Jump to content
Logo of Joop van Mourik makelaars

Hamsestraat 63

4043LG Opheusden • Gelderland

Sold

€ 289.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 296.630

Purchase price /m²: € 4.013

Photo Gallery

Hamsestraat 63 Opheusden
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Klein, bijzonder, op een leuk plekje én toch 3 slaapkamers. Ben je op zoek naar een schattige VRIJSTAANDE woning op kleine afstand van de dagelijkse voorzieningen en een fijn tuintje op het Zuiden? Dit is dan echt iets voor jou! Ben je ook nog eens handig? Kom dan zeker een kijkje nemen bij deze leuke woning die je meer te bieden hebt dan dat je misschien denkt! Eigenlijk iedereen kent dit ‘’schattige’’ huisje toch wel. Een huisje dat al bijna 150 jaar oud is en door de jaren heen al uitgebouwd is. De laatste grote verbouwing heeft er voor gezorgd dat er een grote dakkapel op de verdieping geplaatst is zodat er op de verdieping een overloop met vaste kasten en 2 slaapkamers ontstaan zijn. De begane grond is ingedeeld met woonkamer/keuken. Er is een hoekopstelling met keuken en aansluitend is het woonkamergedeelte. Vanuit de woonkamer is er een schuifpui naar de tuin. Vanuit de keuken is er ook een vaste trap naar de eerste verdieping. De hal geeft verder ook toegang tot de badkamer. Deze badkamer voorziet in een ligbad en een wastafelmeubel met waskom. Het toilet is separaat, heel praktisch, zo hoeven gasten geen gebruik te maken van je badkamer. Verder bevindt zich hier nog een slaapkamer op de begane grond. Er is een vaste kastenwand gerealiseerd in deze slaapkamer. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en er zijn diverse bergingen (3) bijgebouwd zodat fietsen en spullen hier kunnen worden opgeborgen. In het midden vind je nog een leuk stukje tuin/terras zodat je hier heerlijk en privacyvol kan genieten. Doordat de situatie van deze tuin op het Zuiden is kan je hier al vanaf het vroege voorjaar tot in het najaar genieten van het zonnetje. De woning zelf heeft een leuke uitstraling met luikjes en diverse andere accessoires waardoor je ook echt het idee hebt dat je hier in een klein boerderijtje woont. De woning is echter wel ouder en heeft dan inmiddels ook wel weer onderhoud en verbetering nodig. De woning wordt verwarmd door middel van radiatoren (C.V. ketel op gas 2020) en airco. Deze airco bevindt zich in de woonkamer en kan zowel verwarmen als koelen. De ligging is dichtbij het dorp met alle dagelijkse voorzieningen. Zo zijn de winkels, scholen en verenigingen, kerken en het station op kleine afstand. Voor eigenlijk alles kan je in de basis in het dorp zelf terecht en wanneer je iets extra’s nodig hebt, dan vind je dat al snel in één van de omliggende dorpen en/of steden die snel en gemakkelijk te bereiken zijn. Vind je het heerlijk om te wandelen en/of te fietsen? Dat kan je hier ook echt fantastisch. Indeling Begane grond Ontvangsthal met toegang naar keuken met aansluitend de woonkamer. Woonkamer met trappartij naar de eerste verdieping. Verder vanuit de hal zijn er diverse kasten toegankelijk. De slaapkamer met vaste kastenwand, badkamer met ligbad en wastafelmeubel en toiletruimte met toilet. Eerste verdieping Overloop met vaste kasten en toegang tot 2 slaapkamers. Algemeen Het bouwjaar is van origine omstreeks 1887. De woning is gedeeltelijk voorzien van isolatie. De ramen zijn vervangen voor kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning heeft wel weer even zorg, aandacht en onderhoud nodig. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2020). De aanvaarding is in overleg.

Mortgage berekenen

€ 289.000

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 296.630

2,78%

Yearly

%

€ 14.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 289.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
72 m²
Land area
162 m²
Content
230 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en geen spouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2020, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-10-2025
Sale date
25-02-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4043

Google Maps

View Opheusden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Opheusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Opheusden. In 2025 were there 6.326 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.286.

Residents

6.326

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 383.286

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.494

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

91

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Opheusden
Year Residents
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Annual WOZ value

WOZ value per year in Opheusden
Year Average WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Education level

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origin of residents (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Opheusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 926 • Electricity: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Electricity: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Electricity: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Electricity: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Electricity: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Electricity: 3.281

Business activity in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 890

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Opheusden
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Opheusden.

Frequently asked questions about living in Opheusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer houses in Opheusden

View more homes in this location.