Direkt zum Inhalt
Logo von Van Overbeek Makelaars o.g. West-Friesland

Almersdorperweg 2

1674NX Opperdoes • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Bovenkarspel

Fotoalbum

Almersdorperweg 2 Opperdoes
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij 'De Krom' – een begrip in Opperdoes! Aan de Almersdorperweg 2 staat een stukje dorpsgeschiedenis te koop. ‘De Krom’, zoals dit charmante vrijstaande woonhuis liefkozend wordt genoemd, was ooit de plek waar je als Opperdoeser je kruiden én je post haalde. Inmiddels is het pand volledig verbouwd en gemoderniseerd (circa 10 jaar geleden), maar de warme sfeer en het karakter zijn nog altijd aanwezig. Wie hier binnenstapt, ervaart direct de ruimte en de fijne lichtinval. De woning staat op een riant perceel van 475 m², met rondom een heerlijke tuin. Gelijkvloers wonen is hier zonder moeite mogelijk. Verder is er een royale inpandige garage, en een carport voor je auto. De woning is geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen. De afwerking is modern, netjes én karakteristiek. ‘’De Krom’’ ligt op een steenworp afstand van de oudste stad van West-Friesland: Medemblik. Medemblik kenmerkt zich door de gezellige terrassen, restaurants, winkels, dagelijkse voorzieningen, Kasteel Radboud, het bakkerij museum en de fijne ligging aan het IJsselmeer. De A7 richting Amsterdam-Den Oever is met 5 autominuten bereikbaar en de bushalte is om de hoek. Indeling: Begane grond; entree/hal met meterkast, kelder, toilet, toegang tot de garage, slaapkamer met badkamer mogelijkheid en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en hier is tevens de eettafel opstelling aanwezig. In de woonkamer zijn radiatoren en een pellet kachel aanwezig Middels de woonkamer is de eerste verdieping en de keuken in L-opstelling bereikbaar, welke voorzien is van een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigpak, en een combi-oven. Tweetal bergkasten, waaronder met de opstelling C.V.-ketel (Intergas, 2016). Toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping; overloop met toegang tot de inloopkast/ berging, slaapkamer en tussenhal naar de tweede slaapkamer en de badkamer welke voorzien is van een douche, hangcloset en wastafel. In beide slaapkamers is de kapconstructie zichtbaar wat een ruimtelijk gevoel geeft. Garage/ berging; de garage is inpandig bereikbaar. Deze is ideaal voor bergruimte, de auto, motor of fietsen. De garage is voorzien van elektra, water en een wasmachine-/drogeraansluiting. De berging is bereikbaar via de achtertuin en tevens beschikbaar voor extra bergruimte. Buitenruimte; De tuin is rondom gelegen. De auto kan onder de carport op eigen terrein geparkeerd worden. De tuin aan de linkerzijde van de woning is gelegen op het noordwesten en goed van formaat, hier is tevens een fijne veranda gesitueerd. De tuin aan de rechterzijde is gelegen op het zuidwesten. Bijzonderheden: - Vrijstaand woonhuis; - Gelijkvloers wonen mogelijk; - 12 Zonnepanelen; - Riante garage; - 475m² perceel; - Parkeren onder eigen carport; - Zonnig gelegen tuin, rondom gelegen. Aanvaarding: In overleg, medio november 2025.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
475 m²
Inhalt
648 m³
Sonstiger Innenraum
36 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1919
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-07-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 wastafels, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1674

Google Karten

Standort von Opperdoes

Entdecken Sie, wo Makler in Opperdoes aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Opperdoes

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Opperdoes. In 2025 waren da 2.010 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 411.000.

Einwohner

2.010

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 411.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

37

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Opperdoes
Jahr Einwohner
2021 1.935
2022 1.925
2023 2.000
2024 1.990
2025 2.010

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Opperdoes
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 328.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 411.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 395 0-15: 330 15-25: 260 25-45: 450 45-65: 575

Ausbildungsstufe

Hoger

380

Praktisch

420

Middelbaar

720

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

210

Nederland

1.605

Buiten Europa

195

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 95
Appartementen 158
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 361
Twee-onder-één-kap woningen 114

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 140
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 16
2020 en later 103

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

182

Bezeichnung C

172

Bezeichnung G

142

Bezeichnung A

126

Bezeichnung D

64

Bezeichnung F

56

Bezeichnung E

45

Bezeichnung A+

32

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A+++

9

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Opperdoes
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 3.070
2021 1.590 3.180
2022 1.230 2.990
2023 1.030 2.910
2024 980 2.920

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.360

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.650

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 2.860

Betriebsaktivität in Opperdoes (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 285

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Opperdoes
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Opperdoes.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Opperdoes

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Opperdoes?

Opperdoes telt in 2025 ongeveer 2.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opperdoes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opperdoes is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opperdoes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opperdoes ligt rond € 28.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opperdoes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opperdoes?

In Opperdoes komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 361 woningen.

Meer Häuser in Opperdoes

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.