Aller directement au contenu
Logo de Tanis & Akershoek Makelaardij

Rustburg 34

3253VK Ouddorp • Zuid-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Goedereede

Galerie de photos

Rustburg 34 Ouddorp
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Luxe, comfort en ruimte – volledig gemoderniseerde vrijstaande woning met garage Aan de rand van deze woonwijk, staat deze schitterende vrijstaande woning, die in 2024 tot in de finesse is gemoderniseerd. Alles is vernieuwd, doordacht en afgewerkt met hoogwaardige materialen – van de stijlvolle keuken tot de luxe badkamer. Dankzij de slaapkamer en complete badkamer op de begane grond is deze woning bovendien levensloopbestendig, terwijl de bovenverdieping verrassend veel extra ruimte biedt met drie slaapkamers én een walk-in closet. De keuken is een droom voor elke kookliefhebber en vormt samen met de lichte woonkamer een open leefruimte vol comfort. Buiten wacht een onderhoudsarme tuin met overkapping, vrijstaande garage met zolder én parkeerruimte op eigen terrein. Kortom: een eigentijdse woning waar luxe en functionaliteit hand in hand gaan. INDELING Begane grond – eigentijds, levensloopbestendig en stijlvol De voordeur bevindt zich aan de zijgevel van de woning en geeft toegang tot een lichte entreehal. Hier vindt u een vaste kast met de opstelplaats voor de cv-combiketel en de unit voor de vloerverwarming, die met zes groepen de volledige begane grond (m.u.v. de slaapkamer) verwarmt via moderne plavuizen. De voormalige badkamer is slim omgetoverd tot een royale inloopkast, ideaal voor extra opbergruimte of garderobe. De meterkast is volledig vernieuwd en uitgevoerd met 12 groepen en twee krachtstroomaansluitingen. In de hal bevindt zich de moderne toiletruimte, geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een stijlvol fonteintje. Een eyecatcher is de luxe badkamer, deze straalt pure wellness uit, met een ligbad, een royale inloopdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele waskommen en een designradiator. De begane grond omvat tevens een slaapkamer, deze is sfeervol afgewerkt met een laminaatvloer en biedt comfortabel slaapcomfort zonder trappen. Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer te vinden deze is verrassend ruim en heeft een vaste kastenwand en een elegante trapopgang naar de eerste verdieping. Dankzij de vele raampartijen is dit een heerlijk lichte ruimte waar binnen en buiten met elkaar verbonden lijken. De open keuken vormt één geheel met de woonkamer en is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling. Alles ademt luxe: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en zelfs een ingebouwde wijnkoeler maken het plaatje compleet. Hier kookt u met stijl en gemak, terwijl u in contact blijft met de rest van de leefruimte. Eerste verdieping – ruimte, licht en robuuste details Op de eerste verdieping valt direct de robuuste uitstraling op dankzij de eikenhouten afwerking van de balken, die karakter en warmte toevoegt aan de overloop. Deze verdieping is vergroot met een maar liefst 14 meter lange kunststof dakkapel, waardoor er volop daglicht en extra ruimte is ontstaan. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, terwijl de tweede slaapkamer centraal ligt, fraai afgewerkt met inbouwspots. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, eveneens royaal bemeten. De walk-in closet biedt volop mogelijkheden voor uw garderobe, maar kan desgewenst eenvoudig worden omgetoverd tot een 4e slaapkamer of extra werkruimte. Daarnaast is er een aparte wasruimte met witgoedaansluitingen en plavuizen vloer, waardoor het huishouden ook op deze verdieping efficiënt is georganiseerd. Tuin en bijgebouwen – onderhoudsarm en compleet uitgerust De tuin is praktisch ingericht en onderhoudsarm, zodat u kunt genieten zonder zorgen. Aan de achterzijde is de tuin grotendeels bestraat, met een sfeervolle overkapping waar elektra is aangelegd – inclusief driefase-aansluiting, ideaal voor het aansluiten van bijvoorbeeld een jacuzzi. U parkeert uw auto comfortabel op eigen terrein of in uw eigen garage. De vrijstaande stenen garage is bijna 25 m2 groot, voorzien van spouwmuren en een Novoferm elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening. De nutsvoorzieningen zijn ook in de garage aanwezig, voor het opbergen van allerhande spullen is de zolderruimte ideaal! Deze woning biedt een zeldzame combinatie van moderne luxe, doordachte indeling en functionele uitbreidingen. Met de levensloopbestendige begane grond, ruime verdieping en royale bijgebouwen is dit een thuis voor nu én de toekomst. Hier hoeft u niets meer aan te doen – behalve verhuizen en genieten. ALGEMENE KENMERKEN - vrijstaande woning met garage en overkapping; - oorspronkelijk bouwjaar 1978; - volledig gerenoveerd en gemoderniseerd 2024; - perceelgrootte: 431 m2 eigen grond; - levensloopbestendig object door aanwezigheid van slaap- en badkamer op de begane grond; - houten ramen en kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - kunststof dakkapel 1e verdieping met HR++ beglazing; - verwarming en warmwatervoorzieningen via Cv-combiketel (Nefit 2024 CW6); - begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming (6 groepen); - begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van airco; - boeiboorden uitgevoerd in onderhoudsvrij Trespa; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Plattegrond: Van deze woning is een plattegrond aanwezig. Meetrapport: Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede (de medewerkers van) Tanis & Akershoek Makelaardij van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
164 m²
Superficie du terrain
431 m²
Contenu
578 m³
Espace de stockage externe
41 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (CW6) (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-07-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3253

Google Maps

Localisation de Ouddorp

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Ouddorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ouddorp. En 2025 étaient 6.335 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 534.000.

Résidents

6.335

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 534.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

219

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ouddorp
Année Résidents
2021 6.215
2022 6.245
2023 6.295
2024 6.340
2025 6.335

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ouddorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 421.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 525.000
2025 EUR 534.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.640 0-15: 1.005 15-25: 700 25-45: 1.220 45-65: 1.770

Niveau d'enseignement

Hoger

950

Praktisch

1.490

Middelbaar

2.070

Origine des habitants (2025)

Europa

135

Nederland

5.985

Buiten Europa

220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 326
Appartementen 386
Tussenwoningen 520
Vrijstaande woningen 1.145
Twee-onder-één-kap woningen 425

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 901
1970 tot 1980 976
1980 tot 1990 1.012
1990 tot 2000 604
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 1.086
2020 en later 188

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.604

Étiquette A

1.416

Étiquette B

918

Étiquette D

762

Étiquette F

461

Étiquette G

376

Étiquette E

129

Étiquette A+++

90

Étiquette A+

58

Étiquette A++

36

Étiquette A++++

24

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ouddorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.430 3.330
2021 1.560 3.390
2022 1.190 3.150
2023 1.000 2.990
2024 980 3.140

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.130

Koopwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 3.310

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.240

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.810

Activité dans Ouddorp (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Nombre total d'établissements: 925

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ouddorp
Période Délits
jan 2025 28
jan 2026 8
jul 2025 30
jun 2025 18
mei 2025 19
mrt 2025 13
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 21
okt 2025 18
sep 2024 18
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ouddorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ouddorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ouddorp?

Ouddorp telt in 2025 ongeveer 6.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp is in 2025 circa € 534.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 219 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouddorp?

In Ouddorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.145 woningen.

Meer maisons in Ouddorp

Voir plus d'habitations dans cette ville.