Résidents
2.010
Dernière année: 2025
Oosteinde 10
1674NB Opperdoes • Noord-Holland
Disponible
€ 875.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 19.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 894.350
Prix d'achat /m²: € 4.051
Galerie de photos
Description
Karaktervolle Westfriese stolpboerderij met ruimte, comfort en volop mogelijkheden op een unieke locatie in Opperdoes! Richtprijs € 875.000,- k.k. Bent u op zoek naar een woning waar karakter, historie, ruimte en modern wooncomfort samenkomen? Dan is deze bijzondere Westfriese stolpboerderij uit circa 1830 absoluut een bezichtiging waard. Deze fantastische woning is het perfecte voorbeeld van ‘verhuisdozen uitpakken en direct wonen’. Gelegen aan een rustig en sfeervol dorpsstraatje in het geliefde Opperdoes staat deze uitstekend onderhouden stolpboerderij op een royaal perceel van circa 1.000 m² eigen grond. De woning grenst aan natuur- en waterbeheergebied De Skoôt en biedt een prachtig vrij gevoel midden in het karakteristieke Westfriese landschap. Tegelijkertijd zijn voorzieningen dichtbij en bereikt u Amsterdam al binnen circa 25 autominuten. De traditionele stolp met zijn karakteristieke piramidevormige dak straalt authenticiteit en sfeer uit. De recent vernieuwde en uitstekend onderhouden rieten kap vormt samen met de zichtbaar gehouden originele vierkantconstructie en draagpalen een prachtig geheel waarin de historische charme van de stolp volledig behouden is gebleven. De gevels en het schilderwerk zijn uitgevoerd in traditionele Westfriese kleuren en alle houten kozijnen en ramen zijn zorgvuldig onderhouden. Binnen treft u een verrassend ruime en instapklare woning met een moderne afwerking en een bijzonder prettige indeling. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale open woonkamer met een indrukwekkende vide van circa 4 x 4 meter, een sfeervolle doorkijkhaard en openslaande deuren naar de prachtig aangelegde tuin. Dankzij de vide en de vele raampartijen ontstaat een lichte en ruimtelijke leefomgeving met een prachtig contact tussen binnen en buiten. De landelijke keuken is sfeervol uitgevoerd en voorzien van onder andere een fraai AGA gasfornuis met vier ovens en een authentieke Belgisch hardstenen keukenblad. In totaal beschikt de woning over zeven kamers, waaronder drie slaapkamers, een moderne badkamer, een praktische wasruimte met inloopkast en een ruime werkkamer met airconditioning, geschikt voor twee personen. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor thuiswerken of een kantoor aan huis. Extra bijzonder is de aangebouwde vleugel met eigen entree en tweede keuken. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor mantelzorg, dubbele bewoning, gastenverblijf of een semi-zelfstandige woonunit. Ook multigenerationeel wonen behoort hier uitstekend tot de mogelijkheden. Daarnaast beschikt de stolp over maar liefst drie ruime zolders met veel bergruimte. Twee zolders van circa 2 x 10 meter worden momenteel gebruikt als praktische opslagruimte en technische ruimte, terwijl zich boven de vide nog een extra zolderruimte van circa 4 x 4 meter bevindt. Qua comfort en installaties is de woning volledig voorbereid op hedendaags wonen. Diverse vertrekken, waaronder de woonkamer, keuken, badkamer, bijkeuken en aanbouw, zijn voorzien van vloerverwarming. De HR-ketel uit 2023 wordt jaarlijks onderhouden en verzorgt de verwarming en de 100 liter boiler gevoed door de zonnepanelen verwarmt het tapwater. Dankzij de combinatie van dubbel glas, geïsoleerde vloeren en muren en extra isolatie rondom de slaapkamers biedt de woning een aangenaam woonklimaat gedurende alle seizoenen. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn belangrijke stappen gezet. De woning beschikt over zonnepanelen met een capaciteit van circa 10 kW, een laadpaal voor elektrische auto’s en een ondergrondse regenwateropvang van circa 6.000 liter voor automatische tuinberegening. Hierdoor presteert de woning energetisch aanzienlijk beter dan een traditionele stolpboerderij. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en besloten tuin met volop privacy. De diepe (42 meter) achtertuin op het westen biedt meerdere terrassen, zowel in de zon als onder een overkapping, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek te vinden is. De tuin is voorzien van automatische beregening, beschikt over houtopslag en is mede dankzij het grasveld uitstekend geschikt voor honden en buitenleven. Op eigen erf is parkeergelegenheid aanwezig voor drie auto’s. Kortom: een unieke en sfeervolle Westfriese stolpboerderij waar authenticiteit, ruimte, duurzaamheid en modern wooncomfort op prachtige wijze samenkomen op een bijzondere locatie in West-Friesland. Bouwjaar: ca. 1830 Perceeloppervlak: ca. 1.000 m² Woonoppervlak: ca. 216m² Overige inpandige ruimte: ca. 95m² Externe bergruimte: ca. 12m² Inhoud: ca. 1.064m³ Ligging achtertuin: noord-west Energielabel: A Indeling Begane grond: voor-entree, hal, toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel, slaapkamer, kantoor, wasruimte/inloopkast, ruime woonkamer met houtkachel en dubbele openslaande tuindeuren, trapopgang, keuken in landelijke stijl met diverse inbouwapparatuur met loopdeur naar de tuin, bijkeuken/2e keuken, multifunctionele ruimte met openslaande tuindeuren naar de carport met 3 parkeerplaatsen. 1e verdieping: overloop met vide, diverse (slaap)kamers en ruime bergruimtes waarvan 1 met trap naar open zolder.
