Jump to content
Logo of Krieger & Witte Makelaars

Berkenlaan 15

3257XA Ooltgensplaat • Zuid-Holland

Under consideration

€ 359.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.040

2% transfer tax (€ 7.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 368.540

Purchase price /m²: € 3.329

Photo Gallery

Berkenlaan 15 Ooltgensplaat
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een instapklare tussenwoning op een rustige locatie, met verrassend veel ruimte én een prachtig vrij uitzicht? Dan is deze aantrekkelijk gelegen woning aan de buitenrand van Ooltgensplaat absoluut het bekijken waard. Hier woont u in een fijne, dorpse omgeving met aan de voorzijde een fenomenaal uitzicht over het polderlandschap. Een plek waar u iedere dag opnieuw geniet van rust, ruimte en privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen van het dorp binnen handbereik liggen. Deze woning is in 2025 grondig gerenoveerd en dat merkt u direct zodra u binnenstapt. De afwerking is eigentijds, verzorgd en klaar voor direct gebruik. U hoeft hier niet eerst te klussen of te verbouwen, maar kunt de woning zonder grote investeringen betrekken. Tijdens de renovatie zijn onder meer de keuken, toilet en badkamer vernieuwd, is de meterkast aangepakt, zijn de wanden strak gestuct en is er een nieuwe cv-ketel geplaatst van het merk Remeha. Ook zijn op de eerste verdieping nieuwe deuren en nieuw deurbeslag aangebracht, wat bijdraagt aan de frisse en moderne uitstraling van het geheel. Daarnaast zijn er nieuwe dakramen geplaatst, waardoor extra daglicht op een prettige manier de woning binnenvalt. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers. Dat maakt dit huis bijzonder geschikt voor grotere gezinnen, samengestelde gezinnen of kopers die behoefte hebben aan extra ruimte voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbykamer, kleedruimte of logeerkamer. De indeling is praktisch en flexibel, zodat u de ruimtes eenvoudig kunt aanpassen aan uw eigen woonwensen en levensfase. Juist die combinatie van ruimte en direct wooncomfort maakt deze woning extra interessant. Ook op het gebied van comfort is de woning helemaal van deze tijd. In 2026 zijn er nog eens twee airco’s geplaatst, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in zowel de zomer als de winter. Daarmee geniet u het hele jaar door van extra comfort. Aan de achterzijde van de woning is bovendien in 2026 een zonnescherm geplaatst, zodat u ook op zonnige dagen heerlijk beschut kunt zitten en optimaal gebruik kunt maken van de buitenruimte. Ook zijn er bij de slaapkamers aan de achterzijde van de woning in 2026 screens geplaatst. Met een energielabel B is deze woning bovendien een prettige keuze voor wie niet alleen comfortabel, maar ook energiezuiniger wil wonen. Dit label sluit goed aan bij de recente investeringen en verbeteringen die aan de woning zijn gedaan. U profiteert dus niet alleen van een verzorgde uitstraling, maar ook van een woning die klaar is voor de toekomst. De woning staat op 114m² eigen grond, wat u de zekerheid geeft van volledige eigendom zonder erfpacht. De buitenruimte biedt voldoende gelegenheid om te genieten van het vrije uitzicht en de rustige ligging. Juist de situering aan de rand van Ooltgensplaat maakt deze woning bijzonder. U ervaart hier een gevoel van vrijheid dat u niet snel bij een tussenwoning zou verwachten. Het weidse uitzicht over de polders geeft iedere dag opnieuw een unieke woonbeleving en zorgt voor een heerlijke sfeer, zowel binnen als buiten. Kortom, zoekt u een instapklare, in 2025 grondig gerenoveerde tussenwoning met vijf slaapkamers, moderne voorzieningen, energielabel B, 114m² eigen grond én een fenomenaal uitzicht over het polderlandschap? Dan is dit een woning die u absoluut gezien moet hebben: comfortabel, ruim, eigentijds en prachtig gelegen aan de buitenrand van Ooltgensplaat. Indeling Entree: Laminaatvloer, meterkast, radiator, trapopgang en trapkast. Toilet: Zwevend, wastafel en geheel betegeld. Woonkamer: Laminaatvloer, radiatoren en airco. Keuken: 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, witgoedaansluitingen, koelkast, vaatwasser, spoelbak, close-in boiler en laminaatvloer. Eerste verdieping Overloop: Laminaatvloer en trapopgang. Slaapkamer 1 (master bedroom): Laminaatvloer, airco, screen, radiator en vaste kastenwand. Slaapkamer 2: Laminaatvloer, radiator en screen. Slaapkamer 3: Laminaatvloer en radiator. Badkamer: Douche, sanibroyeur, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast, geheel betegeld en spots in het plafond. Tweede verdieping Overloop: Laminaatvloer, cv-ketel (Remeha 2025) en Velux dakvenster. Slaapkamer 4: Laminaatvloer en Velux dakvenster. Slaapkamer 5: Laminaatvloer en Velux dakvenster. Tuin Voortuin: Bestraat, grind en buitenkraan. Achtertuin: Bestraat, eigen achterom, borders met diverse beplanting, zonnescherm en buitenkraan. Stenen berging: Elektra en verlichting. Bijzonderheden Extra’s: - Instapklaar; - In 2025 gerenoveerd; - 5 slaapkamers; - Airco; - Energielabel B; - 114m2 eigen grond; - Fenomenaal uitzicht over het polderlandschap.

Mortgage berekenen

€ 359.500

Cost of copper (estimated): € 9.040

2% transfer tax (€ 7.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 368.540

2,78%

Yearly

%

€ 17.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 359.500 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
114 m²
Content
368 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-12-2024

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 3257

Google Maps

Ooltgensplaat on the map

Spatial overview of the work area in Ooltgensplaat

Residential and neighborhood statistics in Ooltgensplaat

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ooltgensplaat. In 2025 were there 2.730 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 309.000.

Residents

2.730

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 309.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

86

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ooltgensplaat
Year Residents
2021 2.655
2022 2.710
2023 2.715
2024 2.685
2025 2.730

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ooltgensplaat
Year Average WOZ
2021 EUR 216.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 289.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 309.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 625 0-15: 400 15-25: 310 25-45: 610 45-65: 790

Education level

Hoger

440

Praktisch

670

Middelbaar

930

Origin of residents (2025)

Europa

160

Nederland

2.425

Buiten Europa

150

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 247
Appartementen 77
Tussenwoningen 378
Vrijstaande woningen 247
Twee-onder-één-kap woningen 203

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 180
1925 tot 1950 151
1950 tot 1970 217
1970 tot 1980 297
1980 tot 1990 74
1990 tot 2000 256
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 61
2020 en later 128

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

309

Label B

270

Label C

213

Label G

188

Label D

148

Label F

148

Label E

97

Label A+

25

Label A+++

14

Label A++

2

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ooltgensplaat
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.960
2021 1.440 3.060
2022 1.080 2.850
2023 920 2.680
2024 890 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.070

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.980

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 2.710

Business activity in Ooltgensplaat (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ooltgensplaat
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ooltgensplaat.

Frequently asked questions about living in Ooltgensplaat

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ooltgensplaat?

Ooltgensplaat telt in 2025 ongeveer 2.730 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ooltgensplaat?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ooltgensplaat is in 2025 circa € 309.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ooltgensplaat?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ooltgensplaat ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ooltgensplaat?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ooltgensplaat?

In Ooltgensplaat komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 378 woningen.

Meer houses in Ooltgensplaat

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.