. Daarnaast is er de mogelijkheid om een 3de slaapkamer te realiseren, wat deze woning extra interessant maakt voor starters, jonge gezinnen of kopers die behoefte hebben aan een thuiswerkplek of logeerkamer. Juist die flexibiliteit maakt dat u hier niet alleen nu, maar ook op langere termijn goed uit de voeten kunt. De ligging is bovendien erg aantrekkelijk. U woont hier in een rustige, groene omgeving met het water letterlijk aan de achterzijde van het perceel. Tegelijkertijd bevindt de jachthaven van Ooltgensplaat zich op loopafstand. Dat maakt deze locatie extra aantrekkelijk voor liefhebbers van wandelen, fietsen, varen en buiten zijn. U geniet hier van het dorpse karakter, de rust en de ruimte, terwijl dagelijkse voorzieningen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik liggen. Deze woning is bij uitstek geschikt voor kopers die op zoek zijn naar sfeer, buitenruimte en potentie. Het is geen standaard huis, maar een woning met karakter, een fijne indeling en een prachtige achtertuin op een bijzonder plekje in Ooltgensplaat. Hier woont u met een gevoel van vrijheid, terwijl u toch geniet van de charme van een gezellige dorpskern. Kortom een sfeervolle tussenwoning op 237m² eigen grond, met een diepe aan het water gelegen achtertuin van circa 28 meter, 8 zonnepanelen, deels HR++ glas, karakteristieke woonkamer en uitbreidingsmogelijkheden naar een 3de slaapkamer, op een groene locatie nabij de jachthaven van Ooltgensplaat. Indeling Entree: Marmoleumvloer, trapopgang, kelderkast, radiator en meterkast. Toilet: Staand toilet, terrazzo vloer en half betegeld. Eetkamer: Laminaatvloer, 2 x radiator, voorraadkast, en-suite deuren naar woonkamer en openslaande deuren naar tuin. Woonkamer: Laminaatvloer, radiator, voorraadkast en een houtkachel. Keuken: Marmoleumvloer, 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische oven, koelkast, enkele spoelbak, vaatwasser en spots in plafond. Bijkeuken: Marmoleumvloer, witgoedaansluitingen en een radiator. Eerste verdieping Overloop: Laminaatvloer, CV opstelling ATAG 2015 en vlizotrap naar bergzolder. Inloopkast: Laminaatvloer en verlichting. Slaapkamer 1: Laminaatvloer, radiator en een dakkapel. Slaapkamer 2: Laminaatvloer, Velux dakvenster met verduistering, radiator en een dakkapel. Badkamer: Plavuizenvloer, 3/4 betegeld, wastafel met meubel, inloopdouche, ligbad, zwevend toilet, radiator, elektrische afzuiging en spots in plafond. Tuin Split level, berging onder bijkeuken, buitenkraan, elektra, terrassen, borders, kersenboom, frambozen- en bramenstruiken, rozen en hortensia’s, houtopslag (haardhout ter overname) en aan het water gelegen. Bijzonderheden Extra’s: - Karaktervolle tussenwoning; - Geheel dubbel glas; - Houtkachel; - En-suite deuren met glas-in-lood; - Dakkapel aan de achterzijde; - 237m2 eigen grond; - Diepe achtertuin van ca. 28m2 diep; - Houtopslag; - Meerdere terrassen; - 8 zonnepanelen; - Aan het water gelegen; - Achtertuin ook bereikbaar via het slop met afsluitbare deur.

Hypothek berekenen

€ 349.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.840

2 % Übertragungssteuer (€ 6.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.340

3,19%

Jährlich

%

€ 17.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 349.500 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
237 m²
Inhalt
392 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1896
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3257

Google Karten

Ooltgensplaat auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ooltgensplaat

Wohn- und Viertelzahlen in Ooltgensplaat

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ooltgensplaat. In 2025 waren da 2.730 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 309.000.

Einwohner

2.730

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 309.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

86

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ooltgensplaat
Jahr Einwohner
2021 2.655
2022 2.710
2023 2.715
2024 2.685
2025 2.730

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ooltgensplaat
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 216.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 289.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 309.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 625 0-15: 400 15-25: 310 25-45: 610 45-65: 790

Ausbildungsstufe

Hoger

440

Praktisch

670

Middelbaar

930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160

Nederland

2.425

Buiten Europa

150

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 247
Appartementen 77
Tussenwoningen 378
Vrijstaande woningen 247
Twee-onder-één-kap woningen 203

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 180
1925 tot 1950 151
1950 tot 1970 217
1970 tot 1980 297
1980 tot 1990 74
1990 tot 2000 256
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 61
2020 en later 128

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

309

Bezeichnung B

270

Bezeichnung C

213

Bezeichnung G

188

Bezeichnung D

148

Bezeichnung F

148

Bezeichnung E

97

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A+++

14

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ooltgensplaat
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.960
2021 1.440 3.060
2022 1.080 2.850
2023 920 2.680
2024 890 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 2.070

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.980

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 2.710

Betriebsaktivität in Ooltgensplaat (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 360

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ooltgensplaat
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ooltgensplaat.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ooltgensplaat

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ooltgensplaat?

Ooltgensplaat telt in 2025 ongeveer 2.730 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ooltgensplaat?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ooltgensplaat is in 2025 circa € 309.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ooltgensplaat?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ooltgensplaat ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ooltgensplaat?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ooltgensplaat?

In Ooltgensplaat komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 378 woningen.

Meer Häuser in Ooltgensplaat

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.