Direkt zum Inhalt
Logo von Dolron Rivierenland Makelaars

De Ganzenhof 51

4061BM Ophemert • Gelderland

Verkauft

€ 565.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 578.150

Kaufpreis /m²: € 4.593

Fotoalbum

De Ganzenhof 51 Ophemert
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale vrijstaande woning met garage en verrassende tuin met veel privacy! Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Ophemert ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met royale garage, carport, berging én veranda. De woning aan De Ganzenhof 51 biedt met een woonoppervlakte van 123m² en een perceel eigen grond van 410 m² alle ruimte voor een gezin of voor wie ruim wil wonen in een rustige dorpse woonomgeving. Wat je vanaf de straatzijde niet direct kunt inschatten, is de fraaie en besloten tuin naast de woning – een groene oase met volop privacy waar je heerlijk kunt genieten van rust, zon en het buitenleven. De tuin is met zorg aangelegd en biedt naast een knusse veranda, meerdere zitplekken en mooie beplanting. Ook aan de praktische kant is gedacht: de woning beschikt over een royale oprit met plek voor maar liefst drie auto’s op eigen terrein. De woning is gebouwd in 1980 en altijd met zorg onderhouden. Binnen tref je een comfortabele en sfeervolle leefruimte, 3 slaapkamers en een praktische indeling die volop mogelijkheden biedt. Ideaal voor gezinnen of voor mensen die wonen en werken wil combineren aan huis. De extra werkkamer op de begane grond is hier ideaal geschikt voor. INDELING: Begane grond: Overdekte entree/ hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar boven. Toegang tot de straatgerichte woonkamer. Er is veel daglichttoetreding aanwezig via de grote raampartijen in de voor- en zijgevel van de woning, het resultaat is een fijne en lichte woonkamer met zicht op het groen rondom. De halfopen keuken is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een prachtig natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot een royale werk- of speelkamer. Een fijne rustige plek aan de achterzijde van de woning. De verlengde stenen garage is tevens vanuit hier bereikbaar en beidt veel mogelijkheden. Vanuit de achterzijde van de garage is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een keurige vaste kastenwand voor kleding en heeft toegang tot een eigen balkon. De badkamer is voorzien van een royale douchegelegenheid met massagejets, wasmeubel, tweede toilet en designradiator. Voor het comfort is deze ruimte voorzien van vloerverwarming. BIJZONDERHEDEN: - Zeer verzorgde en goed onderhouden woning; - Rustige, groene woonomgeving: perfect voor natuurliefhebbers en gezinnen; - Heerlijke privacy-rijke achtertuin; - Eigen oprit voor meerdere auto's; - Verwarmde werkkamer/ speelkamer/hobbyruimte aanwezig; - Buitenschilderwerk grotendeels nog uitgevoerd in 2022; - Muur- en dakisolatie aanwezig en grotendeels voorzien van HR beglazing; - Reeds 16 zonnepanelen aanwezig; - Verwarming en warm water middels gasgestookte CV-installatie (Nefit, eigendom uit 2022); - Vloerverwarming aanwezig op de begane grond en in de badkamer; - Energielabel A; - Bouwjaar: 1980; - Woonoppervlak: 123m²; - Gebouwgebonden buitenruimte van maar liefst 48m² en 23m² externe bergruimte; - Inhoud: 529m³; - Perceeloppervlak: 410m² - Aanvaarding in overleg. LIGGING: De woning is gelegen in een gezellige buurt in Ophemert, een prettige en rustige omgeving met relatief veel gezinnen en een fijne sociale structuur. Je woont hier op loopafstand van het Dorpshuis met basisschool en kinderopvang. Ook de prachtige uiterwaarden van rivier de Waal zijn op steenworpafstand van de woning gelegen; hier kun je heerlijk recreëren in het groen. Uitvalswegen richting o.a. Tiel en de A15 zijn snel bereikbaar (ca. 10 minuten rijden), waardoor je ook eenvoudig richting de Randstad reist. Kortom: een royale, vrijstaande woning op een ruim perceel, met een verrassend mooie tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Een unieke kans voor wie comfortabel en vrij wil wonen in het groene en gemoedelijke Ophemert.

Hypothek berekenen

€ 565.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 578.150

3,04%

Jährlich

%

€ 28.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 565.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
410 m²
Inhalt
529 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
48 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2025
Verkaufsdatum
13-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4061

Google Karten

Geografische Übersicht Ophemert

Entdecken Sie, wo Makler in Ophemert aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ophemert

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ophemert. In 2025 waren da 1.655 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 496.271.

Einwohner

1.655

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 496.271

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.722

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

24

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ophemert
Jahr Einwohner
2021 1.680
2022 1.690
2023 1.710
2024 1.680
2025 1.655

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ophemert
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.065
2022 EUR 380.851
2023 EUR 427.257
2024 EUR 454.386
2025 EUR 496.271

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 375 0-15: 200 15-25: 235 25-45: 290 45-65: 545

Ausbildungsstufe

Hoger

280

Praktisch

260

Middelbaar

530

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.515

Buiten Europa

65

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 103
Appartementen 29
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 126
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 49
2010 tot 2020 25
2020 en later 80

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

135

Bezeichnung B

119

Bezeichnung C

118

Bezeichnung G

106

Bezeichnung D

105

Bezeichnung F

62

Bezeichnung A++++

51

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung E

18

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ophemert
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.608 3.610
2021 1.877 3.816
2022 1.427 3.557
2023 1.138 3.442
2024 1.106 3.533

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 837 • Strom: 1.935

Huurwoning

Gas: 975 • Strom: 2.431

Koopwoning

Gas: 1.197 • Strom: 3.760

Appartement

Gas: 662 • Strom: 1.874

Tussenwoning

Gas: 802 • Strom: 2.048

Vrijstaande woning

Gas: 1.278 • Strom: 4.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 915 • Strom: 2.484

Betriebsaktivität in Ophemert (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ophemert
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ophemert.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ophemert

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ophemert?

Ophemert telt in 2025 ongeveer 1.655 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert is in 2025 circa € 496.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert ligt rond € 34.722 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ophemert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ophemert?

In Ophemert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer Häuser in Ophemert

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.