Direkt zum Inhalt
Logo von Bato Makelaars en Woningadviseurs

Booglaan 4

5348JJ Oss • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 3.306

Fotoalbum

Booglaan 4 Oss
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RIANT VRIJSTAAND WOONHUIS (MET SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND), FRAAI GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE IN OSS In één van de meest fraaie, karakteristieke straten van Oss deed zich eind jaren '80 een unieke kans voor: de kavel grond waar in het verleden een houten huis had gestaan, werd opgedeeld in 2 bouwkavels. En zo kon het gebeuren dat aan deze mooie laan met imposante jaren '30 woningen, in 1989 nog een tweetal vrijstaande woningen werden gebouwd. Booglaan 4 biedt het beste van beide werelden: de charme van een historische buurt en het comfort van een modern woonhuis. Hier woon je bovendien op loopafstand van alle voorzieningen, dichtbij het centrum en met uitstekende verbindingen dankzij het op loopafstand gelegen NS station Oss CS. Ook prettig: naast een ruime woonkamer en riante woonkeuken, heb je ook een werkkamer, een royale slaapkamer én badkamer op de begane grond tot je beschikking. Op de verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en op de tweede verdieping nog één waardoor deze woning maar liefst 6 comfortabele slaapkamers, een aparte werk-/muziekkamer én 2 badkamers telt. De kenmerken en wetenswaardigheden: + fors uitgebouwd vrijstaand woonhuis met garage, fraai gelegen op een toplocatie + lichte woonkamer + riante woonkeuken met fraaie erker en luxe inrichting + vloerverwarming ter plaatse van woonkeuken, slaapkamer en badkamer op de parterre + riante slaapkamer én badkamer op de begane grond + 4 slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping + een slaapkamer én bergruimte op de 2e verdieping + inpandige garage, een carport én een diepe oprit + prima geïsoleerd + aan de achterzijde uitgebouwd in 2002 + 12 zonnepanelen, airconditioning en alarm aanwezig + vrij en rustig gelegen achtertuin met mooie vijverpartij en terrassen + gunstige ligging nabij alle voorzieningen + biedingen vanaf € 800.000,- zullen door verkoper serieus in overweging worden genomen. INDELING BEGANE GROND Via de diepe oprit bereik je de voordeur. Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de toiletruimte, de trap naar de verdieping en de toegangsdeuren naar de werk-/muziekkamer en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer. Grote ramen zorgen voor de nodige lichtinval en een mooi zicht op de woonomgeving wat de ruimte een heerlijk open en uitnodigend karakter geeft. In het zitgedeelte is een op maat gemaakte kastenwand geplaatst, een praktische oplossing voor extra opbergruimte. Daarnaast is er een voorbereiding getroffen voor het plaatsen van een gasgestookte haard. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de royale woonkeuken, dé plek waar koken, gezelligheid en ontspanning samenkomen. Of je nu uitgebreid dineert, geniet van een kop koffie of rustig de krant leest: hier voel je je meteen thuis. De fraaie 'ronde erker' maakt de ruimte speels van opzet, zorgt voor een 'zee aan licht' en is een heerlijke plek om vanuit huis van de tuin en vijver te genieten. De in het plafond ingebouwde spots en speakers werken sfeerverhogend. De luxe U-vormige keukeninrichting is een paradijs voor kookliefhebbers. Het granieten werkblad biedt volop ruimte om je culinaire creaties te bereiden. Daarnaast zorgt de aparte kastenwand voor extra opbergruimte. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een brede oven van circa 90 cm én een tweede oven van 60 cm, een vaatwasser en een koelkast. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met de witgoedaanslutiingen, een werkblad en een spoelbak. Verder vindt je hier de Nefit Ecomline cv ketel met aangekoppelde boiler. Via de bijkeuken is vervolgens de garage te bereiken. Via de woonkeuken kom je eveneens in het slaapvertrek op de parterre. Hier bevinden zich de hoofdslaapkamer en badkamer. De slaapkamer is zonder twijfel riant te noemen en biedt ruimte voldoende aan een groot 2-persoonsbed en een garderobekast. Airconditioning en vloerverwarming zorgen voor extra comfort en een verlaagd plafond met ingebouwde spots en speakers geeft nog meer sfeer. De aangrenzende badkamer is voorzien van een ligbad, een riante dubbele inloopdouche, een wandcloset en een een breed badkamermeubel met dubbele wastafel. In het plafond zijn naast inbouwspots, speakers geplaatst waardoor je in deze ruimte van je favoriete muziek kunt genieten tijdens het douchen of badderen. Tot slot bevindt zich op deze woonlaag nog een muziek-/werkkamer. Deze kamer is direkt bereikbaar vanuit de entree/hal. Vanzelfsprekend behoort een ander gebruik ook tot de mogelijkheden, denk daarbij aan een leeskamer of een speel- of gamekamer voor de kinderen. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 4 slaapkamers en een 2e badkamer. Alle slaapkamers zijn prima van formaat. Via een slaapkamer aan de voorzijde is een klein balkon te bereiken. De badkamer is compleet met een ligbad, een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel en een wandcloset. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap brengt je naar de 2e verdieping met daar een overloop en 2 ruimten die momenteel in gebruik zijn als opbergruimte maar desgewenst geschikt gemaakt kunnen worden voor gebruik als (slaap-)kamer 6 en 7. In één van deze opbergruimten hangt de 2e c.v. ketel: een Atag HR combiketel (2022). GARAGE EN CARPORT De garage wordt centraal verwarmd, is voorzien van elektra en heeft een oppervlakte van zo'n 24 m2. Je kunt je auto moeiteloos kwijt én profiteert daarnaast van extra bergruimte. Bovendien is er voldoende plek om fietsen te stallen. Voor de garage is een carport geplaatst met een aansluiting ten behoeve van het laden van een elektrische auto. TUIN De tuin is keurig aangelegd en voorzien van bestrating, beplanting en een mooie vijverpartij, direkt grenzend aan de erker in de woonkeuken. Door de situering van de tuin geniet je van optimale privacy én heb je de vrijheid om op warme zomerdagen te kiezen tussen een plekje in de zon of de verkoelende schaduw. Een achterom is aanwezig. BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze verrassende woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens!

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
242 m²
Fläche des Grundstücks
468 m²
Inhalt
954 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Hinterhof Fläche
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-03-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5348

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.