Direct naar de inhoud
Logo van Bato Makelaars en Woningadviseurs

Oude Wei 40

5345KJ Oss • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.461

Fotogalerij

Oude Wei 40 Oss
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DE VERRASSING ZIT 'M AAN DE ACHTERZIJDE Sommige woningen laten aan de voorzijde niet zien wat zij te bieden hebben. Zo ook Oude Wei 40. Aan de voorzijde gelegen aan een fijne en rustige woonstraat, aan de achterzijde grenzend aan 'water en groen'. Kortom: hier heb je de ideale combinatie: én een fijne, kindvriendelijke woonomgeving én rust en privacy. De woning werd gebouwd in 1983 aan de rand van de bebouwde kom in de groene en geliefde woonwijk Ussen. Het uitgebreide winkelcentrum 'Ussen' en diverse basisscholen bevinden zich, net als een groot wijkpark, op een steenworp afstand en via de Gewandeweg rijd je snel en gemakkelijk richting de snelweg of, via de polder, naar 's-Hertogenbosch. Het centrum van Oss, met daar onder meer het NS station, is met ongeveer 10 minuten fietsen te bereiken. De kenmerken en wetenswaardigheden op een rij: * geschakelde woning met brede oprit * vrij gelegen aan de rand van de bebouwde kom * woonkamer met houtkachel en dubbele schuifpui naar de tuin * open keuken met U-inrichting * 3 slaapkamers * aparte toiletruimte op de verdieping * badkamer met ligbad, douche en wastafel * hoge plafonds op de verdieping. Fraai! * 8 zonnepanelen * vrij gelegen achtertuin op het westen met berging * inpandige berging aan de voorzijde tbv de fietsen * fijne woonomgeving INDELING BEGANE GROND Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de garderobe, de toiletruimte en de toegangsdeuren naar de woonkamer en de bijkeuken. De woonkamer is L-vormig van opzet en voorzien van een siergrindvloer waaronder vloerverwarming is aangebracht. Via de dubbele aluminium schuifpui heb je een mooi en onbelemmerd zicht op de achtertuin én het aangrenzende water en groen. De houtgestookte haard kan op iets minder warme dagen als sfeervolle bijverwarming worden gebruikt. (Wij achten het van belang te vermelden dat de haard langere tijd niet is gebruikt en dat de verkopende partij niet kan instaan voor de functionaliteit van de haard). De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een U-vormig opgestelde inrichting met een ingebouwde keramische kookplaat, een afzuigschouw, oven, vaatwasmachine en koelkast. De bijkeuken is een praktische extra ruimte, mede dankzij de aanwezigheid van een kastenwand met schuifdeuren. Tot slot vind je op deze woonlaag nog de inpandige berging, goed bereikbaar via de brede oprit en ideaal voor het stallen van de fietsen. Hier is ook de meterkast aangebracht voorzien van 7 groepen, een krachtgroep en een dubbele aardlekschakelaar. EERSTE VERDIEPING betonvloer Direkt in het oog springend is het extra hoge plafond op deze verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle 3 de slaapkamers zijn praktisch van opzet. De beide kamers aan de achterzijde zijn extra ruim dankzij een dakkapel. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een douchecabine en een wastafel. Een Velux dakraam zorgt voor daglichttoetreding én ventilatie. Via een luik is via de badkamer de c.v. ruimte te bereiken. Hier hangt de Remeha combiketel (bouwjaar 2006). ACHTERTUIN De achtertuin is voorzien van bestrating en beplanting en grenst aan water en groen. Hier kun je dus genieten van een heerlijk uitzicht en de mooiste zonsondergangen! In de tuin is een in spouw gebouwde berging geplaatst, voorzien van elektra. PARKEREN Aan de voorzijde van de woning is een brede oprit aanwezig. Daarnaast bevinden zich voldoende openbare parkeerplaatsen in de direkte omgeving van de woning. BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze buitenkans van een woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
505 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
12-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5345

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.