Jump to content
Logo of Tanis & Akershoek Makelaardij

Westerweg 11

3253LX Ouddorp • Zuid-Holland

Sold

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 5.385

Photo Gallery

Westerweg 11 Ouddorp
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Westerweg 11 in Ouddorp, een unieke combinatie van ruimte, natuur en comfort, op korte afstand van de zee. U treft hier een halfvrijstaande woning die in de periode 2007-2009 aanzienlijk is vergroot en in 2018 verder is uitgebreid met een bijkeuken en een tuinkamer, waardoor een verrassend ruime en veelzijdige leefomgeving is ontstaan die u vanaf de voorzijde niet direct vermoedt. De woning staat op een riant perceel van maar liefst 7.465 m² eigen grond en ligt op korte afstand van de kilometerslange stranden van de Noordzee, wat bijdraagt aan een heerlijk vrij en landelijk woongevoel. De indeling is praktisch en speels opgezet met meerdere tussenhallen en twee separate trapopgangen, waardoor het voor- en achterhuis elk een eigen karakter en gebruiksmogelijkheden hebben. Op de begane grond vindt u onder andere een sfeervolle woonkamer, een ruime woonkeuken, een badkamer en diverse multifunctionele ruimtes. De eerste verdieping is opgesplitst in een voor- en achtergedeelte met meerdere slaapkamers. Buiten beschikt u over een fraai aangelegde tuin met diverse bijgebouwen, waaronder een paardenwei met stal en twee paardenboxen. De zijtuin biedt daarnaast volop mogelijkheden voor zowel siertuin als het houden van dieren. Dit geheel maakt de woning uitermate geschikt voor liefhebbers van ruimte, rust en buitenleven met tal van gebruiksmogelijkheden. INDELING BEGANE GROND Bij aankomst via de voortuin betreedt u de woning via de entree, waar zich de meterkast en een deels betegelde toiletruimte bevinden, uitgevoerd met lichte wandbetegeling, een wandcloset en een fonteintje. Vanuit hier loopt u door naar de woonkamer, die zich kenmerkt door een strak gestuct plafond met decoratieve elementen en inbouwspots, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. De openslaande deuren verbinden de woonkamer direct met het bestraatte zijterras, waar u een mooi zicht heeft op de tuin en optimaal kunt genieten van het buitenleven. Aansluitend bereikt u een tussenhal met een vaste trap naar de eerste verdieping van het voorhuis. Op de begane grond bevindt zich tevens een kantoor of slaapkamer met houten vloerdelen en een praktische trapkast, waardoor deze ruimte multifunctioneel inzetbaar is. Via een tweede tussenhal bereikt u via een vaste trap, de eerste verdieping van de opbouw aan de achterzijde. Vanuit deze tussenhal op de begane grond is de badkamer toegankelijk, deze is uitgevoerd met lichte wandbetegeling en antracietkleurige plavuizen en voorzien is van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een designradiator. Vanuit de badkamer loopt u door naar de technische ruimte, waar de cv-ketel en de unit voor de vloerverwarming met zeven groepen zijn opgesteld. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale en lichte woonkeuken, ingericht met een hoek- en wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, vaatwasmachine, een Falcon vijfpits fornuis met grill en twee heteluchtovens, en een koel-/vriescombinatie. De keuken biedt daarnaast volop bergruimte, onder andere in een praktische carrouselkast, en via de schuifpui heeft u direct toegang tot de tuin en het terras met uitzicht over de achterliggende paardenwei. Vanuit de woonkamer bereikt u een gedeelte van de volledig geïsoleerde aanbouw met mogelijkheden om deze, middels een relatief eenvoudige verbouwing, om te vormen tot een volledig zelfstandig en afsluitbaar woondeel. Hierdoor kunt u bijvoorbeeld een comfortabel gastenverblijf realiseren, een kangoeroewoning creëren of een aparte leefruimte inrichten voor de verzorging van ouders of andere familieleden. Dankzij de bestaande indeling en de aanwezigheid van meerdere voorzieningen is het goed mogelijk om twee woonfuncties van elkaar te scheiden, terwijl beide gebruikers hun eigen privacy behouden. Tegelijkertijd blijft er een praktische verbinding bestaan, waardoor nabijheid en zelfstandigheid op een prettige manier gecombineerd worden. Deze aanbouw heeft een algemene ruimte met een siergrindvloer, waar zich een voorraadkast en een pantry met warm en koud water en aansluitingen voor het witgoed bevinden. Aangrenzend vindt u de inpandige schuur, voorzien van plavuizen, een wand met ladenkasten en een volledig betegelde toiletruimte met antracietkleurige afwerking. Aan de achterzijde is in 2018 een sfeervolle tuinkamer gerealiseerd, waar een houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid, waardoor dit een fijne plek is om het hele jaar door te verblijven. De begane grond is grotendeels afgewerkt met plavuizen en voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van het kantoor of de slaapkamer, de schuur en de tuinkamer. 1E VERDIEPING De eerste verdieping is verdeeld in een voor- en een achtergedeelte, die elk via een eigen trap bereikbaar zijn. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer die zich uitstekend leent als rustige slaap- of werkkamer. Het achterste gedeelte van de verdieping biedt een ruime overloop met houten vloerdelen en een dubbele inloopkast die ideaal is voor het opbergen van kleding en accessoires. Daarnaast is er een separate toiletruimte met wandcloset en wastafel aanwezig. De tweede slaapkamer aan deze zijde is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een zijraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval en extra ruimte. TUIN EN BIJGEBOUW(EN) De buitenruimte is minstens zo indrukwekkend als de woning zelf en biedt u talloze mogelijkheden. Aan de achterzijde ligt een uitgestrekte paardenwei met een kikkerput en een stal die is ingericht met twee paardenboxen. een schapenstal, een kippenhok en extra opbergruimte, waardoor het perceel bijzonder geschikt is voor het houden van dieren en het realiseren van een kleinschalig buitenverblijf. De zijtuin kan zowel als siertuin worden gebruikt als voor het houden van dieren en is fraai aangelegd met een vijver met een brug, een gazon, elzen en diverse beplanting. Voor het onderhoud van het groen is een bron met beregeningsinstallatie aanwezig, wat het beheer van het perceel aanzienlijk vergemakkelijkt. ALGEMENE KENMERKEN: - halfvrijstaande woning, aanzienlijk vergroot; - oorspronkelijk bouwjaar (voorgevel) circa1955; - in de voormalige (aangebouwde) schuur is de woning gerealiseerd; - vergroot middels aanbouw en opbouw achterzijde(2007-2009); - schuur gebouwd in 2009/2010 - tuinkamer en bijkeuken gerealiseerd in 2018; - stal met paardenboxen is gebouwd in 2013; - perceelgrootte: 7465 m2 eigen grond; - hardhouten ramen en kozijnen, voorzien van dubbele en HR++ beglazing; - verwarming en warmwatervoorzieningen via Cv-combiketel (Intergas 2008); - de begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,34%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
195 m²
Land area
7465 m²
Content
933 m³
Other enclosed space
30 m²
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
20-04-2026
Sale date
28-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3253

