Einwohner
1.190
Letztes Jahr: 2025
Zandstraat 26 a
4184EE Opijnen • Gelderland
Verkauft
€ 795.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750
2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750
Kaufpreis /m²: € 0
Fotoalbum
Beschreibung
Markant vrijstaand woonhuis (bouwjaar 1980) met een prachtig bijgebouw en schitterende siertuin. Het geheel is gelegen op een waanzinnig mooi perceel van 2.520 m² eigen grond grenzend aan de voet van de dijk tegenover natuurgebied De Heesseltsche uiterwaarden. Algemeen Opijnen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen en centraal in het rivierenlandschap. Het dorp Opijnen is gelegen aan de rivier De Waal. Het dorp heeft een basisschool en in directe omgeving zijn er fraaie recreatiemogelijkheden en natuurgebieden. Geldermalsen, Waardenburg, Tiel en Zaltbommel zijn op enkele kilometers afstand gelegen en bieden een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur, recreatie en sport. Opijnen is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Oost-West (A15) en Noord-Zuid (A2) verbindingen waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. De NS-stations van Geldermalsen en Zaltbommel zijn binnen 15 autominuten bereikbaar. Vanuit het dorp zijn er busverbindingen met de regio. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden, ruige uiterwaarden en vanzelfsprekend de Waalbandijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. De woning ligt centraal in de dorpskern. De dijk, het schitterende natuurlandschap van de uiterwaarden, de rivier de Waal en het landgoed Neerijnen zijn op korte afstand gelegen. Indeling Begane grond. De entreehal vormt een vriendelijke en representatieve ontvangstruimte binnen de woning. Hier is ook de meterkast (complete nutsvoorzieningen) en een garderobe. Bij binnenkomst is er gelijk een technische ruimte met opstelplaats cv-ketel (luchtverwarming, Brink 2004) en opstelplaats warmwater boiler. Het toilet met fonteintje is neutraal uitgevoerd en betegeld in een bruine kleurstelling. Vanuit de entreehal is er toegang tot een centrale hal, een verbindende verkeersruimte binnen de woning. Hier is ook de opvallend ronde trapopgang naar de eerste verdieping. De eetkamer biedt toegang tot terras en tuin via een schuifpui en hier is ook een vast wandmeubel dat destijds is meegenomen in het ontwerp van de woning. Ter plaatse van de schuifpui is er aan de achtergevel een elektrisch bedienbaar zonnescherm gemonteerd. Naast de eetkamer is er een woonkamer met daarin een gezellige schouw met open haard en plateau. De woonkamer is speels verlaagd gelegen ten opzichte van de eetkamer en keuken. De keuken heeft een royale hoek opgestelde inrichting in een grijs/blauwe kleurstelling met een grijs gemêleerd natuurstenen aanrechtblad en veel kastruimte waaronder praktische lades. De keukeninrichting voorzien van een inductie kookplaat, oven, rvs-afzuigkap combimagnetron (defect) en vaatwasmachine (defect). Het licht in de keuken, die centraal in de woning is gesitueerd, komt via een gevelraam en dakvenster. Aansluitend aan de keuken ligt een bijkeuken. Een praktische bergruimte met onder andere de witgoedaansluiting. Verder is er nog een kamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning met rondom zicht op de tuin. Deze grote kamer is een prachtige ruimte als thuiswerkkamer, speelkamer of extra slaapkamer op de begane grond. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een travertin vloerafwerking. Eerste verdieping. Overloop met bergkast en bergruimte achter knieschotten, een dakvenster en toegang tot de tweede verdieping via een vaste trap. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een dakvenster en dakkapel voor extra ruimte en daglicht toetreding. Deze slaapkamer heeft een vast wandmeubel en een wastafel. De tweede grote slaapkamer die ook aan de achterzijde is gesitueerd heeft een gevelraam met fraai zicht op de tuin en een vast wandmeubel. De derde wat kleinere slaapkamer heeft een dakkapel en flinke bergruimte. De badkamer is ingericht met een ligbad, inloop douche met thermostaatkraan, badmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet. De badkamer is neutraal uitgevoerd en fris betegeld in een lichte kleurstelling. Tweede verdieping. Grote vliering die bereikbaar is via een vaste trap. De ruimte heeft stahoogte in de nok en een dakvenster. Deze flinke bergruimte biedt zelfs mogelijkheden voor een extra (slaap)kamer. Buitensituatie Schuin achter de woning staat een prachtig vrijstaand en geïsoleerd bijgebouw. Deze grote garage/schuur is voor veel doeleinden geschikt zoals stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s of het uitvoeren van kleine klussen. De schuur/garage is toegankelijk via een loopdeur en grote roldeur. De schuur is voorzien van een gasgevelkachel, wateraansluiting en vaste kast. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, een prima bergruimte. De oprit is voorzien van bestrating en biedt ruim voldoende parkeergelegenheid. De siertuin is prachtig aangelegd rondom de woning met een grote diversiteit in beplanting, beschutting biedende volwassen bomen en struiken, fruitbomen, wandelpaden, een speelgazon en een grote waterpartij. Verscholen in de tuin zijn er verschillende verrassingen zoals een klein schuurtje en een kweekkas. Maar de echte blikvanger is het prieel nabij de vijver. De diepte van het perceel en de tuin dagen uit en maken het geheel bijzonder. Naast verschillende terrassen in de tuin is er aansluitend aan de woning een groot en volop privacy biedend terras. Het grote perceel biedt enorm veel vrijheid en goede mogelijkheden voor het houden van (hobby)dieren en/of (moes)tuinieren. Bijzonderheden De woning is in 1980 gebouwd met een kenmerkende architectuur zowel qua exterieur als qua interieur. Het bijgebouw dateert uit 2000. De woning heeft energielabel C (geldig tot 1 augustus 2035). De ligging is prachtig, binnen de bebouwde kom maar met heel veel vrijheid en in directe nabijheid van het natuurgebied De Heesseltsche Uiterwaarden aan de andere zijde van de dijk die grenst aan het perceel. Voor het talud van de achtergelegen Waalbandijk is een erfdienstbaarheid gevestigd op het perceel. Het geheel wordt verkocht met een exoneratieclausule. Bruto inhoud woning circa 757 m³ Bruto inhoud bijgebouw circa 203 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 301 m² Bruto vloeroppervlak bijgebouw circa 92 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 201 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 55 m² Als u nog geen groene vingers heeft dan krijg u ze hier wel!
