Residents
825
Last year: 2025
Tjongervallei 13
8413CS Oudehorne • Fryslân
Available
€ 475.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.350
2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 486.350
Purchase price /m²: € 3.105
Photo Gallery
Description
Dank voor de enorme belangstelling - Het maximum aantal aanmeldingen voor het open huis is bereikt! Realiseer hier uw droom in het buitengebied! De huidige eigenaar heeft hier ruim 50 jaar met zeer veel plezier gewoond. Nu is het moment aangebroken voor een nieuwe eigenaar die deze bijzondere plek opnieuw vorm wil geven. De woning verkeert in eenvoudige staat en dient gemoderniseerd te worden, maar biedt volop mogelijkheden om hier een eigen invulling aan te geven op deze unieke locatie. Bijzonderheden van de woning: - Direct te aanvaarden - Landelijke ligging - Omringd door natuur en volwassen groen - Zeer veel privacy - Direct toegang tot wandel- en fietsroutes - Kavel 2.000 m2 - Woonoppervlak 153 m2 - Externe bergruimte 29 m2 - Energielabel F Oudehorne Oudehorne is een klein dorp in de gemeente Heerenveen, gelegen in de provincie Friesland. Het dorp telt ongeveer 800 inwoners en vormt samen met het nabijgelegen Nieuwehorne een hechte dorpsgemeenschap. De omgeving van Oudehorne biedt een prachtig landschap, met uitgestrekte weilanden, bossen en waterwegen. Het dorp ligt dicht bij natuurgebieden zoals het Koningsdiep en de bossen van Katlijk, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Het dorpsleven in Oudehorne kenmerkt zich door een sterk gemeenschapsgevoel. Van dorpsfeesten tot sportactiviteiten, er is altijd wel iets te beleven. Samen met Nieuwehorne vormt het dorp een actieve gemeenschap waarin tradities en moderne invloeden samenkomen. Indeling Via de entree komt u in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken in de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met de originele authentieke bedsteden, een bijzonder detail dat herinnert aan de geschiedenis van de woning. Aansluitend ligt de keuken, eenvoudig uitgevoerd maar praktisch gesitueerd binnen de huidige indeling. Op de begane grond zijn tevens twee slaapkamers aanwezig. Twee badkamers centraal gelegen en functioneel, maar gedateerd. Verder beschikt de woning over een bijkeuken, een praktische ruimte met plaats voor witgoed en extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime multifunctionele ruimte met veel lichtinval en zicht op de tuin. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als atelier, hobbyruimte, werkruimte of slaapkamer. Daarnaast zijn er diverse kasten en bergruimtes aanwezig, passend bij de oorspronkelijke opzet van de woning. Eerste verdieping Via een vaste trap bereikt u de verdieping. De verdieping is eenvoudig en biedt mogelijkheden voor aanpassing of herindeling, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar. Tuin De woning wordt omringd door een ruime, groene tuin die zich rondom het huis uitstrekt en veel privacy biedt. Door de volwassen beplanting en de ligging aan de rand van bos en landerijen ervaart u hier een bijzonder vrij en natuurlijk woongevoel. Voor liefhebbers van natuur en tuinieren biedt dit perceel volop mogelijkheden om de tuin naar eigen wens verder aan te leggen of te onderhouden. Op het terrein bevinden zich diverse bijgebouwen, waaronder een houten schuur met overkapping en extra bergruimte. Deze zijn praktisch in gebruik, maar verkeren in eenvoudige staat. Daarnaast is er een kas aanwezig, ideaal voor het kweken van eigen groenten of planten. De tuin sluit direct aan op de omliggende natuur en biedt daarmee een unieke combinatie van rust, ruimte en vrijheid. Tegelijkertijd vraagt het geheel om onderhoud en eventueel verdere inrichting, wat het een mooie kans maakt voor de koper die hier zijn eigen buitenplek wil creëren. Bijzonderheden Deze woning wordt verkocht met in de koopakte de zgn. “as is, where is” -clausule. Vanwege de grote interesse is aanmelden voor het open dag helaas niet meer mogelijk. Verkoopprocedure De verkoop vindt plaats middels een open dag (middag). Dit biedt u de gelegenheid om de woning, het perceel en de omgeving rustig en volledig te ervaren. Belangstellenden kunnen zich aanmelden via Funda Desk of per e-mail. Na aanmelding ontvangt u binnen 2 werkdagen de aanvullende informatie de datum en het tijdstip van de open dag (middag). Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats tijdens deze georganiseerde kijkmomenten. Na bezichtiging kunnen biedingen schriftelijk worden uitgebracht vóór de gestelde deadline. Gunning voorbehouden aan verkoper. We nodigen u van harte uit om deze unieke plek met eigen ogen te bewonderen.
