Direkt zum Inhalt
Logo von Via Nikki Makelaardij

Hertewissel 38

5344LJ Oss • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 398.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 407.810

Kaufpreis /m²: € 2.726

Fotoalbum

Hertewissel 38 Oss
Bild 53

Beschreibung

Een verrassende, duurzame woning in groene omgeving Wakker worden met vrij uitzicht over de polder en kinderen die veilig kunnen spelen in het park achter het huis, dát is wonen zoals je het eigenlijk altijd voor ogen had. Deze instapklare tussenwoning in Oss combineert ruimte, comfort en rust met een verrassend afwerkingsniveau. En geloof ons: zodra je de lichte woonkamer binnenloopt en het groene park achter het huis ervaart, snap je meteen waarom de huidige bewoners hier in 2016 op slag verliefd werden. Op slag verliefd “Het was vooral het weidse uitzicht aan de achterzijde dat ons direct trok,” vertellen de verkopers. “Hier zagen we meteen de ongekende potentie van dit lichte, comfortabele en behaaglijke thuis.” En die potentie? Die is de afgelopen jaren volledig waargemaakt. Vrijwel de gehele woning werd in 2016 grondig aangepakt. Denk aan de keuken, vloeren, strakke wanden, strak geschilderde deuren, kozijnen én een modern toilet op de begane grond. Het resultaat is een sfeervol geheel waar je zó je meubels neerzet. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en voelt iedere ruimte fris, warm en uitnodigend tegelijk. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de zonnige achtertuin en aan de voorzijde heb je een royale, onderhoudsvriendelijke voortuin wat enorm veel privacy biedt. Zonnige tuin met volop privacy De achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je hier al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten zit. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een fijne overkapping waar je tot in de late uurtjes beschut kunt ontspannen. Daarnaast zijn er een praktische berging en een handige achterom aanwezig. Wat deze plek extra bijzonder maakt? Geen directe achterburen, maar een groen park met speeltoestellen. Ideaal voor jonge gezinnen die hun kinderen veilig buiten willen laten spelen terwijl ze zelf genieten van rust en privacy. Vier slaapkamers én een luxe vernieuwde badkamer Op de eerste verdieping vind je maar liefst vier volwaardige slaapkamers. Licht, praktisch in te delen en met aan de achterzijde een heerlijk vrij uitzicht over het groen. De badkamer is volledig gerenoveerd en voelt luxe en sfeervol dankzij de ruime inloopdouche, het moderne wastafelmeubel en heel praktisch, het tweede toilet. Een zolder die écht iets toevoegt De tweede verdieping is allesbehalve een standaard zolder. In 2020 werd deze etage volledig getransformeerd tot een hoogwaardige multifunctionele leefruimte. Dankzij de grote kunststof dakkapel met HR++ glas voelt deze verdieping verrassend ruim en licht aan. De strakke afwerking, ingebouwde led-spots en moderne PVC-vloer maken het plaatje compleet. Of je nu droomt van een luxe master bedroom, een rustige thuiswerkplek, een studio of juist een extra hobbyruimte, hier kan het allemaal. Ook de wasruimte en de cv-ketel (2014) bevinden zich op deze verdieping. Rust, natuur én alles dichtbij De ligging maakt deze woning misschien nóg aantrekkelijker. Achter de woning loop je zó het groen in en binnen enkele minuten sta je bij de Geffense Plas of het populaire Strand Tien voor een ontspannen wandeling, een drankje op het terras of een zomerse middag aan het water. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal, met winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen op korte afstand én snelle verbindingen richting de uitvalswegen. Daarbovenop profiteer je van energielabel A en vrij parkeren direct voor de deur. Ben jij klaar om dit uitzicht iedere dag thuis te noemen? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging, wij laten je de woning graag zien! Kenmerken en bijzonderheden: - bouwjaar: 1974 - woonoppervlakte: circa 134 m² - perceeloppervlakte: 152 m² - energielabel A - vrij gelegen aan achterzijde met speeltuin en uitzicht over de polder - instapklare woning die in 2016 gemoderniseerd is - vier slaapkamers op de eerste etage - moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel met meubel - multifunctionele zolder met grote nieuwe dakkapel (ruimte voor vijfde en zelfs zesde (slaap)kamer) - verzorgde achtertuin met overkapping, berging, achterom en veel privacy - vrij parkeren direct voor de woning - uitvalswegen zijn vlot bereikbaar - op loopafstand van de Geffense Plas en het gezellige Strand 10 - oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 398.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.810

3,02%

Jährlich

%

€ 19.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 398.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
152 m²
Inhalt
516 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5344

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.