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Almersdorperweg 2

1674NX Opperdoes • Noord-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Bovenkarspel

Galerie de photos

Almersdorperweg 2 Opperdoes
Photo 2
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Description

Welkom bij 'De Krom' – een begrip in Opperdoes! Aan de Almersdorperweg 2 staat een stukje dorpsgeschiedenis te koop. ‘De Krom’, zoals dit charmante vrijstaande woonhuis liefkozend wordt genoemd, was ooit de plek waar je als Opperdoeser je kruiden én je post haalde. Inmiddels is het pand volledig verbouwd en gemoderniseerd (circa 10 jaar geleden), maar de warme sfeer en het karakter zijn nog altijd aanwezig. Wie hier binnenstapt, ervaart direct de ruimte en de fijne lichtinval. De woning staat op een riant perceel van 475 m², met rondom een heerlijke tuin. Gelijkvloers wonen is hier zonder moeite mogelijk. Verder is er een royale inpandige garage, en een carport voor je auto. De woning is geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen. De afwerking is modern, netjes én karakteristiek. ‘’De Krom’’ ligt op een steenworp afstand van de oudste stad van West-Friesland: Medemblik. Medemblik kenmerkt zich door de gezellige terrassen, restaurants, winkels, dagelijkse voorzieningen, Kasteel Radboud, het bakkerij museum en de fijne ligging aan het IJsselmeer. De A7 richting Amsterdam-Den Oever is met 5 autominuten bereikbaar en de bushalte is om de hoek. Indeling: Begane grond; entree/hal met meterkast, kelder, toilet, toegang tot de garage, slaapkamer met badkamer mogelijkheid en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en hier is tevens de eettafel opstelling aanwezig. In de woonkamer zijn radiatoren en een pellet kachel aanwezig Middels de woonkamer is de eerste verdieping en de keuken in L-opstelling bereikbaar, welke voorzien is van een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigpak, en een combi-oven. Tweetal bergkasten, waaronder met de opstelling C.V.-ketel (Intergas, 2016). Toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping; overloop met toegang tot de inloopkast/ berging, slaapkamer en tussenhal naar de tweede slaapkamer en de badkamer welke voorzien is van een douche, hangcloset en wastafel. In beide slaapkamers is de kapconstructie zichtbaar wat een ruimtelijk gevoel geeft. Garage/ berging; de garage is inpandig bereikbaar. Deze is ideaal voor bergruimte, de auto, motor of fietsen. De garage is voorzien van elektra, water en een wasmachine-/drogeraansluiting. De berging is bereikbaar via de achtertuin en tevens beschikbaar voor extra bergruimte. Buitenruimte; De tuin is rondom gelegen. De auto kan onder de carport op eigen terrein geparkeerd worden. De tuin aan de linkerzijde van de woning is gelegen op het noordwesten en goed van formaat, hier is tevens een fijne veranda gesitueerd. De tuin aan de rechterzijde is gelegen op het zuidwesten. Bijzonderheden: - Vrijstaand woonhuis; - Gelijkvloers wonen mogelijk; - 12 Zonnepanelen; - Riante garage; - 475m² perceel; - Parkeren onder eigen carport; - Zonnig gelegen tuin, rondom gelegen. Aanvaarding: In overleg, medio november 2025.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
138 m²
Superficie du terrain
475 m²
Contenu
648 m³
Autre espace intérieur
36 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1919
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-07-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 wastafels, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1674

Google Maps

Localisation de Opperdoes

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Chiffres de logement et de quartier dans Opperdoes

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Opperdoes. En 2025 étaient 2.010 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 411.000.

Résidents

2.010

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 411.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

37

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Opperdoes
Année Résidents
2021 1.935
2022 1.925
2023 2.000
2024 1.990
2025 2.010

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Opperdoes
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 328.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 411.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 395 0-15: 330 15-25: 260 25-45: 450 45-65: 575

Niveau d'enseignement

Hoger

380

Praktisch

420

Middelbaar

720

Origine des habitants (2025)

Europa

210

Nederland

1.605

Buiten Europa

195

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 95
Appartementen 158
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 361
Twee-onder-één-kap woningen 114

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 140
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 16
2020 en later 103

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

182

Étiquette C

172

Étiquette G

142

Étiquette A

126

Étiquette D

64

Étiquette F

56

Étiquette E

45

Étiquette A+

32

Étiquette A++

17

Étiquette A+++

9

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Opperdoes
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.410 3.070
2021 1.590 3.180
2022 1.230 2.990
2023 1.030 2.910
2024 980 2.920

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.640

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.360

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 1.650

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 3.550

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 2.860

Activité dans Opperdoes (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 285

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Opperdoes
Période Délits
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Opperdoes.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Opperdoes

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Opperdoes?

Opperdoes telt in 2025 ongeveer 2.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opperdoes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opperdoes is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opperdoes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opperdoes ligt rond € 28.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opperdoes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opperdoes?

In Opperdoes komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 361 woningen.

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