Direkt zum Inhalt
Logo von Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs

Stoepstraat 18

4184CH Opijnen • Gelderland

Verkauft

€ 510.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.050

2 % Übertragungssteuer (€ 10.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 522.050

Kaufpreis /m²: € 4.513

Fotoalbum

Stoepstraat 18 Opijnen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het rustige dorp Opijnen aan rivier de Waal staat op een mooi plekje deze keurige twee-onder-één-kapwoning met oprit, carport en ruime garage. Voor de liefhebbers is er ook nog een royaal perceel grond zodat je hier heerlijk kan genieten. Je voelt het wanneer je door de woning loopt, deze heeft prettige ruimtes, een aangename sfeer en een praktische indeling. Veel lichtinval maar ook knusse hoekjes, een woning waar je je snel thuis voelt! De woning staat op een perceel van 675 m² en is gebouwd in 1947. Verder heeft hij een gebruiksoppervlakte van 113 m², een carport van 29 m² en de oppervlakte van de externe bergruimte is 53 m². Opijnen is gelegen in het midden van Nederland en in een groene woonomgeving van dijken en fruitbomen. Snelwegen A2 en A15 zijn vlakbij net zoals steden als Tiel en Zaltbommel. Het dorp Geldermalsen met al haar voorzieningen is al op 10 autominuten bereikbaar. De indeling is als volgt: Begane grond: Wanneer u de woning betreed staat u in de afgesloten entree met de meterkast, trapopgang en doorgang naar een tussenruimte. Deze ruimte is vrij royaal met toegang tot de kelder en de keuken. Gelegen aan de voorzijde met mooie lichtinval en overzicht over de voortuin. De keuken is voorzien van een hoekopstelling en een 5-pits gasfornuis, afzuigkap en oven. De sfeervolle woonkamer is voorzien van kachel met schouw en royale raampartijen. De bijkeuken is aan de achterzijde gesitueerd met toegang naar de badkamer en de achtergelegen tuin. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en ook de witgoedaansluiting. 1e verdieping: Boven zijn er 3 slaapkamers aanwezig waarbij de aanwezige dakkapellen de ruimtes aangenamer en groter maken. Op de overloop is er een wastafel, vaste kast en ook de opstelling van de CV-ketel te vinden. Zolder: Via een vlizotrap is deze bergruimte bereikbaar. Buitensituatie: Op het riante perceel staat de garage waar een klusser wel raad mee weet, er is hier van alles mogelijk. Ook in de tuin kan je je hart ophalen, groene vingers zijn wel vereist! Enkele bijzonderheden: - 12 zonnepanelen aanwezig - Energielabel C - Een ouderdomsclausule wordt opgenomen vanwege het bouwjaar. - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.

Hypothek berekenen

€ 510.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.050

2 % Übertragungssteuer (€ 10.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 522.050

3,04%

Jährlich

%

€ 25.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 510.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
675 m²
Inhalt
499 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
29 m²
Externe Berghalle
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1947
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Kombi Kompakt HR22 (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
10-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4184

Google Karten

Betrachten Sie Opijnen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Opijnen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Opijnen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Opijnen. In 2025 waren da 1.190 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 460.063.

Einwohner

1.190

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 460.063

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.322

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Opijnen
Jahr Einwohner
2021 1.195
2022 1.175
2023 1.180
2024 1.185
2025 1.190

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Opijnen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.042
2022 EUR 342.845
2023 EUR 406.737
2024 EUR 432.038
2025 EUR 460.063

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 190 0-15: 190 15-25: 140 25-45: 275 45-65: 405

Ausbildungsstufe

Hoger

260

Praktisch

220

Middelbaar

400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

95

Nederland

1.005

Buiten Europa

90

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 68
Appartementen 12
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 227
Twee-onder-één-kap woningen 65

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 104
2010 tot 2020 14
2020 en later 8

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

108

Bezeichnung A

105

Bezeichnung B

85

Bezeichnung G

62

Bezeichnung D

44

Bezeichnung F

32

Bezeichnung E

10

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Opijnen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.499 3.527
2021 1.675 3.487
2022 1.298 3.215
2023 1.065 3.109
2024 1.034 3.228

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.189

Huurwoning

Gas: 804 • Strom: 1.733

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.506

Appartement

Gas: 649 • Strom: 2.005

Tussenwoning

Gas: 765 • Strom: 2.518

Vrijstaande woning

Gas: 1.298 • Strom: 3.787

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Strom: 2.915

Betriebsaktivität in Opijnen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 150

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Opijnen
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Opijnen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Opijnen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Opijnen?

Opijnen telt in 2025 ongeveer 1.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen is in 2025 circa € 460.063.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen ligt rond € 34.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opijnen?

In Opijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 227 woningen.

Meer Häuser in Opijnen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.