Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Krabben makelaardij Oss

Valbrug 16

5346KH Oss • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 5.164

Fotoalbum

Valbrug 16 Oss
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze gloednieuwe villa uit 2023 is de perfecte combinatie van luxe, comfort en duurzaamheid. Met het energielabel A+++ biedt deze gasloze woning alles wat je nodig hebt voor een duurzame toekomst. De woning beschikt onder andere over een luxe woonkeuken, vier ruime slaapkamers, twee moderne badkamers, een multifunctionele ruimte op de begane grond en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. De hoogwaardige afwerking, energiezuinigheid en de luxe voorzieningen maken dit huis tot een absolute topkeuze voor een gezin dat op zoek is naar ruimte en stijl. Die luxe voorzieningen tillen het wooncomfort naar een hoger niveau. Zo is het gehele huis voorzien van vloerverwarming en -koeling, aangestuurd door de duurzame luchtwarmtepomp, terwijl de 20 zonnepanelen bijdragen aan de lage energierekening. Ook de tuin is slim aangepakt: met een beregeningsinstallatie blijft deze altijd in topconditie. Elke slaapkamer is uitgerust met airconditioning voor optimaal slaapcomfort, en de slimme verlichting door het hele huis biedt zowel gemak als sfeer, te bedienen via wifi of de innovatieve kinetische schakelaars. De woning maakt deel uit van een moderne nieuwbouwwijk aan de noordelijke rand van Oss. Dit is een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen en volop voorzieningen in de directe omgeving. Basisscholen, sportverenigingen en een groot sportcomplex bevinden zich op loop- en fietsafstand. Het gezellige centrum van Oss is snel bereikbaar en dankzij de goede verbinding naar de snelwegen ben je binnen no time in Eindhoven, Nijmegen of ’s-Hertogenbosch. Deze uitvalswegen worden binnenkort nog verder verbeterd door de aanleg van een rondweg en een nieuw fietspad. Pluspunten + Parkeren doe je gemakkelijk op eigen oprit met carport, hier is ruimte voor drie auto’s. + Via de overdekte voordeur stap je binnen in de ruime entree met de eerste toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. + De begane grond is strak afgewerkt met een prachtige visgraatvloer en slimme verlichting. + De woonkamer is ruim, licht en voorzien van een sfeervolle elektrische haard die zorgt voor een warm woongevoel. + De luxe woonkeuken is van alle gemakken voorzien. Naast de hoogwaardige BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, beschikt de keuken over een Quooker, stoomoven, combi-oven, vaatwasser, ingebouwde Amerikaanse koelkast en coffee corner. Daarnaast is het kookeiland voorzien van een barretje om aan te zitten. + De tuingerichte eethoek staat in een vloeiende verbinding met de achtertuin door de brede schuifpui. + Ook de multifunctionele ruimte naast de keuken is voorzien van een brede schuifpui. Deze ruimte met airconditioning is ideaal in te richten als thuiskantoor, speelkamer voor de kinderen of hobbyruimte. + In de berging, voorzien van een plavuizenvloer, vind je naast de meterkast ook de luchtwarmtepomp, een praktische kastenwand, een uitstortgootsteen en de tweede toiletruimte met wandtoilet. + De eerste verdieping bestaat uit een lichte overloop met vlizotrap naar de bergzolder, vier slaapkamers, twee badkamers en een separate waskamer. + De hoofdslaapkamer is voorzien van een inloopkast en badkamer en suite. Deze luxe badkamer is ingericht met een vrijstaand ligbad, badkamermeubel met dubbele wastafel en ruime inloopdouche. + Elke slaapkamer heeft een mooie lichtinval en is voorzien van airconditioning. + De tweede stijlvolle badkamer is voorzien van een badkamermeubel met dubbele wastafel, ruime inloopdouche en designradiator. Ook is hier een separate toiletruimte aanwezig. + De separate waskamer is uitgerust met de witgoedaansluitingen en een dakraam voor een fijne lichtinval en extra ventilatie. + De bergzolder is gemakkelijk bereikbaar via een luik met vlizotrap en biedt volop extra opbergruimte. + De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van een overkapping met spotverlichting en ingebouwde horeca-heaters, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Er is een houten berging aanwezig met een water- en elektra-aansluiting (3 groepen), en het groene gazon en het waterfonteintje zorgen voor sfeer. De praktische beregeningsinstallatie maakt het onderhoud ten slotte eenvoudig. Bijzonderheden + De woning is volledig geïsoleerd (dak, muren, vloeren) en beschikt over energielabel A+++. + Het huis is volledig gasloos en wordt verwarmd en gekoeld door een duurzame luchtwarmtepomp. + De woning is voorzien van 20 zonnepanelen. + Alle kamers zijn voorzien van een vaste internetaansluiting, wat zorgt voor een uitstekende connectiviteit in het hele huis. + De woning beschikt over slimme verlichting, die via wifi en kinetische schakelaars te bedienen is (ter overname). Aanvaarding In nader overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
213 m²
Fläche des Grundstücks
524 m²
Inhalt
879 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
17-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5346

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.