Direkt zum Inhalt
Logo von Tanis & Akershoek Makelaardij

Westerweg 11

3253LX Ouddorp • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 5.385

Fotoalbum

Westerweg 11 Ouddorp
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Westerweg 11 in Ouddorp, een unieke combinatie van ruimte, natuur en comfort, op korte afstand van de zee. U treft hier een halfvrijstaande woning die in de periode 2007-2009 aanzienlijk is vergroot en in 2018 verder is uitgebreid met een bijkeuken en een tuinkamer, waardoor een verrassend ruime en veelzijdige leefomgeving is ontstaan die u vanaf de voorzijde niet direct vermoedt. De woning staat op een riant perceel van maar liefst 7.465 m² eigen grond en ligt op korte afstand van de kilometerslange stranden van de Noordzee, wat bijdraagt aan een heerlijk vrij en landelijk woongevoel. De indeling is praktisch en speels opgezet met meerdere tussenhallen en twee separate trapopgangen, waardoor het voor- en achterhuis elk een eigen karakter en gebruiksmogelijkheden hebben. Op de begane grond vindt u onder andere een sfeervolle woonkamer, een ruime woonkeuken, een badkamer en diverse multifunctionele ruimtes. De eerste verdieping is opgesplitst in een voor- en achtergedeelte met meerdere slaapkamers. Buiten beschikt u over een fraai aangelegde tuin met diverse bijgebouwen, waaronder een paardenwei met stal en twee paardenboxen. De zijtuin biedt daarnaast volop mogelijkheden voor zowel siertuin als het houden van dieren. Dit geheel maakt de woning uitermate geschikt voor liefhebbers van ruimte, rust en buitenleven met tal van gebruiksmogelijkheden. INDELING BEGANE GROND Bij aankomst via de voortuin betreedt u de woning via de entree, waar zich de meterkast en een deels betegelde toiletruimte bevinden, uitgevoerd met lichte wandbetegeling, een wandcloset en een fonteintje. Vanuit hier loopt u door naar de woonkamer, die zich kenmerkt door een strak gestuct plafond met decoratieve elementen en inbouwspots, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. De openslaande deuren verbinden de woonkamer direct met het bestraatte zijterras, waar u een mooi zicht heeft op de tuin en optimaal kunt genieten van het buitenleven. Aansluitend bereikt u een tussenhal met een vaste trap naar de eerste verdieping van het voorhuis. Op de begane grond bevindt zich tevens een kantoor of slaapkamer met houten vloerdelen en een praktische trapkast, waardoor deze ruimte multifunctioneel inzetbaar is. Via een tweede tussenhal bereikt u via een vaste trap, de eerste verdieping van de opbouw aan de achterzijde. Vanuit deze tussenhal op de begane grond is de badkamer toegankelijk, deze is uitgevoerd met lichte wandbetegeling en antracietkleurige plavuizen en voorzien is van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een designradiator. Vanuit de badkamer loopt u door naar de technische ruimte, waar de cv-ketel en de unit voor de vloerverwarming met zeven groepen zijn opgesteld. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale en lichte woonkeuken, ingericht met een hoek- en wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, vaatwasmachine, een Falcon vijfpits fornuis met grill en twee heteluchtovens, en een koel-/vriescombinatie. De keuken biedt daarnaast volop bergruimte, onder andere in een praktische carrouselkast, en via de schuifpui heeft u direct toegang tot de tuin en het terras met uitzicht over de achterliggende paardenwei. Vanuit de woonkamer bereikt u een gedeelte van de volledig geïsoleerde aanbouw met mogelijkheden om deze, middels een relatief eenvoudige verbouwing, om te vormen tot een volledig zelfstandig en afsluitbaar woondeel. Hierdoor kunt u bijvoorbeeld een comfortabel gastenverblijf realiseren, een kangoeroewoning creëren of een aparte leefruimte inrichten voor de verzorging van ouders of andere familieleden. Dankzij de bestaande indeling en de aanwezigheid van meerdere voorzieningen is het goed mogelijk om twee woonfuncties van elkaar te scheiden, terwijl beide gebruikers hun eigen privacy behouden. Tegelijkertijd blijft er een praktische verbinding bestaan, waardoor nabijheid en zelfstandigheid op een prettige manier gecombineerd worden. Deze aanbouw heeft een algemene ruimte met een siergrindvloer, waar zich een voorraadkast en een pantry met warm en koud water en aansluitingen voor het witgoed bevinden. Aangrenzend vindt u de inpandige schuur, voorzien van plavuizen, een wand met ladenkasten en een volledig betegelde toiletruimte met antracietkleurige afwerking. Aan de achterzijde is in 2018 een sfeervolle tuinkamer gerealiseerd, waar een houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid, waardoor dit een fijne plek is om het hele jaar door te verblijven. De begane grond is grotendeels afgewerkt met plavuizen en voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van het kantoor of de slaapkamer, de schuur en de tuinkamer. 1E VERDIEPING De eerste verdieping is verdeeld in een voor- en een achtergedeelte, die elk via een eigen trap bereikbaar zijn. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer die zich uitstekend leent als rustige slaap- of werkkamer. Het achterste gedeelte van de verdieping biedt een ruime overloop met houten vloerdelen en een dubbele inloopkast die ideaal is voor het opbergen van kleding en accessoires. Daarnaast is er een separate toiletruimte met wandcloset en wastafel aanwezig. De tweede slaapkamer aan deze zijde is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een zijraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval en extra ruimte. TUIN EN BIJGEBOUW(EN) De buitenruimte is minstens zo indrukwekkend als de woning zelf en biedt u talloze mogelijkheden. Aan de achterzijde ligt een uitgestrekte paardenwei met een kikkerput en een stal die is ingericht met twee paardenboxen. een schapenstal, een kippenhok en extra opbergruimte, waardoor het perceel bijzonder geschikt is voor het houden van dieren en het realiseren van een kleinschalig buitenverblijf. De zijtuin kan zowel als siertuin worden gebruikt als voor het houden van dieren en is fraai aangelegd met een vijver met een brug, een gazon, elzen en diverse beplanting. Voor het onderhoud van het groen is een bron met beregeningsinstallatie aanwezig, wat het beheer van het perceel aanzienlijk vergemakkelijkt. ALGEMENE KENMERKEN: - halfvrijstaande woning, aanzienlijk vergroot; - oorspronkelijk bouwjaar (voorgevel) circa1955; - in de voormalige (aangebouwde) schuur is de woning gerealiseerd; - vergroot middels aanbouw en opbouw achterzijde(2007-2009); - schuur gebouwd in 2009/2010 - tuinkamer en bijkeuken gerealiseerd in 2018; - stal met paardenboxen is gebouwd in 2013; - perceelgrootte: 7465 m2 eigen grond; - hardhouten ramen en kozijnen, voorzien van dubbele en HR++ beglazing; - verwarming en warmwatervoorzieningen via Cv-combiketel (Intergas 2008); - de begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,34%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
195 m²
Fläche des Grundstücks
7465 m²
Inhalt
933 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-04-2026
Verkaufsdatum
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3253