Google Maps

Location of Ouddorp

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Ouddorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ouddorp. In 2025 were there 6.335 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 534.000.

Residents

6.335

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 534.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

219

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ouddorp
Year Residents
2021 6.215
2022 6.245
2023 6.295
2024 6.340
2025 6.335

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ouddorp
Year Average WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 421.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 525.000
2025 EUR 534.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.640 0-15: 1.005 15-25: 700 25-45: 1.220 45-65: 1.770

Education level

Hoger

950

Praktisch

1.490

Middelbaar

2.070

Origin of residents (2025)

Europa

135

Nederland

5.985

Buiten Europa

220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 326
Appartementen 386
Tussenwoningen 520
Vrijstaande woningen 1.145
Twee-onder-één-kap woningen 425

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 901
1970 tot 1980 976
1980 tot 1990 1.012
1990 tot 2000 604
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 1.086
2020 en later 188

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.604

Label A

1.416

Label B

918

Label D

762

Label F

461

Label G

376

Label E

129

Label A+++

90

Label A+

58

Label A++

36

Label A++++

24

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ouddorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.430 3.330
2021 1.560 3.390
2022 1.190 3.150
2023 1.000 2.990
2024 980 3.140

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.310

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.810

Business activity in Ouddorp (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 925

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ouddorp
Period Crimes
jan 2025 28
jan 2026 8
jul 2025 30
jun 2025 18
mei 2025 19
mrt 2025 13
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 21
okt 2025 18
sep 2024 18
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ouddorp.

Frequently asked questions about living in Ouddorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ouddorp?

Ouddorp telt in 2025 ongeveer 6.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp is in 2025 circa € 534.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 219 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouddorp?

In Ouddorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.145 woningen.

Meer houses in Ouddorp

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.