Aller directement au contenu
Logo de Joop van Mourik makelaars

Hamsestraat 63

4043LG Opheusden • Gelderland

Vendu

€ 289.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 296.630

Prix d'achat /m²: € 4.013

Galerie de photos

Hamsestraat 63 Opheusden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Klein, bijzonder, op een leuk plekje én toch 3 slaapkamers. Ben je op zoek naar een schattige VRIJSTAANDE woning op kleine afstand van de dagelijkse voorzieningen en een fijn tuintje op het Zuiden? Dit is dan echt iets voor jou! Ben je ook nog eens handig? Kom dan zeker een kijkje nemen bij deze leuke woning die je meer te bieden hebt dan dat je misschien denkt! Eigenlijk iedereen kent dit ‘’schattige’’ huisje toch wel. Een huisje dat al bijna 150 jaar oud is en door de jaren heen al uitgebouwd is. De laatste grote verbouwing heeft er voor gezorgd dat er een grote dakkapel op de verdieping geplaatst is zodat er op de verdieping een overloop met vaste kasten en 2 slaapkamers ontstaan zijn. De begane grond is ingedeeld met woonkamer/keuken. Er is een hoekopstelling met keuken en aansluitend is het woonkamergedeelte. Vanuit de woonkamer is er een schuifpui naar de tuin. Vanuit de keuken is er ook een vaste trap naar de eerste verdieping. De hal geeft verder ook toegang tot de badkamer. Deze badkamer voorziet in een ligbad en een wastafelmeubel met waskom. Het toilet is separaat, heel praktisch, zo hoeven gasten geen gebruik te maken van je badkamer. Verder bevindt zich hier nog een slaapkamer op de begane grond. Er is een vaste kastenwand gerealiseerd in deze slaapkamer. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en er zijn diverse bergingen (3) bijgebouwd zodat fietsen en spullen hier kunnen worden opgeborgen. In het midden vind je nog een leuk stukje tuin/terras zodat je hier heerlijk en privacyvol kan genieten. Doordat de situatie van deze tuin op het Zuiden is kan je hier al vanaf het vroege voorjaar tot in het najaar genieten van het zonnetje. De woning zelf heeft een leuke uitstraling met luikjes en diverse andere accessoires waardoor je ook echt het idee hebt dat je hier in een klein boerderijtje woont. De woning is echter wel ouder en heeft dan inmiddels ook wel weer onderhoud en verbetering nodig. De woning wordt verwarmd door middel van radiatoren (C.V. ketel op gas 2020) en airco. Deze airco bevindt zich in de woonkamer en kan zowel verwarmen als koelen. De ligging is dichtbij het dorp met alle dagelijkse voorzieningen. Zo zijn de winkels, scholen en verenigingen, kerken en het station op kleine afstand. Voor eigenlijk alles kan je in de basis in het dorp zelf terecht en wanneer je iets extra’s nodig hebt, dan vind je dat al snel in één van de omliggende dorpen en/of steden die snel en gemakkelijk te bereiken zijn. Vind je het heerlijk om te wandelen en/of te fietsen? Dat kan je hier ook echt fantastisch. Indeling Begane grond Ontvangsthal met toegang naar keuken met aansluitend de woonkamer. Woonkamer met trappartij naar de eerste verdieping. Verder vanuit de hal zijn er diverse kasten toegankelijk. De slaapkamer met vaste kastenwand, badkamer met ligbad en wastafelmeubel en toiletruimte met toilet. Eerste verdieping Overloop met vaste kasten en toegang tot 2 slaapkamers. Algemeen Het bouwjaar is van origine omstreeks 1887. De woning is gedeeltelijk voorzien van isolatie. De ramen zijn vervangen voor kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning heeft wel weer even zorg, aandacht en onderhoud nodig. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2020). De aanvaarding is in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 289.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 296.630

2,78%

Annuellement

%

€ 14.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 289.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
72 m²
Superficie du terrain
162 m²
Contenu
230 m³
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
27 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en geen spouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt uit 2020, eigendom
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4043

Google Maps

Voir Opheusden sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Opheusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Opheusden. En 2025 étaient 6.326 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.286.

Résidents

6.326

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 383.286

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.494

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

91

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Opheusden
Année Résidents
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Opheusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Niveau d'enseignement

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origine des habitants (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

590

Étiquette A

551

Étiquette B

259

Étiquette G

215

Étiquette F

191

Étiquette D

141

Étiquette E

76

Étiquette A+

59

Étiquette A+++

10

Étiquette A++

8

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Opheusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 926 • Électricité: 2.244

Huurwoning

Gaz: 941 • Électricité: 2.208

Koopwoning

Gaz: 1.158 • Électricité: 3.561

Appartement

Gaz: 739 • Électricité: 2.322

Tussenwoning

Gaz: 758 • Électricité: 2.040

Vrijstaande woning

Gaz: 1.466 • Électricité: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.135 • Électricité: 3.281

Activité dans Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 890

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Opheusden
Période Délits
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Opheusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Opheusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer maisons in Opheusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.