Direkt zum Inhalt
Logo von Tanis & Akershoek Makelaardij

Rustburg 34

3253VK Ouddorp • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Goedereede

Fotoalbum

Rustburg 34 Ouddorp
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe, comfort en ruimte – volledig gemoderniseerde vrijstaande woning met garage Aan de rand van deze woonwijk, staat deze schitterende vrijstaande woning, die in 2024 tot in de finesse is gemoderniseerd. Alles is vernieuwd, doordacht en afgewerkt met hoogwaardige materialen – van de stijlvolle keuken tot de luxe badkamer. Dankzij de slaapkamer en complete badkamer op de begane grond is deze woning bovendien levensloopbestendig, terwijl de bovenverdieping verrassend veel extra ruimte biedt met drie slaapkamers én een walk-in closet. De keuken is een droom voor elke kookliefhebber en vormt samen met de lichte woonkamer een open leefruimte vol comfort. Buiten wacht een onderhoudsarme tuin met overkapping, vrijstaande garage met zolder én parkeerruimte op eigen terrein. Kortom: een eigentijdse woning waar luxe en functionaliteit hand in hand gaan. INDELING Begane grond – eigentijds, levensloopbestendig en stijlvol De voordeur bevindt zich aan de zijgevel van de woning en geeft toegang tot een lichte entreehal. Hier vindt u een vaste kast met de opstelplaats voor de cv-combiketel en de unit voor de vloerverwarming, die met zes groepen de volledige begane grond (m.u.v. de slaapkamer) verwarmt via moderne plavuizen. De voormalige badkamer is slim omgetoverd tot een royale inloopkast, ideaal voor extra opbergruimte of garderobe. De meterkast is volledig vernieuwd en uitgevoerd met 12 groepen en twee krachtstroomaansluitingen. In de hal bevindt zich de moderne toiletruimte, geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een stijlvol fonteintje. Een eyecatcher is de luxe badkamer, deze straalt pure wellness uit, met een ligbad, een royale inloopdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele waskommen en een designradiator. De begane grond omvat tevens een slaapkamer, deze is sfeervol afgewerkt met een laminaatvloer en biedt comfortabel slaapcomfort zonder trappen. Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer te vinden deze is verrassend ruim en heeft een vaste kastenwand en een elegante trapopgang naar de eerste verdieping. Dankzij de vele raampartijen is dit een heerlijk lichte ruimte waar binnen en buiten met elkaar verbonden lijken. De open keuken vormt één geheel met de woonkamer en is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling. Alles ademt luxe: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en zelfs een ingebouwde wijnkoeler maken het plaatje compleet. Hier kookt u met stijl en gemak, terwijl u in contact blijft met de rest van de leefruimte. Eerste verdieping – ruimte, licht en robuuste details Op de eerste verdieping valt direct de robuuste uitstraling op dankzij de eikenhouten afwerking van de balken, die karakter en warmte toevoegt aan de overloop. Deze verdieping is vergroot met een maar liefst 14 meter lange kunststof dakkapel, waardoor er volop daglicht en extra ruimte is ontstaan. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, terwijl de tweede slaapkamer centraal ligt, fraai afgewerkt met inbouwspots. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, eveneens royaal bemeten. De walk-in closet biedt volop mogelijkheden voor uw garderobe, maar kan desgewenst eenvoudig worden omgetoverd tot een 4e slaapkamer of extra werkruimte. Daarnaast is er een aparte wasruimte met witgoedaansluitingen en plavuizen vloer, waardoor het huishouden ook op deze verdieping efficiënt is georganiseerd. Tuin en bijgebouwen – onderhoudsarm en compleet uitgerust De tuin is praktisch ingericht en onderhoudsarm, zodat u kunt genieten zonder zorgen. Aan de achterzijde is de tuin grotendeels bestraat, met een sfeervolle overkapping waar elektra is aangelegd – inclusief driefase-aansluiting, ideaal voor het aansluiten van bijvoorbeeld een jacuzzi. U parkeert uw auto comfortabel op eigen terrein of in uw eigen garage. De vrijstaande stenen garage is bijna 25 m2 groot, voorzien van spouwmuren en een Novoferm elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening. De nutsvoorzieningen zijn ook in de garage aanwezig, voor het opbergen van allerhande spullen is de zolderruimte ideaal! Deze woning biedt een zeldzame combinatie van moderne luxe, doordachte indeling en functionele uitbreidingen. Met de levensloopbestendige begane grond, ruime verdieping en royale bijgebouwen is dit een thuis voor nu én de toekomst. Hier hoeft u niets meer aan te doen – behalve verhuizen en genieten. ALGEMENE KENMERKEN - vrijstaande woning met garage en overkapping; - oorspronkelijk bouwjaar 1978; - volledig gerenoveerd en gemoderniseerd 2024; - perceelgrootte: 431 m2 eigen grond; - levensloopbestendig object door aanwezigheid van slaap- en badkamer op de begane grond; - houten ramen en kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - kunststof dakkapel 1e verdieping met HR++ beglazing; - verwarming en warmwatervoorzieningen via Cv-combiketel (Nefit 2024 CW6); - begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming (6 groepen); - begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van airco; - boeiboorden uitgevoerd in onderhoudsvrij Trespa; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Plattegrond: Van deze woning is een plattegrond aanwezig. Meetrapport: Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede (de medewerkers van) Tanis & Akershoek Makelaardij van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
164 m²
Fläche des Grundstücks
431 m²
Inhalt
578 m³
Externe Berghalle
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (CW6) (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-07-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3253

Google Karten

Standort von Ouddorp

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Ouddorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ouddorp. In 2025 waren da 6.335 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 534.000.

Einwohner

6.335

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 534.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

219

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ouddorp
Jahr Einwohner
2021 6.215
2022 6.245
2023 6.295
2024 6.340
2025 6.335

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ouddorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 421.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 525.000
2025 EUR 534.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.640 0-15: 1.005 15-25: 700 25-45: 1.220 45-65: 1.770

Ausbildungsstufe

Hoger

950

Praktisch

1.490

Middelbaar

2.070

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

135

Nederland

5.985

Buiten Europa

220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 326
Appartementen 386
Tussenwoningen 520
Vrijstaande woningen 1.145
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 901
1970 tot 1980 976
1980 tot 1990 1.012
1990 tot 2000 604
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 1.086
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.604

Bezeichnung A

1.416

Bezeichnung B

918

Bezeichnung D

762

Bezeichnung F

461

Bezeichnung G

376

Bezeichnung E

129

Bezeichnung A+++

90

Bezeichnung A+

58

Bezeichnung A++

36

Bezeichnung A++++

24

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ouddorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.430 3.330
2021 1.560 3.390
2022 1.190 3.150
2023 1.000 2.990
2024 980 3.140

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 760 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 3.310

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Ouddorp (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 925

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ouddorp
Periode Verbrechen
jan 2025 28
jan 2026 8
jul 2025 30
jun 2025 18
mei 2025 19
mrt 2025 13
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 21
okt 2025 18
sep 2024 18
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ouddorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ouddorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ouddorp?

Ouddorp telt in 2025 ongeveer 6.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp is in 2025 circa € 534.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 219 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouddorp?

In Ouddorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.145 woningen.

Meer Häuser in Ouddorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.