Direkt zum Inhalt
Logo von Joop van Mourik makelaars

Hamsestraat 63

4043LG Opheusden • Gelderland

Verkauft

€ 289.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.630

2 % Übertragungssteuer (€ 5.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 296.630

Kaufpreis /m²: € 4.013

Fotoalbum

Hamsestraat 63 Opheusden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Klein, bijzonder, op een leuk plekje én toch 3 slaapkamers. Ben je op zoek naar een schattige VRIJSTAANDE woning op kleine afstand van de dagelijkse voorzieningen en een fijn tuintje op het Zuiden? Dit is dan echt iets voor jou! Ben je ook nog eens handig? Kom dan zeker een kijkje nemen bij deze leuke woning die je meer te bieden hebt dan dat je misschien denkt! Eigenlijk iedereen kent dit ‘’schattige’’ huisje toch wel. Een huisje dat al bijna 150 jaar oud is en door de jaren heen al uitgebouwd is. De laatste grote verbouwing heeft er voor gezorgd dat er een grote dakkapel op de verdieping geplaatst is zodat er op de verdieping een overloop met vaste kasten en 2 slaapkamers ontstaan zijn. De begane grond is ingedeeld met woonkamer/keuken. Er is een hoekopstelling met keuken en aansluitend is het woonkamergedeelte. Vanuit de woonkamer is er een schuifpui naar de tuin. Vanuit de keuken is er ook een vaste trap naar de eerste verdieping. De hal geeft verder ook toegang tot de badkamer. Deze badkamer voorziet in een ligbad en een wastafelmeubel met waskom. Het toilet is separaat, heel praktisch, zo hoeven gasten geen gebruik te maken van je badkamer. Verder bevindt zich hier nog een slaapkamer op de begane grond. Er is een vaste kastenwand gerealiseerd in deze slaapkamer. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en er zijn diverse bergingen (3) bijgebouwd zodat fietsen en spullen hier kunnen worden opgeborgen. In het midden vind je nog een leuk stukje tuin/terras zodat je hier heerlijk en privacyvol kan genieten. Doordat de situatie van deze tuin op het Zuiden is kan je hier al vanaf het vroege voorjaar tot in het najaar genieten van het zonnetje. De woning zelf heeft een leuke uitstraling met luikjes en diverse andere accessoires waardoor je ook echt het idee hebt dat je hier in een klein boerderijtje woont. De woning is echter wel ouder en heeft dan inmiddels ook wel weer onderhoud en verbetering nodig. De woning wordt verwarmd door middel van radiatoren (C.V. ketel op gas 2020) en airco. Deze airco bevindt zich in de woonkamer en kan zowel verwarmen als koelen. De ligging is dichtbij het dorp met alle dagelijkse voorzieningen. Zo zijn de winkels, scholen en verenigingen, kerken en het station op kleine afstand. Voor eigenlijk alles kan je in de basis in het dorp zelf terecht en wanneer je iets extra’s nodig hebt, dan vind je dat al snel in één van de omliggende dorpen en/of steden die snel en gemakkelijk te bereiken zijn. Vind je het heerlijk om te wandelen en/of te fietsen? Dat kan je hier ook echt fantastisch. Indeling Begane grond Ontvangsthal met toegang naar keuken met aansluitend de woonkamer. Woonkamer met trappartij naar de eerste verdieping. Verder vanuit de hal zijn er diverse kasten toegankelijk. De slaapkamer met vaste kastenwand, badkamer met ligbad en wastafelmeubel en toiletruimte met toilet. Eerste verdieping Overloop met vaste kasten en toegang tot 2 slaapkamers. Algemeen Het bouwjaar is van origine omstreeks 1887. De woning is gedeeltelijk voorzien van isolatie. De ramen zijn vervangen voor kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning heeft wel weer even zorg, aandacht en onderhoud nodig. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2020). De aanvaarding is in overleg.

Hypothek berekenen

€ 289.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.630

2 % Übertragungssteuer (€ 5.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 296.630

2,78%

Jährlich

%

€ 14.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 289.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Fläche des Grundstücks
162 m²
Inhalt
230 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en geen spouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2020, eigendom
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4043

Google Karten

Betrachten Sie Opheusden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Opheusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Opheusden. In 2025 waren da 6.326 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.286.

Einwohner

6.326

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.286

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.494

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

91

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Opheusden
Jahr Einwohner
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Opheusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Ausbildungsstufe

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

590

Bezeichnung A

551

Bezeichnung B

259

Bezeichnung G

215

Bezeichnung F

191

Bezeichnung D

141

Bezeichnung E

76

Bezeichnung A+

59

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Opheusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 926 • Strom: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Strom: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Strom: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Strom: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Strom: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Strom: 3.281

Betriebsaktivität in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 890

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Opheusden
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Opheusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Opheusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer Häuser in Opheusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.