Direkt zum Inhalt
Logo von Bato Makelaars en Woningadviseurs

Katwijkstraat 2

5341TC Oss • Noord-Brabant

Verkauft

€ 985.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.006.550

Kaufpreis /m²: € 4.624

Fotoalbum

Katwijkstraat 2 Oss
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rijdend vanuit het stadscentrum richting de Kromstraat springt deze statige villa direkt in het oog. Op een riant hoekperceel van maar liefst 1661 m2, iets verhoogd gelegen aan de kruising van de Kruisstraat met de Katwijkstraat, staat 'Liesbeth'. Villa ‘Liesbeth’ werd in 1936 gebouwd. Vakmanschap, kwaliteit en het gebruik van goede materialen waren destijds duidelijk een voorwaarde want dit is vandaag de dag nog steeds zichtbaar en voelbaar in de woning. Originele elementen, zoals de prachtige glas-in-loodramen en de originele lantaarns die het toegangspad naar de voordeur sieren, zijn met zorg behouden. Door de jaren heen is deze fraaie woning altijd met liefde bewoond. Destijds gebouwd als woning met praktijkruimte voor één van de eerste bewoners, een vroedvrouw. Nu een praktisch opgezet, riant woonhuis. De laatste eigenaren hebben hier maar liefst 44 jaar gewoond, hun kinderen zijn hier opgegroeid en de kleinkinderen hebben in en om de woning gespeeld. De villa is dan ook een écht 'leefhuis', een huis waar iedereen een eigen ruimte kan hebben en waar je elkaar ontmoet in de ruime woonkamer, de eetkamer, tuinkamer of parkachtige achtertuin met onder meer een zeer oude walnotenboom. Elke verbouwing en renovatie werd met aandacht uitgevoerd, met respect voor de originele stijl en sfeer. Het resultaat is een fijn (t)huis dat zijn geschiedenis laat zien en een mooie basis biedt voor de toekomst. Kenmerken en wetenswaardigheden: + statige, vrijstaande villa 'Liesbeth' + bouwjaar 1936, diverse originele elementen nog aanwezig + parkachtige en volledig vrij gelegen tuin + carport en garage (thans niet als zodanig in gebruik) + woonkamer met schouw, erker en origineel glas-in-lood + eetkamer met aangrenzende keuken + gezellige tuinkamer/serre + 2, voorheen 3, slaapkamers op de eerste verdieping + 2 badkamers op de eerste verdieping + 1 riante (voorheen 2) slaapkamers op de tweede verdieping + veel bergruimte + deels voorzien van rolluiken + perfecte ligging, op een steenworp afstand van het stadscentrum + écht een unieke woning die altijd met liefde is bewoond en onderhouden INDELING PARTERRE Via het toegangspad, dat geflankeerd wordt door de originele lantaarns, bereik je de fraaie voordeur. Als je de woning binnengaat, kom je in de ruime hal met de garderobe. Fraaie glas-in-loodramen, een mooie trapopgang naar de verdieping en stijlvolle deuren laten direct bij binnenkomst al een stukje van de geschiedenis van de woning zien. In de hal is de toiletruimte aanwezig met een origineel glas-in-loodraam. Verder vind je hier de toegangsdeuren naar de kelderruimte en de woonkamer. Wat ooit twee gescheiden kamers waren, een woonkamer en het praktijkgedeelte van de vroedvrouw, is samengevoegd tot een ruime, L-vormige living die nu dienst doet als zitkamer en bibliotheek. De oorspronkelijke suitescheiding heeft plaatsgemaakt voor een ruimtelijke indeling. Ter plaatse van de zitkamer bevindt zich de originele erker met glas-in-loodramen, die niet alleen zorgt voor extra ruimte, maar ook een prachtig uitzicht biedt op de woonomgeving. De authentieke sfeer wordt versterkt door de hoge plafonds, afgewerkt met ‘stuc op riet’. De aanwezige schouw is voorzien van een gasgestookte haard (momenteel buiten gebruik). Direct grenzend aan de living bevindt zich de sfeervolle tuinkamer of serre, momenteel in gebruik als eetkamer. Deze fijne ruimte is voorzien van een lichtkoepel en ingebouwde plafondspots. Een royale glazen pui aan de achterzijde zorgt voor een overvloed aan daglicht én biedt een prachtig, vrij zicht op de achtertuin. Dankzij de openslaande deuren vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over, ideaal voor lange avonden of simpelweg genieten van het groen in de volledig vrij gelegen achtertuin. Via de tuinkamer is de voormalige garage bereikbaar, thans in gebruik als opslagruimte. Doordat deze ruimte centraal wordt verwarmd, bestaat de mogelijkheid deze ruimte voor andere doeleinden dan opslag te gebruiken. Wat te denken van een