Direct naar de inhoud
Logo van Tanis & Akershoek Makelaardij

Rustburg 34

3253VK Ouddorp • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Goedereede

Fotogalerij

Rustburg 34 Ouddorp
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe, comfort en ruimte – volledig gemoderniseerde vrijstaande woning met garage Aan de rand van deze woonwijk, staat deze schitterende vrijstaande woning, die in 2024 tot in de finesse is gemoderniseerd. Alles is vernieuwd, doordacht en afgewerkt met hoogwaardige materialen – van de stijlvolle keuken tot de luxe badkamer. Dankzij de slaapkamer en complete badkamer op de begane grond is deze woning bovendien levensloopbestendig, terwijl de bovenverdieping verrassend veel extra ruimte biedt met drie slaapkamers én een walk-in closet. De keuken is een droom voor elke kookliefhebber en vormt samen met de lichte woonkamer een open leefruimte vol comfort. Buiten wacht een onderhoudsarme tuin met overkapping, vrijstaande garage met zolder én parkeerruimte op eigen terrein. Kortom: een eigentijdse woning waar luxe en functionaliteit hand in hand gaan. INDELING Begane grond – eigentijds, levensloopbestendig en stijlvol De voordeur bevindt zich aan de zijgevel van de woning en geeft toegang tot een lichte entreehal. Hier vindt u een vaste kast met de opstelplaats voor de cv-combiketel en de unit voor de vloerverwarming, die met zes groepen de volledige begane grond (m.u.v. de slaapkamer) verwarmt via moderne plavuizen. De voormalige badkamer is slim omgetoverd tot een royale inloopkast, ideaal voor extra opbergruimte of garderobe. De meterkast is volledig vernieuwd en uitgevoerd met 12 groepen en twee krachtstroomaansluitingen. In de hal bevindt zich de moderne toiletruimte, geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een stijlvol fonteintje. Een eyecatcher is de luxe badkamer, deze straalt pure wellness uit, met een ligbad, een royale inloopdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele waskommen en een designradiator. De begane grond omvat tevens een slaapkamer, deze is sfeervol afgewerkt met een laminaatvloer en biedt comfortabel slaapcomfort zonder trappen. Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer te vinden deze is verrassend ruim en heeft een vaste kastenwand en een elegante trapopgang naar de eerste verdieping. Dankzij de vele raampartijen is dit een heerlijk lichte ruimte waar binnen en buiten met elkaar verbonden lijken. De open keuken vormt één geheel met de woonkamer en is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling. Alles ademt luxe: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en zelfs een ingebouwde wijnkoeler maken het plaatje compleet. Hier kookt u met stijl en gemak, terwijl u in contact blijft met de rest van de leefruimte. Eerste verdieping – ruimte, licht en robuuste details Op de eerste verdieping valt direct de robuuste uitstraling op dankzij de eikenhouten afwerking van de balken, die karakter en warmte toevoegt aan de overloop. Deze verdieping is vergroot met een maar liefst 14 meter lange kunststof dakkapel, waardoor er volop daglicht en extra ruimte is ontstaan. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, terwijl de tweede slaapkamer centraal ligt, fraai afgewerkt met inbouwspots. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, eveneens royaal bemeten. De walk-in closet biedt volop mogelijkheden voor uw garderobe, maar kan desgewenst eenvoudig worden omgetoverd tot een 4e slaapkamer of extra werkruimte. Daarnaast is er een aparte wasruimte met witgoedaansluitingen en plavuizen vloer, waardoor het huishouden ook op deze verdieping efficiënt is georganiseerd. Tuin en bijgebouwen – onderhoudsarm en compleet uitgerust De tuin is praktisch ingericht en onderhoudsarm, zodat u kunt genieten zonder zorgen. Aan de achterzijde is de tuin grotendeels bestraat, met een sfeervolle overkapping waar elektra is aangelegd – inclusief driefase-aansluiting, ideaal voor het aansluiten van bijvoorbeeld een jacuzzi. U parkeert uw auto comfortabel op eigen terrein of in uw eigen garage. De vrijstaande stenen garage is bijna 25 m2 groot, voorzien van spouwmuren en een Novoferm elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening. De nutsvoorzieningen zijn ook in de garage aanwezig, voor het opbergen van allerhande spullen is de zolderruimte ideaal! Deze woning biedt een zeldzame combinatie van moderne luxe, doordachte indeling en functionele uitbreidingen. Met de levensloopbestendige begane grond, ruime verdieping en royale bijgebouwen is dit een thuis voor nu én de toekomst. Hier hoeft u niets meer aan te doen – behalve verhuizen en genieten. ALGEMENE KENMERKEN - vrijstaande woning met garage en overkapping; - oorspronkelijk bouwjaar 1978; - volledig gerenoveerd en gemoderniseerd 2024; - perceelgrootte: 431 m2 eigen grond; - levensloopbestendig object door aanwezigheid van slaap- en badkamer op de begane grond; - houten ramen en kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - kunststof dakkapel 1e verdieping met HR++ beglazing; - verwarming en warmwatervoorzieningen via Cv-combiketel (Nefit 2024 CW6); - begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming (6 groepen); - begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van airco; - boeiboorden uitgevoerd in onderhoudsvrij Trespa; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Plattegrond: Van deze woning is een plattegrond aanwezig. Meetrapport: Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede (de medewerkers van) Tanis & Akershoek Makelaardij van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
431 m²
Inhoud
578 m³
Externe bergruimte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (CW6) (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3253

Google Maps

Locatie van Ouddorp

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ouddorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouddorp. In 2025 waren er 6.335 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 534.000.

Inwoners

6.335

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 534.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

219

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouddorp
Jaar Inwoners
2021 6.215
2022 6.245
2023 6.295
2024 6.340
2025 6.335

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouddorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 421.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 525.000
2025 EUR 534.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.640 0-15: 1.005 15-25: 700 25-45: 1.220 45-65: 1.770

Opleidingsniveau

Hoger

950

Praktisch

1.490

Middelbaar

2.070

Herkomst inwoners (2025)

Europa

135

Nederland

5.985

Buiten Europa

220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 326
Appartementen 386
Tussenwoningen 520
Vrijstaande woningen 1.145
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 901
1970 tot 1980 976
1980 tot 1990 1.012
1990 tot 2000 604
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 1.086
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.604

Label A

1.416

Label B

918

Label D

762

Label F

461

Label G

376

Label E

129

Label A+++

90

Label A+

58

Label A++

36

Label A++++

24

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouddorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 3.330
2021 1.560 3.390
2022 1.190 3.150
2023 1.000 2.990
2024 980 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.310

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Ouddorp (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 925

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouddorp
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 8
jul 2025 30
jun 2025 18
mei 2025 19
mrt 2025 13
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 21
okt 2025 18
sep 2024 18
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouddorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouddorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouddorp?

Ouddorp telt in 2025 ongeveer 6.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp is in 2025 circa € 534.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 219 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouddorp?

In Ouddorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.145 woningen.

Meer woningen in Ouddorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.