Direkt zum Inhalt
Logo von Joep Makelaardij

Zwingelstraat 3

5345XE Oss • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Berghem

Fotoalbum

Zwingelstraat 3 Oss
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAP woning met GARAGE, BIJGEBOUW én zonnige tuin. Op de begane grond treft u een ruime en lichte living aan de voorzijde en een royale WOONKEUKEN in de aanbouw aan de achterzijde. De uitgebouwde eerste verdieping beschikt over DRIE volwaardige slaapkamers en een nette BADKAMER. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop gemak met een multifunctioneel BIJGEBOUW, een ACHTEROM, GARAGE én een eigen OPRIT met CARPORT. De woning is gelegen in een rustige woonwijk met dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Ook het centrum van Oss, het station en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Zo woont u hier heerlijk rustig én verrassend centraal BIJZONDERHEDEN • Royaal UITGEBOUWDE 2-1-KAP woning • Gelegen in een rustige woonwijk nabij voorzieningen • Royale living met gelegenheid voor speelplek/werkplek • WOONkeuken in AANBOUW aan de achterzijde • UITGEBOUWD op de eerste verdieping • DRIE slaapkamers, een badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping • Onderhoudsvriendelijke tuin op het ZUIDWESTEN met ACHTEROM • Multifunctioneel BIJGEBOUW met bar, toilet en witgoedruimte/werkplek • GARAGE en CARPORT • Ruimschoots parkeren op eigen terrein • Hardhouten kozijnen (m.u.v. carport) • ISOLERENDE beglazing (HR+ / HR++) • SPOUWMUURISOLATIE (2022) • VLOERVERWARMING living en keuken • 15 ZONNEPANELEN (2022) • Cv-ketel woonhuis Vaillant, Cv-ketel bijgebouw Remeha • 3 stuks AIRCO’S (2021/2023) • ENERGIELABEL A (geldig tot 12-02-2036) Via de entree met meterkast, toiletruimte, trapkast en trapopgang naar de verdieping stapt u de living aan de voorzijde binnen. Een ruimte die direct prettig aanvoelt door de fijne lichtinval en de royale opzet. Doordat de keuken in de aanbouw aan de achterzijde is geplaatst, staat het volledige voorhuis volledig in het teken van WONEN. Hierdoor heeft u alle vrijheid om de ruimte in te delen zoals het bij u past met bijvoorbeeld een royale zithoek, een knusse leesplek, een speelruimte of een werkplek aan huis. Hier kan het allemaal moeiteloos samenkomen. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een open en levendige sfeer en geven de ruimte een aangenaam ruimtelijk gevoel. De wanden en plafonds zijn strak en verzorgd afgewerkt, met plafonds voorzien van sierlijsten en inbouwspots. De tegelvloer met VLOERVERWARMING maakt het comfort compleet en de ISOLERENDE beglazing draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat. Aan de achterzijde bevindt zich de royale WOONkeuken in de UITBOUW. Een ruimte met karakter die direct opvalt door zijn stoere, INDUSTRIELE uitstraling. Dit is geen standaard keuken, maar een plek met een bijna horeca-achtige sfeer waar koken echt beleven wordt. De dubbele tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding met buiten en maken dat de ruimte heerlijk licht en levendig aanvoelt. De keuken is praktisch en royaal opgezet met een vast werkblok en een VERPLAATSBAAR EILAND met volop werkruimte, ideaal wanneer u uitgebreid wilt koken of juist gezellig wilt borrelen. De wanden zijn afgewerkt met BETONC CIRÉ, wat perfect past bij de stijl. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven en afzuigkap van Boretti, een vaatwasser en een koelkast. Een AIRCO zorgt voor een prettig binnenklimaat. Dankzij de royale afmetingen is er met gemak plek voor een grote eettafel, waardoor dit een fantastische ruimte is voor lange avonden tafelen, koken en samenzijn. Vanuit de keuken loopt u zo de tuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. We vervolgen onze route naar de verdieping, waar u opnieuw wordt verrast door de ruimte. Net als de begane grond is ook deze etage over de volledige achterzijde UITGEBOUWD, wat direct merkbaar is in de royale maatvoering van de slaapkamers. In totaal telt deze verdieping DRIE kamers, elk met een eigen sfeer en gebruiksmogelijkheden. Alle ruimtes zijn, net als beneden, keurig afgewerkt met plafonds voorzien van sierlijsten en inbouwspots, wat zorgt voor een stijlvolle en verzorgde uitstraling. Daarnaast zijn alle slaapkamers voorzien van ROLLUIKEN en zorgen de twee aanwezige AIRCO’S op deze verdieping voor extra comfort, het hele jaar door. De MASTER bedroom aan de achterzijde is heerlijk ruim en biedt moeiteloos plaats aan een tweepersoonsbed en een grote kledingkast, met nog voldoende bewegingsruimte over. Het is een comfortabele kamer waar u zich direct thuis voelt. De TWEEDE slaapkamer aan de voorzijde heeft een speels schuin dak, toegang tot een praktische BERGZOLDER én tot een BALKON. Dit maakt het een bijzonder leuke kamer met karakter, ideaal als kinder-, tiener- of studeerkamer. Ook de DERDE slaapkamer is verrassend ruim en daardoor veelzijdig in gebruik. Perfect als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en praktisch ingericht. De combinatie van lichte en donkere wandtegels zorgt voor een frisse en nette uitstraling. U beschikt hier over een douche en een wastafelmeubel met opbergmogelijkheden, waardoor alles overzichtelijk en binnen handbereik is. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Het TOILET bevindt zich separaat op de overloop, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. De achtertuin is gelegen op het ZUIDWESTEN, waardoor u hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en meerdere zitplekken, zodat u op elk moment van de dag een fijne plek vindt om te ontspannen. Achter in de tuin wacht het multifunctionele BIJGEBOUW, een echte verrassing. Deze sfeervolle ruimte is ingericht met een BAR, toiletruimte en openslaande deuren naar de tuin. Of u nu droomt van een hobbyruimte, kantoor aan huis, praktijkruimte of een gezellige plek om met vrienden samen te komen, hier kan het allemaal. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een separate ruimte met witgoedaansluitingen, praktische opbergmogelijkheden en een keukenblok, met tevens de mogelijkheid om hier een werkplek te creëren. De GARAGE en CARPORT maken het geheel compleet en zorgen ervoor dat u uw auto comfortabel op eigen terrein parkeert. Uiteraard is er daarnaast volop ruimte voor fietsen en extra opslag. De tuin is tevens ACHTEROM te bereiken. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
254 m²
Inhalt
395 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
54 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5345

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.