Direkt zum Inhalt
Logo von Bato Makelaars en Woningadviseurs

Oude Wei 40

5345KJ Oss • Noord-Brabant

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.461

Fotoalbum

Oude Wei 40 Oss
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DE VERRASSING ZIT 'M AAN DE ACHTERZIJDE Sommige woningen laten aan de voorzijde niet zien wat zij te bieden hebben. Zo ook Oude Wei 40. Aan de voorzijde gelegen aan een fijne en rustige woonstraat, aan de achterzijde grenzend aan 'water en groen'. Kortom: hier heb je de ideale combinatie: én een fijne, kindvriendelijke woonomgeving én rust en privacy. De woning werd gebouwd in 1983 aan de rand van de bebouwde kom in de groene en geliefde woonwijk Ussen. Het uitgebreide winkelcentrum 'Ussen' en diverse basisscholen bevinden zich, net als een groot wijkpark, op een steenworp afstand en via de Gewandeweg rijd je snel en gemakkelijk richting de snelweg of, via de polder, naar 's-Hertogenbosch. Het centrum van Oss, met daar onder meer het NS station, is met ongeveer 10 minuten fietsen te bereiken. De kenmerken en wetenswaardigheden op een rij: * geschakelde woning met brede oprit * vrij gelegen aan de rand van de bebouwde kom * woonkamer met houtkachel en dubbele schuifpui naar de tuin * open keuken met U-inrichting * 3 slaapkamers * aparte toiletruimte op de verdieping * badkamer met ligbad, douche en wastafel * hoge plafonds op de verdieping. Fraai! * 8 zonnepanelen * vrij gelegen achtertuin op het westen met berging * inpandige berging aan de voorzijde tbv de fietsen * fijne woonomgeving INDELING BEGANE GROND Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de garderobe, de toiletruimte en de toegangsdeuren naar de woonkamer en de bijkeuken. De woonkamer is L-vormig van opzet en voorzien van een siergrindvloer waaronder vloerverwarming is aangebracht. Via de dubbele aluminium schuifpui heb je een mooi en onbelemmerd zicht op de achtertuin én het aangrenzende water en groen. De houtgestookte haard kan op iets minder warme dagen als sfeervolle bijverwarming worden gebruikt. (Wij achten het van belang te vermelden dat de haard langere tijd niet is gebruikt en dat de verkopende partij niet kan instaan voor de functionaliteit van de haard). De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een U-vormig opgestelde inrichting met een ingebouwde keramische kookplaat, een afzuigschouw, oven, vaatwasmachine en koelkast. De bijkeuken is een praktische extra ruimte, mede dankzij de aanwezigheid van een kastenwand met schuifdeuren. Tot slot vind je op deze woonlaag nog de inpandige berging, goed bereikbaar via de brede oprit en ideaal voor het stallen van de fietsen. Hier is ook de meterkast aangebracht voorzien van 7 groepen, een krachtgroep en een dubbele aardlekschakelaar. EERSTE VERDIEPING betonvloer Direkt in het oog springend is het extra hoge plafond op deze verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle 3 de slaapkamers zijn praktisch van opzet. De beide kamers aan de achterzijde zijn extra ruim dankzij een dakkapel. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een douchecabine en een wastafel. Een Velux dakraam zorgt voor daglichttoetreding én ventilatie. Via een luik is via de badkamer de c.v. ruimte te bereiken. Hier hangt de Remeha combiketel (bouwjaar 2006). ACHTERTUIN De achtertuin is voorzien van bestrating en beplanting en grenst aan water en groen. Hier kun je dus genieten van een heerlijk uitzicht en de mooiste zonsondergangen! In de tuin is een in spouw gebouwde berging geplaatst, voorzien van elektra. PARKEREN Aan de voorzijde van de woning is een brede oprit aanwezig. Daarnaast bevinden zich voldoende openbare parkeerplaatsen in de direkte omgeving van de woning. BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze buitenkans van een woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
225 m²
Inhalt
505 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
12-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5345

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.