Ir directamente al contenido
Logotipo de Anna de Graaff Makelaars

Oosteinde 10

1674NB Opperdoes • Noord-Holland

Disponible

€ 875.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 894.350

Precio de compra /m²: € 4.051

Galería de fotos

Oosteinde 10 Opperdoes
Foto 68
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karaktervolle Westfriese stolpboerderij met ruimte, comfort en volop mogelijkheden op een unieke locatie in Opperdoes! Richtprijs € 875.000,- k.k. Bent u op zoek naar een woning waar karakter, historie, ruimte en modern wooncomfort samenkomen? Dan is deze bijzondere Westfriese stolpboerderij uit circa 1830 absoluut een bezichtiging waard. Deze fantastische woning is het perfecte voorbeeld van ‘verhuisdozen uitpakken en direct wonen’. Gelegen aan een rustig en sfeervol dorpsstraatje in het geliefde Opperdoes staat deze uitstekend onderhouden stolpboerderij op een royaal perceel van circa 1.000 m² eigen grond. De woning grenst aan natuur- en waterbeheergebied De Skoôt en biedt een prachtig vrij gevoel midden in het karakteristieke Westfriese landschap. Tegelijkertijd zijn voorzieningen dichtbij en bereikt u Amsterdam al binnen circa 25 autominuten. De traditionele stolp met zijn karakteristieke piramidevormige dak straalt authenticiteit en sfeer uit. De recent vernieuwde en uitstekend onderhouden rieten kap vormt samen met de zichtbaar gehouden originele vierkantconstructie en draagpalen een prachtig geheel waarin de historische charme van de stolp volledig behouden is gebleven. De gevels en het schilderwerk zijn uitgevoerd in traditionele Westfriese kleuren en alle houten kozijnen en ramen zijn zorgvuldig onderhouden. Binnen treft u een verrassend ruime en instapklare woning met een moderne afwerking en een bijzonder prettige indeling. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale open woonkamer met een indrukwekkende vide van circa 4 x 4 meter, een sfeervolle doorkijkhaard en openslaande deuren naar de prachtig aangelegde tuin. Dankzij de vide en de vele raampartijen ontstaat een lichte en ruimtelijke leefomgeving met een prachtig contact tussen binnen en buiten. De landelijke keuken is sfeervol uitgevoerd en voorzien van onder andere een fraai AGA gasfornuis met vier ovens en een authentieke Belgisch hardstenen keukenblad. In totaal beschikt de woning over zeven kamers, waaronder drie slaapkamers, een moderne badkamer, een praktische wasruimte met inloopkast en een ruime werkkamer met airconditioning, geschikt voor twee personen. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor thuiswerken of een kantoor aan huis. Extra bijzonder is de aangebouwde vleugel met eigen entree en tweede keuken. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor mantelzorg, dubbele bewoning, gastenverblijf of een semi-zelfstandige woonunit. Ook multigenerationeel wonen behoort hier uitstekend tot de mogelijkheden. Daarnaast beschikt de stolp over maar liefst drie ruime zolders met veel bergruimte. Twee zolders van circa 2 x 10 meter worden momenteel gebruikt als praktische opslagruimte en technische ruimte, terwijl zich boven de vide nog een extra zolderruimte van circa 4 x 4 meter bevindt. Qua comfort en installaties is de woning volledig voorbereid op hedendaags wonen. Diverse vertrekken, waaronder de woonkamer, keuken, badkamer, bijkeuken en aanbouw, zijn voorzien van vloerverwarming. De HR-ketel uit 2023 wordt jaarlijks onderhouden en verzorgt de verwarming en de 100 liter boiler gevoed door de zonnepanelen verwarmt het tapwater. Dankzij de combinatie van dubbel glas, geïsoleerde vloeren en muren en extra isolatie rondom de slaapkamers biedt de woning een aangenaam woonklimaat gedurende alle seizoenen. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn belangrijke stappen gezet. De woning beschikt over zonnepanelen met een capaciteit van circa 10 kW, een laadpaal voor elektrische auto’s en een ondergrondse regenwateropvang van circa 6.000 liter voor automatische tuinberegening. Hierdoor presteert de woning energetisch aanzienlijk beter dan een traditionele stolpboerderij. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en besloten tuin met volop privacy. De diepe (42 meter) achtertuin op het westen biedt meerdere terrassen, zowel in de zon als onder een overkapping, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek te vinden is. De tuin is voorzien van automatische beregening, beschikt over houtopslag en is mede dankzij het grasveld uitstekend geschikt voor honden en buitenleven. Op eigen erf is parkeergelegenheid aanwezig voor drie auto’s. Kortom: een unieke en sfeervolle Westfriese stolpboerderij waar authenticiteit, ruimte, duurzaamheid en modern wooncomfort op prachtige wijze samenkomen op een bijzondere locatie in West-Friesland. Bouwjaar: ca. 1830 Perceeloppervlak: ca. 1.000 m² Woonoppervlak: ca. 216m² Overige inpandige ruimte: ca. 95m² Externe bergruimte: ca. 12m² Inhoud: ca. 1.064m³ Ligging achtertuin: noord-west Energielabel: A Indeling Begane grond: voor-entree, hal, toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel, slaapkamer, kantoor, wasruimte/inloopkast, ruime woonkamer met houtkachel en dubbele openslaande tuindeuren, trapopgang, keuken in landelijke stijl met diverse inbouwapparatuur met loopdeur naar de tuin, bijkeuken/2e keuken, multifunctionele ruimte met openslaande tuindeuren naar de carport met 3 parkeerplaatsen. 1e verdieping: overloop met vide, diverse (slaap)kamers en ruime bergruimtes waarvan 1 met trap naar open zolder.