Google Karten

Standort von Ouddorp

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Ouddorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ouddorp. In 2025 waren da 6.335 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 534.000.

Einwohner

6.335

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 534.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

219

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ouddorp
Jahr Einwohner
2021 6.215
2022 6.245
2023 6.295
2024 6.340
2025 6.335

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ouddorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 421.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 525.000
2025 EUR 534.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.640 0-15: 1.005 15-25: 700 25-45: 1.220 45-65: 1.770

Ausbildungsstufe

Hoger

950

Praktisch

1.490

Middelbaar

2.070

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

135

Nederland

5.985

Buiten Europa

220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 326
Appartementen 386
Tussenwoningen 520
Vrijstaande woningen 1.145
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 901
1970 tot 1980 976
1980 tot 1990 1.012
1990 tot 2000 604
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 1.086
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.604

Bezeichnung A

1.416

Bezeichnung B

918

Bezeichnung D

762

Bezeichnung F

461

Bezeichnung G

376

Bezeichnung E

129

Bezeichnung A+++

90

Bezeichnung A+

58

Bezeichnung A++

36

Bezeichnung A++++

24

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ouddorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.430 3.330
2021 1.560 3.390
2022 1.190 3.150
2023 1.000 2.990
2024 980 3.140

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 760 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 3.310

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Ouddorp (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 925

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ouddorp
Periode Verbrechen
jan 2025 28
jan 2026 8
jul 2025 30
jun 2025 18
mei 2025 19
mrt 2025 13
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 21
okt 2025 18
sep 2024 18
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ouddorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ouddorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ouddorp?

Ouddorp telt in 2025 ongeveer 6.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp is in 2025 circa € 534.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 219 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouddorp?

In Ouddorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.145 woningen.

Meer Häuser in Ouddorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.