Direkt zum Inhalt
Logo von Evelien Ploegmakers Makelaardij

Hoefstraat 13

5345AM Oss • Noord-Brabant

Verkauft

€ 390.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.650

2 % Übertragungssteuer (€ 7.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 399.650

Kaufpreis /m²: € 3.451

Fotoalbum

Hoefstraat 13 Oss
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hoefstraat 13 in Oss: een huis met ruimte, rust en een ziel Een huis kies je met je hoofd, maar koop je met je hart. En dit huis? Dat raakt je. Door de ruimte, de ligging en de sfeer. Hoefstraat 13 is zo’n woning waar alles klopt: vier slaapkamers, een diepe tuin, een lichte woonkamer en een fijne leefkeuken. Instapklaar, duurzaam en met een warme ziel. “Toen ik destijds voor het eerst de straat inreed, dacht ik: wauw, staat dit huis écht hier?” vertelt Jacqueline, de huidige bewoonster. “Ik had al tien woningen bezichtigd, maar deze had iets. Ik voelde meteen: dit is ‘m.” Binnen was het kaal. Een voormalige huurwoning, gestript tot op het bot. “Maar ik twijfelde geen seconde”, aldus Jacqueline. “Alles moest gebeuren, maar dit was mijn thuis.” Het huis nu En dat zie je terug in hoe het huis er nu bij staat. De keuken werd vernieuwd (2020), er kwamen acht zonnepanelen (2022), een airco op de begane grond (2024), rolluiken, een nieuwe veranda en een mooie laminaatvloer. Alleen de badkamer bleef zoals hij was toen Jacqueline de woning kocht: ruim en licht, met bad en douche. “De badkamer is zó praktisch. Onnodig om er iets aan te veranderen.” Gevoel van rust De achtertuin is een verrassing op zich: groen, diep en met uitzicht op bomen. Jacqueline: “Als ik hier op de bank zit en naar buiten kijk, lijkt het alsof ik in een park woon.” Ook de voortuin draagt bij aan dat fijne gevoel: breed, groen en met volop privacy. “Er is altijd plek voor de auto, ook is het qua verkeer over het algemeen vrij rustig in de straat.” De buurt is volgens Jacqueline al net zo fijn: kindvriendelijk, en met speeltuin, dierenparkje en vijver op loopafstand. “Ik heb twee lieve oudere buren: Mieke en Peer. We hebben altijd fijn contact gehad. Maar er wonen ook jonge stellen, gezinnen met kleine kinderen… het is een hele mooie mix.” Kleinkinderen En toch verhuist Jacqueline. Niet omdat ze dat wil, maar omdat ze haar dochter en haar kleinkinderen mist. “Die wonen in Haarsteeg en ik wil dichterbij zijn. Mijn zoon woont al in Australië, dus dit is wat ik nu nodig heb: meer tijd, meer nabijheid, meer liefde.” Het afscheid valt haar best zwaar. “Dit is het fijnste huis waar ik ooit heb gewoond. Maar nu is het tijd voor een nieuw hoofdstuk.” Hoefstraat 13 is een huis dat klaar is voor een volgende bewoner. Voor een stel dat samen wil starten, voor een gezin dat ruimte zoekt, of voor wie rust en comfort wil combineren. “Ik weet zeker dat hier weer iemand met veel liefde gaat wonen”, besluit Jacqueline. “Net zoals ik dat jaren heb gedaan.” Feiten en cijfers - Nette keuken met praktische indeling - 2020 - Airco op de begane grond - Rolluiken aan de achterzijde op de begane grond - Ruime badkamer met veel licht - Ruime slaapkamers en een 4e slaapkamer op zolder – dakraam is vernieuwd - Royale voorzolder met extra bergruimte en cv-ketel - 8 zonnepanelen – 2022 - Tuin met gezellige veranda, alle privacy en uitkijkend op het groen - Praktische berging en een achterom - Gunstige locatie nabij voorzieningen, basisscholen, NS-station en uitvalswegen - Woonoppervlakte: circa 113 m² - Inhoud: circa 400 m³ - Perceel: 160 m² Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 390.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.650

2 % Übertragungssteuer (€ 7.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 399.650

2,78%

Jährlich

%

€ 19.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 390.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
160 m²
Inhalt
400 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-06-2025
Verkaufsdatum
28-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5345

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.