Hipoteca berekenen

€ 875.000

Coste del comprador (estimado): € 19.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 894.350

3,04%

Anualmente

%

€ 43.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 875.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
216 m²
Área del lote
990 m²
Contenido
1063 m³
Otra zona interior
95 m²
Espacio de almacenamiento externo
12 m²
Área del jardín trasero
840 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1830
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en beschutte ligging
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
26-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1674

Mapas de Google

Ubicación de Opperdoes

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Opperdoes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Opperdoes

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Opperdoes. En 2025 había 2.010 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 411.000.

Inhabitantes

2.010

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 411.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

37

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Opperdoes
Año Inhabitantes
2021 1.935
2022 1.925
2023 2.000
2024 1.990
2025 2.010

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Opperdoes
Año Promedio WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 328.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 411.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 395 0-15: 330 15-25: 260 25-45: 450 45-65: 575

Nivel académico

Hoger

380

Praktisch

420

Middelbaar

720

Origen de los residentes (2025)

Europa

210

Nederland

1.605

Buiten Europa

195

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 95
Appartementen 158
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 361
Twee-onder-één-kap woningen 114

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 140
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 16
2020 en later 103

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta B

182

Etiqueta C

172

Etiqueta G

142

Etiqueta A

126

Etiqueta D

64

Etiqueta F

56

Etiqueta E

45

Etiqueta A+

32

Etiqueta A++

17

Etiqueta A+++

9

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Opperdoes
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.410 3.070
2021 1.590 3.180
2022 1.230 2.990
2023 1.030 2.910
2024 980 2.920

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.640

Huurwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.360

Appartement

Gas: 710 • Electricidad: 1.650

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricidad: 3.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricidad: 2.860

Actividad empresarial en Opperdoes (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Número total de establecimientos empresariales: 285

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Opperdoes
Periodo Delitos
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 2

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Opperdoes.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Opperdoes

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Opperdoes?

Opperdoes telt in 2025 ongeveer 2.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opperdoes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opperdoes is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opperdoes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opperdoes ligt rond € 28.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opperdoes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opperdoes?

In Opperdoes komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 361 woningen.

Meer viviendas in Opperdoes

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.