Direct naar de inhoud
Logo van Van Brenk Makelaardij

Zandstraat 26 a

4184EE Opijnen • Gelderland

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Zandstraat 26 a Opijnen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Markant vrijstaand woonhuis (bouwjaar 1980) met een prachtig bijgebouw en schitterende siertuin. Het geheel is gelegen op een waanzinnig mooi perceel van 2.520 m² eigen grond grenzend aan de voet van de dijk tegenover natuurgebied De Heesseltsche uiterwaarden. Algemeen Opijnen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen en centraal in het rivierenlandschap. Het dorp Opijnen is gelegen aan de rivier De Waal. Het dorp heeft een basisschool en in directe omgeving zijn er fraaie recreatiemogelijkheden en natuurgebieden. Geldermalsen, Waardenburg, Tiel en Zaltbommel zijn op enkele kilometers afstand gelegen en bieden een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur, recreatie en sport. Opijnen is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Oost-West (A15) en Noord-Zuid (A2) verbindingen waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. De NS-stations van Geldermalsen en Zaltbommel zijn binnen 15 autominuten bereikbaar. Vanuit het dorp zijn er busverbindingen met de regio. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden, ruige uiterwaarden en vanzelfsprekend de Waalbandijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. De woning ligt centraal in de dorpskern. De dijk, het schitterende natuurlandschap van de uiterwaarden, de rivier de Waal en het landgoed Neerijnen zijn op korte afstand gelegen. Indeling Begane grond. De entreehal vormt een vriendelijke en representatieve ontvangstruimte binnen de woning. Hier is ook de meterkast (complete nutsvoorzieningen) en een garderobe. Bij binnenkomst is er gelijk een technische ruimte met opstelplaats cv-ketel (luchtverwarming, Brink 2004) en opstelplaats warmwater boiler. Het toilet met fonteintje is neutraal uitgevoerd en betegeld in een bruine kleurstelling. Vanuit de entreehal is er toegang tot een centrale hal, een verbindende verkeersruimte binnen de woning. Hier is ook de opvallend ronde trapopgang naar de eerste verdieping. De eetkamer biedt toegang tot terras en tuin via een schuifpui en hier is ook een vast wandmeubel dat destijds is meegenomen in het ontwerp van de woning. Ter plaatse van de schuifpui is er aan de achtergevel een elektrisch bedienbaar zonnescherm gemonteerd. Naast de eetkamer is er een woonkamer met daarin een gezellige schouw met open haard en plateau. De woonkamer is speels verlaagd gelegen ten opzichte van de eetkamer en keuken. De keuken heeft een royale hoek opgestelde inrichting in een grijs/blauwe kleurstelling met een grijs gemêleerd natuurstenen aanrechtblad en veel kastruimte waaronder praktische lades. De keukeninrichting voorzien van een inductie kookplaat, oven, rvs-afzuigkap combimagnetron (defect) en vaatwasmachine (defect). Het licht in de keuken, die centraal in de woning is gesitueerd, komt via een gevelraam en dakvenster. Aansluitend aan de keuken ligt een bijkeuken. Een praktische bergruimte met onder andere de witgoedaansluiting. Verder is er nog een kamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning met rondom zicht op de tuin. Deze grote kamer is een prachtige ruimte als thuiswerkkamer, speelkamer of extra slaapkamer op de begane grond. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een travertin vloerafwerking. Eerste verdieping. Overloop met bergkast en bergruimte achter knieschotten, een dakvenster en toegang tot de tweede verdieping via een vaste trap. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een dakvenster en dakkapel voor extra ruimte en daglicht toetreding. Deze slaapkamer heeft een vast wandmeubel en een wastafel. De tweede grote slaapkamer die ook aan de achterzijde is gesitueerd heeft een gevelraam met fraai zicht op de tuin en een vast wandmeubel. De derde wat kleinere slaapkamer heeft een dakkapel en flinke bergruimte. De badkamer is ingericht met een ligbad, inloop douche met thermostaatkraan, badmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet. De badkamer is neutraal uitgevoerd en fris betegeld in een lichte kleurstelling. Tweede verdieping. Grote vliering die bereikbaar is via een vaste trap. De ruimte heeft stahoogte in de nok en een dakvenster. Deze flinke bergruimte biedt zelfs mogelijkheden voor een extra (slaap)kamer. Buitensituatie Schuin achter de woning staat een prachtig vrijstaand en geïsoleerd bijgebouw. Deze grote garage/schuur is voor veel doeleinden geschikt zoals stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s of het uitvoeren van kleine klussen. De schuur/garage is toegankelijk via een loopdeur en grote roldeur. De schuur is voorzien van een gasgevelkachel, wateraansluiting en vaste kast. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, een prima bergruimte. De oprit is voorzien van bestrating en biedt ruim voldoende parkeergelegenheid. De siertuin is prachtig aangelegd rondom de woning met een grote diversiteit in beplanting, beschutting biedende volwassen bomen en struiken, fruitbomen, wandelpaden, een speelgazon en een grote waterpartij. Verscholen in de tuin zijn er verschillende verrassingen zoals een klein schuurtje en een kweekkas. Maar de echte blikvanger is het prieel nabij de vijver. De diepte van het perceel en de tuin dagen uit en maken het geheel bijzonder. Naast verschillende terrassen in de tuin is er aansluitend aan de woning een groot en volop privacy biedend terras. Het grote perceel biedt enorm veel vrijheid en goede mogelijkheden voor het houden van (hobby)dieren en/of (moes)tuinieren. Bijzonderheden De woning is in 1980 gebouwd met een kenmerkende architectuur zowel qua exterieur als qua interieur. Het bijgebouw dateert uit 2000. De woning heeft energielabel C (geldig tot 1 augustus 2035). De ligging is prachtig, binnen de bebouwde kom maar met heel veel vrijheid en in directe nabijheid van het natuurgebied De Heesseltsche Uiterwaarden aan de andere zijde van de dijk die grenst aan het perceel. Voor het talud van de achtergelegen Waalbandijk is een erfdienstbaarheid gevestigd op het perceel. Het geheel wordt verkocht met een exoneratieclausule. Bruto inhoud woning circa 757 m³ Bruto inhoud bijgebouw circa 203 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 301 m² Bruto vloeroppervlak bijgebouw circa 92 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 201 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 55 m² Als u nog geen groene vingers heeft dan krijg u ze hier wel!

