Direkt zum Inhalt
Logo von Van Rossum Makelaardij | Qualis

Voorstraat 13

3257BC Ooltgensplaat • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 3.767

Fotoalbum

Voorstraat 13 Ooltgensplaat
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in dit veelzijdige woon-winkelpand aan de Voorstraat in Ooltgensplaat, met de mogelijkheid tot volledig wonen (met een totaal van 217 m² woonoppervlakte)! Een karakteristiek pand met een unieke combinatie van wonen en werken. Het voorste deel straalt een charmante ambiance uit en wordt momenteel gebruikt als proeflokaal en Bed & Breakfast, maar leent zich net zo goed voor comfortabel wonen. Diep in de tuin ontdekt u een bonuswoning: ideaal als mantelzorgwoning, plek voor oudere kinderen, of gastverblijf. Een zelfstandige ruimte met alle voorzieningen en privacy en toch dichtbij. Wordt u al enthousiast? Neem gerust contact met ons op. INDELING Begane grond (voorhuis): De authentieke voorgevel met stalen kozijnen en openslaande deuren vormt een uitnodigende entree. Via de hal bereikt u een ruime leefruimte die nu dienst doet als proeflokaal. De houten vloer, het zichtbare balkenplafond en de aanwezige houtkachel (ter overname) creëren een heerlijke sfeer. Deze ruimte kan zonder moeite worden omgetoverd tot een royale living waar het leven zich ontspannen ontvouwt. Vanuit hier loopt u door naar de keuken, de hal en de trapopgang. De keuken is ruim en praktisch ingericht. Er is veel kastruimte en diverse apparatuur is aanwezig zoals een gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast, een koel vriescombinatie, een vaatwasser en een pizza oven. Een paradijs voor de kookliefhebber. Aangrenzend bevindt zich de hal met twee toiletten en een directe deur naar de tuin. Eerste verdieping (voorhuis): Via de woonkamer bereikt u de eerste verdieping die momenteel in gebruik is als Bed & Breakfast. De overloop biedt toegang tot een royale slaapkamer aan de voorzijde, een badkamer en twee extra kamers die nu worden gebruikt als berging. De slaapkamer heeft een houten vloer en een prachtig balkenplafond. De stalen kozijnen zorgen voor een overvloed aan daglicht. De badkamer beschikt over een douche, een wastafel, een toilet en een radiator. Met een dakraam kunnen de extra kamers eenvoudig worden getransformeerd tot volwaardige slaapkamers. Begane grond (achterhuis): Het achterhuis is toegankelijk via de tuin en via de achtergelegen straat. De woon-/eetkamer ademt een warme en huiselijke sfeer dankzij het authentieke balkenplafond en de PVC vloer. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van diverse apparatuur en bergruimte. Aan de linkerzijde bevindt zich een kantoorruimte die ook uitstekend kan dienen als hobby of speelkamer. De achtergelegen hal is afsluitbaar met een schuifdeur en biedt toegang tot een kast met witgoedaansluitingen, het toilet, de vlizotrap naar de vliering, de achterdeur en de deur naar de garage. Eerste verdieping (achterhuis): Via de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. De overloop met separaat toilet leidt naar een sfeervolle slaapkamer met houten vloer en vaste kast. Een dakraam zorgt voor een zonnige uitstraling. Authentieke elementen zoals een deur met glas in lood geven dit vertrek een romantische finishing touch. De badkamer is voorzien van een douche, een dubbele wastafel en een design radiator. Vliering (achterhuis): Via de vlizotrap bereikt u de eerste vliering waar de CV ketel hangt. Een deur leidt naar de tweede vliering die veel opbergruimte biedt. Tuin & Garage: De achtertuin ligt op het zuidwesten. Direct achter het voorhuis ligt een royaal terras met overkapping waar u heerlijk kunt genieten van lange zomeravonden. De tuin is voorzien van siergrind en een grote border met diverse planten en struiken. De garage is toegankelijk vanuit het achterhuis en vanuit de achtergelegen straat. Deze wordt nu gebruikt als schuur en werkruimte. Met het plaatsen van een nieuwe garagedeur kan de oorspronkelijke functie eenvoudig worden hersteld. Bijzonderheden: – Oplevering: in overleg – Dubbele bewoning mogelijk – Met een totaal van 217 m² woonoppervlakte – Authentiek pand met karakter – Voor diverse doeleinden geschikt – Sfeervolle tuin met overkapping

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
276 m²
Inhalt
551 m³
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Externe Berghalle
136 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1850
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
27-11-2025
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3257

Google Karten

Ooltgensplaat auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ooltgensplaat

Wohn- und Viertelzahlen in Ooltgensplaat

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ooltgensplaat. In 2025 waren da 2.730 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 309.000.

Einwohner

2.730

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 309.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

86

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ooltgensplaat
Jahr Einwohner
2021 2.655
2022 2.710
2023 2.715
2024 2.685
2025 2.730

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ooltgensplaat
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 216.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 289.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 309.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 625 0-15: 400 15-25: 310 25-45: 610 45-65: 790

Ausbildungsstufe

Hoger

440

Praktisch

670

Middelbaar

930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160

Nederland

2.425

Buiten Europa

150

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 247
Appartementen 77
Tussenwoningen 378
Vrijstaande woningen 247
Twee-onder-één-kap woningen 203

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 180
1925 tot 1950 151
1950 tot 1970 217
1970 tot 1980 297
1980 tot 1990 74
1990 tot 2000 256
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 61
2020 en later 128

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

309

Bezeichnung B

270

Bezeichnung C

213

Bezeichnung G

188

Bezeichnung D

148

Bezeichnung F

148

Bezeichnung E

97

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A+++

14

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ooltgensplaat
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.960
2021 1.440 3.060
2022 1.080 2.850
2023 920 2.680
2024 890 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 2.070

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.980

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 2.710

Betriebsaktivität in Ooltgensplaat (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 360

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ooltgensplaat
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ooltgensplaat.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ooltgensplaat

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ooltgensplaat?

Ooltgensplaat telt in 2025 ongeveer 2.730 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ooltgensplaat?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ooltgensplaat is in 2025 circa € 309.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ooltgensplaat?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ooltgensplaat ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ooltgensplaat?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ooltgensplaat?

In Ooltgensplaat komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 378 woningen.

Meer Häuser in Ooltgensplaat

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.