Direkt zum Inhalt
Logo von Joep Makelaardij

Ruusbroecgaarde 191

5343JM Oss • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Berghem

Fotoalbum

Ruusbroecgaarde 191 Oss
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend ruime HOEKwoning in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. De woning beschikt op de begane grond o.a. over een OPEN keuken en een royale woonkamer met eetgelegenheid, die dankzij de praktische AANBOUW verbonden is met de GARAGE aan de voorzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich DRIE royale slaapkamers en een nette badkamer en de tweede verdieping biedt een volwaardige VIERDE slaapkamer. De zonnige achtertuin met handige ACHTEROM en een praktische TUINBERGING is een heerlijke plek om te ontspannen. Bovendien parkeert u uw auto’s eenvoudig op EIGEN terrein op de OPRIT of in de GARAGE. Wél zo comfortabel! De locatie is perfect voor (toekomstige) gezinnen: u woont hier in een rustige buurt met volop groen, speelvoorzieningen, scholen en winkelcentra binnen handbereik. Daarbij bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen, ideaal voor forenzen. BIJZONDERHEDEN • Verrassend RUIME HOEKwoning • KINDVRIENDELIJKE woonomgeving • Groen, speelweides, scholen en winkelcentra in de nabijheid • Uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar • Royale woonkamer met eetgedeelte • OPEN keuken • Verbinding tussen woonkamer en garage (AANBOUW) • DRIE slaapkamer en een nette badkamer op eerste verdieping • Vaste trap naar tweede verdieping, VIERDE slaapkamer • Zonnige tuin met TUINBERGING en ACHTEROM • Parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein (OPRIT of GARAGE) • GARAGE met o.a. witgoedaansluitingen • Voorzien van ISOLERENDE beglazing (DUBBEL glas én HR++) • Deels houten kozijnen, deels KUNSTSTOF kozijnen • Voor- én achtergevel GEISOLEERD en ONDERHOUDSVRIENDELIJK • ROLLUIKEN • GEVELISOLATIE • 9 stuks ZONNEPANELEN (2017) • CV ketel Intergas (ca. 2020) • ENERGIELABEL B (geldig tot 03-04-2035) We starten onze rondleiding in de ruime entree, met garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Van hieruit stappen we door naar de LICHTE en RIANTE woonkamer, het kloppend hart van de woning. In deze woonruimte komen wonen en eten op sfeervolle wijze samen. Dankzij de AANGEBOUWDE ruimte tussen het woongedeelte en de garage aan de voorzijde is er extra leefruimte ontstaan, die u naar eigen wens kunt inrichten. Denk aan een fijne leeshoek, een werkplek of een speelhoek voor de kinderen. De mogelijkheden zijn eindeloos. Het eetgedeelte biedt via een grote raampartij fraai uitzicht op de tuin. Hierdoor loopt het buitenleven visueel door naar binnen, wat een open en ontspannen gevoel geeft. De afwerking is netjes, met onder andere een verzorgde laminaatvloer. U voelt direct dat hier met liefde is gewoond, een warme basis om van dit huis úw THUIS te maken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, die in OPEN verbinding staat met de woonkamer. Deze opstelling zorgt voor een fijne interactie tussen koken, tafelen en wonen. Precies wat u zoekt in een warm en gastvrij thuis. Grenzend aan de keuken is er gelegenheid voor het plaatsen van een grote eettafel, waardoor het gevoel van een echte WOONkeuken ontstaat. Een plek waar u samen de dag doorneemt, uitgebreid dineert of gezellig borrelt met vrienden. De keuken is ingericht met een praktisch L-vormig keukenblok in een neutrale kleurstelling, met alle benodigde apparatuur: een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. En mocht u dromen van een kookeiland of een opstelling met bijvoorbeeld een ingebouwde koffiemachine of extra kastruimte? De ruimte én mogelijkheden zijn hier zeker aanwezig. Via de openslaande tuindeuren in de woonkamer stapt u zó de tuin in. Een prachtige overgang van binnen naar buiten, perfect voor lange zomeravonden en ontspannen weekenden in eigen achtertuin. Via de vaste trap bereiken we de RUIME overloop op de eerste verdieping, met aansluitend DRIE fijne slaapkamers en een verzorgde badkamer. De HOOFDSLAAPKAMER is gelegen aan de achterzijde en valt direct op door de royale afmetingen en de prettige lichtinval dankzij de raampartij. Hier heeft u meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, een ruime kledingkast én bijvoorbeeld een dressoir of zitje. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en doet qua formaat nauwelijks onder voor de hoofdslaapkamer. Ook hier creëert u moeiteloos een comfortabele slaap- of werkkamer. De DERDE slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is multifunctioneel inzetbaar. Denk aan een kinderkamer, logeerkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of zelfs een WALK IN CLOSET. Net wat bij uw levensstijl past. De slaapkamers zijn voorzien van ROLLUIKEN, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat, extra privacy én een goede nachtrust. Via een vaste trap gaan we door naar de tweede verdieping, waar u aangenaam verrast zult zijn door de hoeveelheid ruimte. Hier bevindt zich een volwaardige VIERDE slaapkamer, ideaal als tienerkamer, kantoor of creatieve studio. Daarnaast treft u op deze verdieping ook de cv-opstelling en handige opbergmogelijkheden. Kortom: volop ruimte voor het hele gezin! De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is opvallend RUIM van opzet. De ruimte is volledig betegeld, wat niet alleen zorgt voor een verzorgde uitstraling, maar ook bijzonder praktisch is in onderhoud. U beschikt hier over alle comfort: een douche, ligbad, toilet én een wastafelmeubel met opbergruimte. Een groot raam zorgt voor voldoende daglicht en het ROLLUIK voor extra privacy en comfort. Een complete en functionele ruimte, klaar voor dagelijks gebruik! Dankzij de gunstige ligging op een royaal HOEKperceel beschikt deze woning over tuin aan de voor-, zij- én achterkant. Dat betekent: veel ruimte, volop groen én heerlijk veel PRIVACY. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt u daardoor de mogelijkheid om volop van de ZON te genieten, van het vroege ochtendlicht tot de late middagzon. Ideaal voor wie graag buiten leeft, ontbijt in de ochtendzon of ’s middags ontspant met een boek op een ligbed. De tuin is aangelegd in een mooie mix van groen en onderhoudsvriendelijkheid. Sierbestrating en beplanting wisselen elkaar af, waardoor u naar eigen smaak een sfeervolle indeling kunt maken. Een grote eettafel voor gezellige diners? Of juist een fijne loungeset om te borrelen met familie en vrienden? U kiest de plek die bij uw dag past. Achterin de tuin vindt u een praktische TUINBERGING. Perfect voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. Dankzij de ACHTEROM via de oprit is deze gemakkelijk bereikbaar. PARKEREN doet u comfortabel op eigen terrein, op de OPRIT of in de GARAGE. De oprit is te verbreden voor twee auto’s naast elkaar en een derde auto past in de garage. De garage is tevens bereikbaar via een zijdeur én direct vanuit de woning. Ideaal voor dagelijks gebruik of als hobbyruimte, werkplek of voor een aan huis gebonden beroep. Praktisch én veelzijdig! Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
268 m²
Inhalt
512 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2025
Verkaufsdatum
23-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5343

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.