kantoor aan huis, een speelkamer of slaapkamer? Ook prettig: dankzij openslaande deuren (met een rolluik) is de achtertuin direct bereikbaar. Via de woonkamer is eveneens een tweede eetkamer te bereiken met aangrenzend de keuken. In vroeger tijden was deze eetkamer de keuken en de huidige keuken de bijkeuken. Nu hebben beide ruimten een nieuwe functie gekregen en worden van elkaar gescheiden door een deur met glas-in-loodraam. De kwalitatief hoogwaardige keuken, een échte horecakeuken, is voorzien van een gaskookplaat en afzuigkap en de aansluitingen voor de wasmachine en de vaatwasmachine. Verder is een elektrische keukenboiler aanwezig ten behoeve van direkt warm water in de keuken. Een deur geeft vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING (houten vloer) Via de mooie trap vanuit de entree/hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Via de overloop zijn 2 (voorheen 3) slaapkamers te bereiken alsmede een badkamer. Slaapkamer I bevindt zich aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een wastafel en een vaste kast en geeft via openslaande deuren toegang tot een balkon. Slaapkamer II, de huidige hoofdslaapkamer, is in één woord 'riant' en is ontstaan nadat 2 slaapkamers werden samengevoegd. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning en geeft toegang tot een balkon. De badkamer-en-suite bij deze kamer is betegeld en voorzien van een ligbad, bidet, een badkamermeubel met wastafel en vaste kastruimte. Badkamer II is bereikbaar via de overloop en is ingericht met een douche, wastafel en toilet. Ook hier is een fraai glas-in-loodraam aanwezig. TWEEDE VERDIEPING (houten vloer) Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping met daar een riante slaapkamer (voorheen 2 kamers), vaste kastruimte en bergruimte. Daglicht op deze verdieping wordt verkregen via een dakkapel, dakraam en glazen dakpannen. Op deze verdieping hangt ook de CW5 combiketel, bouwjaar 2017. KELDER Via de entree/hal is de kelderruimte ter grootte van ongeveer 8 m2 bereikbaar. Een ideale ruimte voor het koel houden van bijvoorbeeld frisdrank. TUIN EN OVERKAPPING De tuin is fraai aangelegd én altijd keurig onderhouden door een tuinman. De voortuin is een lust voor het oog, voor de bewoners én voor de omgeving. De achtertuin is volledig vrij gelegen en ademt de sfeer van een park, met volwassen bomen, plantenborders, een sfeervol prieel en een royaal gazon. Verder vind je in de tuin een schuurtje/opbergruimte. De tuin is zorgvuldig aangelegd, voorzien van een een sproei-installatie en biedt een grote variëteit aan beplanting, waaronder een appel-, peren- en kersenboom. Absolute blikvanger is de oude walnotenboom die een tastbare verbinding vormt met het verleden. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een ruime overkapping, een fijne, beschutte plek om ook op koelere of druilerige dagen buiten te genieten. Het lichtdoorlatende, dubbelwandige dak zorgt voor een prettige lichtinval, zonder in te boeten op comfort. Ook prettig: boven het lichtdoorlatende dak is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aangebracht. PARKEREN Op eigen terrein is ruimte voldoende voor het parkeren van één of meerdere auto's. Daarnaast bevinden zich in de omgeving van de woning voldoende openbare parkeerplaatsen. OMGEVINGSPLAN Volgens het omgevingsloket heeft een groot deel van de tuin de bestemming 'wonen'. Voor gedetailleerdere informatie én om te ontdekken welke mogelijkheden er zijn op de kavel, verwijzen wij je graag naar de website van het omgevingsloket. Uiteraard kun je ook contact opnemen met de gemeente of met ons kantoor voor verdere vragen. BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze unieke villa jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 985.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.006.550

3,04%

Jährlich

%

€ 49.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 985.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
213 m²
Fläche des Grundstücks
1661 m²
Inhalt
890 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
55 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Carport en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, douche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5341

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.