Mortgage berekenen
€ 475.000
Cost of copper (estimated): € 11.350
2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 486.350
3,04%
Yearly
%
€ 23.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 475.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 153 m²
- Land area
- 2000 m²
- Content
- 643 m³
- Other enclosed space
- 5 m²
- External storage space
- 29 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1930
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Heating
- Cv-ketel en houtkachel
- Energy label
- F
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Garden
- Tuin rondom
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Vrijstaande houten garage
- Garage capacity
- 2 car(s)
Planning
- Available since
- 01-05-2026
Additional features
- Natuurlijke ventilatie
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Oudehorne
Spatial overview of the work area in Oudehorne
Residential and neighborhood statistics in Oudehorne
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudehorne. In 2025 were there 825 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.
Average WOZ
EUR 513.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 35.000
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
11
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 805 |
| 2022 | 805 |
| 2023 | 815 |
| 2024 | 830 |
| 2025 | 825 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 373.000 |
| 2022 | EUR 408.000 |
| 2023 | EUR 482.000 |
| 2024 | EUR 495.000 |
| 2025 | EUR 513.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 215
0-15: 100
15-25: 90
25-45: 145
45-65: 285
Education level
Hoger
190
Praktisch
180
Middelbaar
280
Origin of residents (2025)
Europa
20
Nederland
800
Buiten Europa
15
Housing stock and construction periods
Types of homes
Appartementen
8
Vrijstaande woningen
295
Twee-onder-één-kap woningen
31
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
11
1900 tot 1925
54
1925 tot 1950
100
1950 tot 1970
70
1970 tot 1980
37
1980 tot 1990
11
1990 tot 2000
24
2000 tot 2010
23
2010 tot 2020
14
2020 en later
10
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
98
Label A
46
Label C
43
Label B
42
Label D
41
Label F
33
Label E
21
Label A+
2
Label A++
2
Label A+++
2
Label A++++
2
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.870 | 3.840 |
| 2021 | 2.060 | 3.940 |
| 2022 | 1.610 | 3.730 |
| 2023 | 1.290 | 3.660 |
| 2024 | 1.240 | 3.740 |
Consumption per house type
Huurwoning
Gas: 1.260 • Electricity: 2.880
Koopwoning
Gas: 1.290 • Electricity: 3.760
Appartement
Gas: 1.420 • Electricity: 3.320
Vrijstaande woning
Gas: 1.330 • Electricity: 3.830
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 910 • Electricity: 2.180
Business activity in Oudehorne (2025)
Handel en HORECA
25
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
35
Overheid, onderwijs en zorg
20
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
15
Total number of company establishments: 150
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 2 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 4 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudehorne.
Frequently asked questions about living in Oudehorne
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Oudehorne?
Oudehorne telt in 2025 ongeveer 825 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudehorne?
De gemiddelde WOZ-waarde in Oudehorne is in 2025 circa € 513.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudehorne?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudehorne ligt rond € 35.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Oudehorne?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Oudehorne?
In Oudehorne komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 295 woningen.
Meer houses in Oudehorne
View more homes in this location.
-
- Available
Schoterlandseweg 21
8413NM Oudehorne
€ 499.000 k.k.
€ 3.395/m²
CSave as favorite- Living area
- 147 m²
- Land area
- 1010 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Schoterlandseweg 59
8413NL Oudehorne
€ 489.000 k.k.
€ 3.000/m²
BSave as favorite- Living area
- 163 m²
- Land area
- 780 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Sold
Oldeberkoperweg 5
8413NG Oudehorne
€ 345.000 k.k.
€ 3.520/m²
DSave as favorite- Living area
- 98 m²
- Land area
- 350 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold subject to confirmation
8e Wijk 8
8413NM Oudehorne
€ 1.345.000 k.k.
€ 4.559/m²
ASave as favorite- Living area
- 295 m²
- Land area
- 26480 m²
- Bedrooms
- 5