Prêt immobilier berekenen
€ 875.000
Coûts d'achat (estimés): € 19.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350
3,04%
Annuellement
%
€ 43.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 875.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 216 m²
- Superficie du terrain
- 990 m²
- Contenu
- 1063 m³
- Autre espace intérieur
- 95 m²
- Espace de stockage externe
- 12 m²
- Aire de la cour arrière
- 840 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1830
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Isolation
- Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Chaudière
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en beschutte ligging
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Carport
Planification
- Proposé depuis
- 26-05-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- dakraam
- domotica
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Localisation de Opperdoes
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Opperdoes
Chiffres de logement et de quartier dans Opperdoes
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Opperdoes. En 2025 étaient 2.010 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 411.000.
Moyenne WOZ
EUR 411.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 28.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
37
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 1.935 |
| 2022 | 1.925 |
| 2023 | 2.000 |
| 2024 | 1.990 |
| 2025 | 2.010 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 291.000 |
| 2022 | EUR 328.000 |
| 2023 | EUR 378.000 |
| 2024 | EUR 385.000 |
| 2025 | EUR 411.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 395
0-15: 330
15-25: 260
25-45: 450
45-65: 575
Niveau d'enseignement
Hoger
380
Praktisch
420
Middelbaar
720
Origine des habitants (2025)
Europa
210
Nederland
1.605
Buiten Europa
195
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
95
Appartementen
158
Tussenwoningen
122
Vrijstaande woningen
361
Twee-onder-één-kap woningen
114
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1
1700 tot 1900
35
1900 tot 1925
106
1925 tot 1950
104
1950 tot 1970
110
1970 tot 1980
136
1980 tot 1990
63
1990 tot 2000
140
2000 tot 2010
63
2010 tot 2020
16
2020 en later
103
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette B
182
Étiquette C
172
Étiquette G
142
Étiquette A
126
Étiquette D
64
Étiquette F
56
Étiquette E
45
Étiquette A+
32
Étiquette A++
17
Étiquette A+++
9
Étiquette A++++
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.410 | 3.070 |
| 2021 | 1.590 | 3.180 |
| 2022 | 1.230 | 2.990 |
| 2023 | 1.030 | 2.910 |
| 2024 | 980 | 2.920 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 870 • Électricité: 2.640
Huurwoning
Gaz: 820 • Électricité: 2.110
Koopwoning
Gaz: 1.150 • Électricité: 3.360
Appartement
Gaz: 710 • Électricité: 1.650
Tussenwoning
Gaz: 840 • Électricité: 2.440
Vrijstaande woning
Gaz: 1.270 • Électricité: 3.550
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 950 • Électricité: 2.860
Activité dans Opperdoes (2025)
Handel en HORECA
40
Nijverheid en energie
75
Zakelijke dienstverlening
65
Overheid, onderwijs en zorg
35
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
25
Nombre total d'établissements: 285
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 6 |
| jan 2026 | 3 |
| jul 2025 | 6 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 4 |
| nov 2024 | 4 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 5 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 3 |
| sep 2025 | 2 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Opperdoes.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Opperdoes
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Opperdoes?
Opperdoes telt in 2025 ongeveer 2.010 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opperdoes?
De gemiddelde WOZ-waarde in Opperdoes is in 2025 circa € 411.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opperdoes?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opperdoes ligt rond € 28.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Opperdoes?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Opperdoes?
In Opperdoes komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 361 woningen.
Meer maisons in Opperdoes
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Almersdorperweg 20
1674NX Opperdoes
€ 725.000 k.k.
€ 4.647/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 156 m²
- Superficie du terrain
- 2374 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Julianastraat 39
1674PE Opperdoes
€ 350.000 k.k.
€ 2.672/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 131 m²
- Superficie du terrain
- 190 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
De Kaag 4
1674MZ Opperdoes
€ 395.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 112 m²
- Superficie du terrain
- 213 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Walakker 11
1674ME Opperdoes
€ 599.000 k.k.
€ 5.034/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 119 m²
- Superficie du terrain
- 450 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Noorderpad 53
1674NT Opperdoes
€ 475.000 k.k.
€ 4.130/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 115 m²
- Superficie du terrain
- 490 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
De Plaat 1
1674ML Opperdoes
€ 475.000 k.k.
€ 2.932/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 162 m²
- Superficie du terrain
- 234 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Burgemeester Pierhagenlaan 19
1674PA Opperdoes
€ 335.000 k.k.
€ 3.316/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 101 m²
- Superficie du terrain
- 168 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Vendu
Hoge Werf 10
1674PJ Opperdoes
€ 335.000 k.k.
€ 3.252/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 103 m²
- Superficie du terrain
- 169 m²
- Chambres de coucher
- 4
