Direkt zum Inhalt
Logo von Hooghiemstra Makelaardij

Tjongervallei 13

8413CS Oudehorne • Fryslân

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.105

Fotoalbum

Tjongervallei 13 Oudehorne
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dank voor de enorme belangstelling - Het maximum aantal aanmeldingen voor het open huis is bereikt! Realiseer hier uw droom in het buitengebied! De huidige eigenaar heeft hier ruim 50 jaar met zeer veel plezier gewoond. Nu is het moment aangebroken voor een nieuwe eigenaar die deze bijzondere plek opnieuw vorm wil geven. De woning verkeert in eenvoudige staat en dient gemoderniseerd te worden, maar biedt volop mogelijkheden om hier een eigen invulling aan te geven op deze unieke locatie. Bijzonderheden van de woning: - Direct te aanvaarden - Landelijke ligging - Omringd door natuur en volwassen groen - Zeer veel privacy - Direct toegang tot wandel- en fietsroutes - Kavel 2.000 m2 - Woonoppervlak 153 m2 - Externe bergruimte 29 m2 - Energielabel F Oudehorne Oudehorne is een klein dorp in de gemeente Heerenveen, gelegen in de provincie Friesland. Het dorp telt ongeveer 800 inwoners en vormt samen met het nabijgelegen Nieuwehorne een hechte dorpsgemeenschap. De omgeving van Oudehorne biedt een prachtig landschap, met uitgestrekte weilanden, bossen en waterwegen. Het dorp ligt dicht bij natuurgebieden zoals het Koningsdiep en de bossen van Katlijk, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Het dorpsleven in Oudehorne kenmerkt zich door een sterk gemeenschapsgevoel. Van dorpsfeesten tot sportactiviteiten, er is altijd wel iets te beleven. Samen met Nieuwehorne vormt het dorp een actieve gemeenschap waarin tradities en moderne invloeden samenkomen. Indeling Via de entree komt u in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken in de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met de originele authentieke bedsteden, een bijzonder detail dat herinnert aan de geschiedenis van de woning. Aansluitend ligt de keuken, eenvoudig uitgevoerd maar praktisch gesitueerd binnen de huidige indeling. Op de begane grond zijn tevens twee slaapkamers aanwezig. Twee badkamers centraal gelegen en functioneel, maar gedateerd. Verder beschikt de woning over een bijkeuken, een praktische ruimte met plaats voor witgoed en extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime multifunctionele ruimte met veel lichtinval en zicht op de tuin. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als atelier, hobbyruimte, werkruimte of slaapkamer. Daarnaast zijn er diverse kasten en bergruimtes aanwezig, passend bij de oorspronkelijke opzet van de woning. Eerste verdieping Via een vaste trap bereikt u de verdieping. De verdieping is eenvoudig en biedt mogelijkheden voor aanpassing of herindeling, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar. Tuin De woning wordt omringd door een ruime, groene tuin die zich rondom het huis uitstrekt en veel privacy biedt. Door de volwassen beplanting en de ligging aan de rand van bos en landerijen ervaart u hier een bijzonder vrij en natuurlijk woongevoel. Voor liefhebbers van natuur en tuinieren biedt dit perceel volop mogelijkheden om de tuin naar eigen wens verder aan te leggen of te onderhouden. Op het terrein bevinden zich diverse bijgebouwen, waaronder een houten schuur met overkapping en extra bergruimte. Deze zijn praktisch in gebruik, maar verkeren in eenvoudige staat. Daarnaast is er een kas aanwezig, ideaal voor het kweken van eigen groenten of planten. De tuin sluit direct aan op de omliggende natuur en biedt daarmee een unieke combinatie van rust, ruimte en vrijheid. Tegelijkertijd vraagt het geheel om onderhoud en eventueel verdere inrichting, wat het een mooie kans maakt voor de koper die hier zijn eigen buitenplek wil creëren. Bijzonderheden Deze woning wordt verkocht met in de koopakte de zgn. “as is, where is” -clausule. Vanwege de grote interesse is aanmelden voor het open dag helaas niet meer mogelijk. Verkoopprocedure De verkoop vindt plaats middels een open dag (middag). Dit biedt u de gelegenheid om de woning, het perceel en de omgeving rustig en volledig te ervaren. Belangstellenden kunnen zich aanmelden via Funda Desk of per e-mail. Na aanmelding ontvangt u binnen 2 werkdagen de aanvullende informatie de datum en het tijdstip van de open dag (middag). Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats tijdens deze georganiseerde kijkmomenten. Na bezichtiging kunnen biedingen schriftelijk worden uitgebracht vóór de gestelde deadline. Gunning voorbehouden aan verkoper. We nodigen u van harte uit om deze unieke plek met eigen ogen te bewonderen.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
2000 m²
Inhalt
643 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8413

Google Karten

Karte von Oudehorne

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oudehorne

Wohn- und Viertelzahlen in Oudehorne

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oudehorne. In 2025 waren da 825 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

825

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oudehorne
Jahr Einwohner
2021 805
2022 805
2023 815
2024 830
2025 825

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oudehorne
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 408.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 495.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 215 0-15: 100 15-25: 90 25-45: 145 45-65: 285

Ausbildungsstufe

Hoger

190

Praktisch

180

Middelbaar

280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20

Nederland

800

Buiten Europa

15

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Appartementen 8
Vrijstaande woningen 295
Twee-onder-één-kap woningen 31

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 100
1950 tot 1970 70
1970 tot 1980 37
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 14
2020 en later 10

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

98

Bezeichnung A

46

Bezeichnung C

43

Bezeichnung B

42

Bezeichnung D

41

Bezeichnung F

33

Bezeichnung E

21

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oudehorne
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.870 3.840
2021 2.060 3.940
2022 1.610 3.730
2023 1.290 3.660
2024 1.240 3.740

Verbrauch pro Wohntyp

Huurwoning

Gas: 1.260 • Strom: 2.880

Koopwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.760

Appartement

Gas: 1.420 • Strom: 3.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Strom: 2.180

Betriebsaktivität in Oudehorne (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 150

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oudehorne
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oudehorne.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oudehorne

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oudehorne?

Oudehorne telt in 2025 ongeveer 825 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudehorne?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudehorne is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudehorne?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudehorne ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudehorne?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudehorne?

In Oudehorne komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 295 woningen.

Meer Häuser in Oudehorne

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.