Direkt zum Inhalt
Logo von Tanis & Akershoek Makelaardij

Bieningen 45

3253EA Ouddorp • Zuid-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Goedereede

Fotoalbum

Bieningen 45 Ouddorp
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze keurig onderhouden tussenwoning uit 1997 is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk en de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en vergroot met zowel een aanbouw als een opbouw, waardoor er aanzienlijk meer woonruimte en comfort is ontstaan. De woning beschikt over een moderne keuken een stijlvolle badkamer en sanitair), vier volwaardige slaapkamers en een energiezuinig karakter dankzij 14 zonnepanelen (2022) en recent geplaatste HR++ beglazing (maart 2026). De begane grond is luxe afgewerkt met een visgraatvloer en vloerverwarming als hoofdverwarming (2024), terwijl ook de wanden en plafonds strak zijn gestukt. Op de verdiepingen zorgen hoogwaardige vloerafwerkingen, airconditioning en slimme indelingen voor optimaal wooncomfort. De onderhoudsarme tuin met afsluitbare overkapping maakt het geheel compleet. Kortom, een instapklare woning met veel ruimte, comfort en moderne voorzieningen. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst op de begane grond betreedt u de hal met een uitgebreide meterkast voorzien van maar liefst 15 groepen. De moderne toiletruimte, vernieuwd in 2019, is volledig betegeld en stijlvol afgewerkt met witte wandtegels gecombineerd met een antraciet achterwand en vloertegels, en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Via een fraaie taatsdeur bereikt u de keuken aan de voorzijde van de woning. Deze hoekopgestelde keuken is in 2022 gerenoveerd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en een quooker. De woonkamer is sfeervol en praktisch ingedeeld, met een trapkast die ideaal is als bergruimte of provisiekast. Dankzij de aanbouw aan de achterzijde in 2024 is hier een bijzonder royale leefruimte ontstaan. De bijkeuken biedt een praktische plek voor het witgoed. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige visgraatvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming en strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop, waar zich tevens de vaste trapopgang naar de tweede verdieping bevindt. De separate toiletruimte is in dezelfde stijl uitgevoerd als het toilet beneden, wat zorgt voor een mooie eenheid in de woning. De badkamer, vernieuwd in 2019, sluit hier naadloos op aan en is uitgerust met een ligbad, een aparte douche en een wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, voorzien van airconditioning en een praktische schuifkast voor de garderobe. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Naastgelegen, de derde slaapkamer, deze is op fraaie wijze uitgebouwd in 2022 en voorzien van een dakvenster, waardoor een speelse en verrassend ruime kamer is ontstaan. De gehele verdieping is afgewerkt met hoogwaardige pvc vloeren. 2E VERDIEPING De tweede verdieping is dankzij de royale dakkapel uit 2017 omgevormd tot een volwaardige vierde slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van airconditioning en beschikt over een kast waarin de cv-combiketel en zonneboiler zijn geplaatst. Bij de knieschotten zijn praktische berglades gerealiseerd, waardoor de ruimte optimaal benut wordt en alles netjes opgeborgen kan blijven. De vloer is afgewerkt met laminaat, wat zorgt voor een verzorgde en warme uitstraling. TUIN EN BIJGEBHOUW De tuin is onderhoudsarm aangelegd met bestrating en biedt een prettige buitenruimte. Achterin de tuin bevindt zich een afsluitbare overkapping uit 2020, voorzien van elektra, wat het een ideale plek maakt om te ontspannen. De tuin beschikt daarnaast over een achterom en is volledig omheind met schuttingen, wat zorgt voor voldoende privacy. ALGEMENE KENMERKEN: - tussenwoning, gelegen in kindvriendelijke woonwijk - bouwjaar 1997, vergroot middels opbouw (2022) en aanbouw begane grond (2024) - perceelgrootte: 135 m2 eigen grond; - volledig geïsoleerd; - hardhouten ramen en kozijnen, voorzien van HR++ beglazing (beglazing maart 2026); - kunststof dakkapel 2e verdieping (2017) - vernieuwd toiletten en badkamer (2019), keukenrenovatie (2022): - verwarming en warmwatervoorzieningen via Cv-combiketel (Intergas, 2013) met warmte-/zonneboiler (2022) - 14 stuks zonnepanelen (2022); - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 478.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.420

2 % Übertragungssteuer (€ 9.570) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 489.920

3,04%

Jährlich

%

€ 23.925

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 478.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
135 m²
Inhalt
425 m³
Hinterhof Fläche
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel, elektrische boiler en zonneboiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3253

Google Karten

Standort von Ouddorp

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Ouddorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ouddorp. In 2025 waren da 6.335 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 534.000.

Einwohner

6.335

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 534.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

219

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ouddorp
Jahr Einwohner
2021 6.215
2022 6.245
2023 6.295
2024 6.340
2025 6.335

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ouddorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 421.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 525.000
2025 EUR 534.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.640 0-15: 1.005 15-25: 700 25-45: 1.220 45-65: 1.770

Ausbildungsstufe

Hoger

950

Praktisch

1.490

Middelbaar

2.070

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

135

Nederland

5.985

Buiten Europa

220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 326
Appartementen 386
Tussenwoningen 520
Vrijstaande woningen 1.145
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 901
1970 tot 1980 976
1980 tot 1990 1.012
1990 tot 2000 604
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 1.086
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.604

Bezeichnung A

1.416

Bezeichnung B

918

Bezeichnung D

762

Bezeichnung F

461

Bezeichnung G

376

Bezeichnung E

129

Bezeichnung A+++

90

Bezeichnung A+

58

Bezeichnung A++

36

Bezeichnung A++++

24

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ouddorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.430 3.330
2021 1.560 3.390
2022 1.190 3.150
2023 1.000 2.990
2024 980 3.140

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 760 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 3.310

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Ouddorp (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 925

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ouddorp
Periode Verbrechen
jan 2025 28
jan 2026 8
jul 2025 30
jun 2025 18
mei 2025 19
mrt 2025 13
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 21
okt 2025 18
sep 2024 18
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ouddorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ouddorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ouddorp?

Ouddorp telt in 2025 ongeveer 6.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp is in 2025 circa € 534.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 219 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouddorp?

In Ouddorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.145 woningen.

Meer Häuser in Ouddorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.