Hypothek berekenen
€ 795.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750
2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750
3,04%
Jährlich
%
€ 39.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 795.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 201 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2520 m²
- Inhalt
- 757 m³
- Externe Berghalle
- 55 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1980
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
- Heizung
- Heteluchtverwarming en open haard
- Warmes Wasser
- Gasboiler
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Beschutte ligging
- Garten
- Tuin rondom
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Vrijstaande houten garage
- Garagekapazität
- 2 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 18-08-2025
- Verkaufsdatum
- 04-10-2025
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet
Garagen Einrichtungen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- natuurlijke ventilatie
- schuifpui
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Opijnen auf der Karte
Entdecken Sie, wo Makler in Opijnen aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Opijnen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Opijnen. In 2025 waren da 1.190 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 460.063.
Durchschnittliche WOZ
EUR 460.063
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 34.322
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
7
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 1.195 |
| 2022 | 1.175 |
| 2023 | 1.180 |
| 2024 | 1.185 |
| 2025 | 1.190 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 306.042 |
| 2022 | EUR 342.845 |
| 2023 | EUR 406.737 |
| 2024 | EUR 432.038 |
| 2025 | EUR 460.063 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 190
0-15: 190
15-25: 140
25-45: 275
45-65: 405
Ausbildungsstufe
Hoger
260
Praktisch
220
Middelbaar
400
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
95
Nederland
1.005
Buiten Europa
90
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
68
Appartementen
12
Tussenwoningen
104
Vrijstaande woningen
227
Twee-onder-één-kap woningen
65
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
30
1900 tot 1925
32
1925 tot 1950
33
1950 tot 1970
110
1970 tot 1980
73
1980 tot 1990
58
1990 tot 2000
24
2000 tot 2010
104
2010 tot 2020
14
2020 en later
8
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
108
Bezeichnung A
105
Bezeichnung B
85
Bezeichnung G
62
Bezeichnung D
44
Bezeichnung F
32
Bezeichnung E
10
Bezeichnung A+
2
Bezeichnung A+++
1
Bezeichnung A++
0
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.499 | 3.527 |
| 2021 | 1.675 | 3.487 |
| 2022 | 1.298 | 3.215 |
| 2023 | 1.065 | 3.109 |
| 2024 | 1.034 | 3.228 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 910 • Strom: 2.189
Huurwoning
Gas: 804 • Strom: 1.733
Koopwoning
Gas: 1.143 • Strom: 3.506
Appartement
Gas: 649 • Strom: 2.005
Tussenwoning
Gas: 765 • Strom: 2.518
Vrijstaande woning
Gas: 1.298 • Strom: 3.787
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 978 • Strom: 2.915
Betriebsaktivität in Opijnen (2025)
Handel en HORECA
20
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
50
Overheid, onderwijs en zorg
25
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
15
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Gesamtanzahl der Firmensitze: 150
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 1 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 1 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Opijnen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Opijnen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Opijnen?
Opijnen telt in 2025 ongeveer 1.190 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen is in 2025 circa € 460.063.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen ligt rond € 34.322 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Opijnen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Opijnen?
In Opijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 227 woningen.
Meer Häuser in Opijnen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Zandstraat 16
4184EE Opijnen
€ 750.000 k.k.
€ 4.573/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 164 m²
- Fläche des Grundstücks
- 985 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Polingstraat 13
4184DK Opijnen
€ 485.000 k.k.
€ 4.254/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 114 m²
- Fläche des Grundstücks
- 236 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Polingstraat 32
4184DL Opijnen
€ 715.000 k.k.
€ 3.295/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 217 m²
- Fläche des Grundstücks
- 295 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft unter Vorbehalt
de Richtershof 32
4184EW Opijnen
€ 439.000 k.k.
€ 3.920/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 112 m²
- Fläche des Grundstücks
- 270 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
de Richtershof 24
4184EW Opijnen
€ 489.000 k.k.
€ 4.747/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 103 m²
- Fläche des Grundstücks
- 220 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Blackwoodstraat 31
4184DG Opijnen
€ 545.000 k.k.
€ 3.385/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 161 m²
- Fläche des Grundstücks
- 217 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft
Polingstraat 21
4184DK Opijnen
€ 498.000 k.k.
€ 4.568/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 109 m²
- Fläche des Grundstücks
- 249 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Brucestraat 11
4184DJ Opijnen
€ 750.000 k.k.
€ 3.409/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 220 m²
- Fläche des Grundstücks
- 407 m²
- Schlafzimmer
- 4
