Direkt zum Inhalt
Logo von Mijnhuisverkoopikzelf.nl

Goudmijnstraat 47

5348JH Oss • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.343

Fotoalbum

Goudmijnstraat 47 Oss
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In één van de meest karakteristieke straten van het centrum van Oss staat deze prachtige jaren ’30 woning, waar de charme van vroeger naadloos samengaat met het comfort van nu. Sinds 2016 is de woning met veel liefde en oog voor detail volledig verbouwd en gemoderniseerd tot een sfeervol familiehuis waarin wooncomfort centraal staat. De ligging is ideaal: midden in het centrum, op loopafstand van alle voorzieningen en het centraal station. Toch ervaar je hier verrassend veel rust. De diepe, groene achtertuin vormt een beschutte oase waar je in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. Vanaf 2016 is de woning grondig verduurzaamd en gemoderniseerd. Het resultaat is een karaktervolle woning die allesbehalve standaard is. De afwerking is tot in de puntjes verzorgd en dankzij energielabel A is de woning bovendien helemaal klaar voor de toekomst. De absolute blikvanger van het huis is de stijlvolle stalen aanbouw aan de woonkeuken, waar binnen en buiten op unieke wijze samenkomen. Dankzij de grote raampartijen en de fraaie lichtstraat stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en geniet je vanuit de keuken volop van het uitzicht op de tuin. De luxe, moderne matzwarte keuken (2018) is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Boretti inductiefornuis met extra brede oven van 90 cm. Het praktische push-to-open systeem in de lades en vaatwasser zorgt voor extra gebruiksgemak. Het duurzame keramische Jetstone werkblad is hitte- en krasbestendig en de ingebouwde Amerikaanse koelkast van Samsung maakt het geheel compleet. Extra praktisch is de ruime voorraadkast met kleine kelder. De woonkamer ademt sfeer dankzij de karakteristieke erker en de gezellige zithoek. De eikenhouten lamelparketvloer in Hongaarse punt, verlijmd op beton, zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op warme zomerdagen biedt de aanwezige airconditioning extra comfort. Bij binnenkomst valt direct de originele terrazzovloer in de hal op — een prachtig authentiek detail. Hier bevinden zich tevens de vernieuwde meterkast met 3-fase aansluiting en uitgebreide groepenkast. Tijdens de verbouwing zijn alle elektra-, waterleidingen en afvoeren volledig vernieuwd. Een bijzondere toevoeging aan de woning is de sfeervolle tuinkamer aan de achterzijde, gerealiseerd in 2021. Deze volledig geïsoleerde ruimte is voorzien van een lichtstraat en grote raampartijen, waardoor het een heerlijke lichte plek is geworden. Ideaal als thuiswerkplek, atelier of rustige loungeplek om optimaal van de tuin te genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer. De luxe badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, aparte regendouche, toilet, vloerverwarming en een stijlvol wastafelmeubel van Villeroy & Boch. De gehele verdieping is afgewerkt met eikenhouten lamelparket, wat zorgt voor een warme en rustige uitstraling. De zolderverdieping verrast met een lichte, open ruimte voorzien van een dakkapel met rolluik en airconditioning. Momenteel wordt deze verdieping gebruikt als royale master bedroom. Praktisch gemak ontbreekt hier zeker niet. In de ruime bijkeuken is volop bergruimte aanwezig, evenals aansluitingen voor wasmachine en droger en ruimte om wasgoed op te hangen. Ook is hier een extra warmwateraansluiting aanwezig. Het toilet bevindt zich eveneens in deze ruimte. Boven de keuken en bijkeuken bevindt zich bovendien een ruime bergzolder van circa 15 m², bereikbaar via een luik in de bijkeuken. De achtertuin is met veel zorg aangelegd en vormt een groene oase waar rust en privacy centraal staan. Door de diepte van de tuin is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De royale overkapping uit 2024 biedt een heerlijke plek om lange avonden buiten door te brengen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische schuur met voldoende ruimte voor fietsen en opslag. Direct naast het huis bevindt zich bovendien een extra overdekte fietsenstalling achter de poort. Waar tevens de laadpaal voor het elektrisch laden te vinden is. Ook de voortuin is fraai aangelegd en ligt gunstig op het zuiden. De sierperenbomen en rijke beplanting zorgen direct voor een uitnodigende en verzorgde uitstraling. Voor het huis bevindt zich voldoende parkeergelegenheid met een parkeervergunning. Bijzonderheden: -Karakteristieke jaren ’30 woning in het centrum -Volledig verduurzaamd -Totaal voorzien van isolatie wanden, vloeren en dak -Beglazing HR++ -De riolering is totaal vervangen tot aan de straat in 2021 -Laadpaal voor elektrische auto achter de poort met 12 meter kabel -Schilderwerk buiten 2025 -Voorzieningen in de buurt -Centraal station op 5 minuten loopafstand - Parkeervergunning en bezoekersvergunning - Energielabel A - 3 slaapkamers (mogelijkheid voor 4de kamer op zolder) - Diepe achtertuin - CV en combiketel uit 2012 - Vloerverwarming begane grond - Zonnepanelen 12 stuks - Airconditioning woonkamer en zolder

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,21%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
275 m²
Inhalt
486 m³
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
118 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2012
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 5348

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.