Jump to content
Logo of Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs

Stoepstraat 18

4184CH Opijnen • Gelderland

Sold

€ 510.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.050

2% transfer tax (€ 10.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 522.050

Purchase price /m²: € 4.513

Photo Gallery

Stoepstraat 18 Opijnen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In het rustige dorp Opijnen aan rivier de Waal staat op een mooi plekje deze keurige twee-onder-één-kapwoning met oprit, carport en ruime garage. Voor de liefhebbers is er ook nog een royaal perceel grond zodat je hier heerlijk kan genieten. Je voelt het wanneer je door de woning loopt, deze heeft prettige ruimtes, een aangename sfeer en een praktische indeling. Veel lichtinval maar ook knusse hoekjes, een woning waar je je snel thuis voelt! De woning staat op een perceel van 675 m² en is gebouwd in 1947. Verder heeft hij een gebruiksoppervlakte van 113 m², een carport van 29 m² en de oppervlakte van de externe bergruimte is 53 m². Opijnen is gelegen in het midden van Nederland en in een groene woonomgeving van dijken en fruitbomen. Snelwegen A2 en A15 zijn vlakbij net zoals steden als Tiel en Zaltbommel. Het dorp Geldermalsen met al haar voorzieningen is al op 10 autominuten bereikbaar. De indeling is als volgt: Begane grond: Wanneer u de woning betreed staat u in de afgesloten entree met de meterkast, trapopgang en doorgang naar een tussenruimte. Deze ruimte is vrij royaal met toegang tot de kelder en de keuken. Gelegen aan de voorzijde met mooie lichtinval en overzicht over de voortuin. De keuken is voorzien van een hoekopstelling en een 5-pits gasfornuis, afzuigkap en oven. De sfeervolle woonkamer is voorzien van kachel met schouw en royale raampartijen. De bijkeuken is aan de achterzijde gesitueerd met toegang naar de badkamer en de achtergelegen tuin. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en ook de witgoedaansluiting. 1e verdieping: Boven zijn er 3 slaapkamers aanwezig waarbij de aanwezige dakkapellen de ruimtes aangenamer en groter maken. Op de overloop is er een wastafel, vaste kast en ook de opstelling van de CV-ketel te vinden. Zolder: Via een vlizotrap is deze bergruimte bereikbaar. Buitensituatie: Op het riante perceel staat de garage waar een klusser wel raad mee weet, er is hier van alles mogelijk. Ook in de tuin kan je je hart ophalen, groene vingers zijn wel vereist! Enkele bijzonderheden: - 12 zonnepanelen aanwezig - Energielabel C - Een ouderdomsclausule wordt opgenomen vanwege het bouwjaar. - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.

Mortgage berekenen

€ 510.000

Cost of copper (estimated): € 12.050

2% transfer tax (€ 10.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 522.050

3,04%

Yearly

%

€ 25.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 510.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
675 m²
Content
499 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
29 m²
External storage space
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1947
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt HR22 (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
10-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4184

Google Maps

View Opijnen on the map

Discover where agents are active in Opijnen

Residential and neighborhood statistics in Opijnen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Opijnen. In 2025 were there 1.190 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 460.063.

Residents

1.190

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 460.063

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.322

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Opijnen
Year Residents
2021 1.195
2022 1.175
2023 1.180
2024 1.185
2025 1.190

Annual WOZ value

WOZ value per year in Opijnen
Year Average WOZ
2021 EUR 306.042
2022 EUR 342.845
2023 EUR 406.737
2024 EUR 432.038
2025 EUR 460.063

Composition of residents

Age build-up

65+: 190 0-15: 190 15-25: 140 25-45: 275 45-65: 405

Education level

Hoger

260

Praktisch

220

Middelbaar

400

Origin of residents (2025)

Europa

95

Nederland

1.005

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 68
Appartementen 12
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 227
Twee-onder-één-kap woningen 65

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 104
2010 tot 2020 14
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

108

Label A

105

Label B

85

Label G

62

Label D

44

Label F

32

Label E

10

Label A+

2

Label A+++

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Opijnen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.499 3.527
2021 1.675 3.487
2022 1.298 3.215
2023 1.065 3.109
2024 1.034 3.228

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.189

Huurwoning

Gas: 804 • Electricity: 1.733

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricity: 3.506

Appartement

Gas: 649 • Electricity: 2.005

Tussenwoning

Gas: 765 • Electricity: 2.518

Vrijstaande woning

Gas: 1.298 • Electricity: 3.787

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricity: 2.915

Business activity in Opijnen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 150

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Opijnen
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Opijnen.

Frequently asked questions about living in Opijnen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Opijnen?

Opijnen telt in 2025 ongeveer 1.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen is in 2025 circa € 460.063.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen ligt rond € 34.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opijnen?

In Opijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 227 woningen.

Meer houses in Opijnen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.