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
201 m²
Perceeloppervlakte
2520 m²
Inhoud
757 m³
Externe bergruimte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming en open haard
Warm water
Gasboiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
04-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4184

Google Maps

Bekijk Opijnen op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Opijnen

Woon- en buurtcijfers in Opijnen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opijnen. In 2025 waren er 1.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.063.

Inwoners

1.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 460.063

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.322

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opijnen
Jaar Inwoners
2021 1.195
2022 1.175
2023 1.180
2024 1.185
2025 1.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opijnen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.042
2022 EUR 342.845
2023 EUR 406.737
2024 EUR 432.038
2025 EUR 460.063

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 190 0-15: 190 15-25: 140 25-45: 275 45-65: 405

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

220

Middelbaar

400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

1.005

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 68
Appartementen 12
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 227
Twee-onder-één-kap woningen 65

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 104
2010 tot 2020 14
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

108

Label A

105

Label B

85

Label G

62

Label D

44

Label F

32

Label E

10

Label A+

2

Label A+++

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opijnen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.499 3.527
2021 1.675 3.487
2022 1.298 3.215
2023 1.065 3.109
2024 1.034 3.228

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.189

Huurwoning

Gas: 804 • Elektriciteit: 1.733

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.506

Appartement

Gas: 649 • Elektriciteit: 2.005

Tussenwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 2.518

Vrijstaande woning

Gas: 1.298 • Elektriciteit: 3.787

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.915

Bedrijvigheid in Opijnen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opijnen
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opijnen.

Veelgestelde vragen over wonen in Opijnen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opijnen?

Opijnen telt in 2025 ongeveer 1.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen is in 2025 circa € 460.063.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen ligt rond € 34.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opijnen?

In Opijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 227 woningen.

Meer woningen in Opijnen

Bekijk meer woningen in deze plaats.