Jump to content
Logo of Frieslandgoed

8e Wijk 8

8413NM Oudehorne • Fryslân

Sold subject to confirmation

€ 1.345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.750

2% transfer tax (€ 26.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.373.750

Purchase price /m²: € 4.559

Photo Gallery

8e Wijk 8 Oudehorne
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Magnifieke ligging – Absoluut één van de mooiste woonlocaties van Friesland! Rust, ruimte en het goede leven in Friesland – Een idyllische woonplek waar natuur en comfort samenkomen. U waant zich in een oase van rust en natuur en beslist niet afgelegen: via een rustige weg bent u zo bij de uitvalswegen naar de Randstad, A6, A7. Binnen 15 autominuten staat u in Heerenveen en ook andere steden (zoals Drachten, Assen, Groningen of Zwolle) zijn goed bereikbaar. Voorzieningen zijn dichtbij – een supermarkt, scholen, sportclubs – genieten van het buitenleven zónder in te leveren op gemak. LIGGING Gelegen in de Tjongervallei – bevindt u zich te midden van een schilderachtig coulisselandschap. Glooiende weitjes omzoomd door houtwallen, eigen bos op uw terrein en geen directe buren. Dit is ruimte in optima forma. Bomenrijke weides vol vogelgeluiden. De omgeving leent zich perfect voor wandelen, fietsen of paardrijden; natuurgebieden als het Fochteloërveen en Nationaal Park Drents-Friese Wold liggen op korte afstand voor eindeloze recreatie in bos en heide. Hier geniet u iedere dag van de vrijheid: fluitende vogels in de ochtend, een weids uitzicht over uw eigen landerijen en ’s avonds een sterrenhemel zoals u die in de Randstad zelden ziet. Een blik op het coulisselandschap in Zuidoost-Friesland, met groen omzoomde weilanden en bos op de achtergrond. Dit intieme, afwisselende landschap zorgt voor een permanent vakantiegevoel. WOONCOMFORT In 2008 is het geheel onder architectuur gerenoveerd, verbouwd én verduurzaamd. Deze karakteristieke woonboerderij (295 m² woonoppervlak), die met veel zorg en aandacht is gemoderniseerd en verduurzaamd, op een perceel van ruim 2,6 hectare biedt velerlei mogelijkheden. Wonen en werken combineren gaat hier moeiteloos. De boerderij ademt een sfeer van rust en degelijk vakmanschap. Authentieke elementen gaan hand in hand met modern wooncomfort. Dankzij de vele ramen valt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat de ruimtes een warme, open uitstraling geeft. U zult merken: dit huis ademt ruimte – niet alleen door de royale afmetingen (inhoud ca. 1.298 m³!), maar ook door de indeling en hoge plafonds. Naast de royale living en het keukengedeelte zijn er twee slaapkamers en of werkkamers op de begane grond. Aan twee zijden zijn er sanitaire voorzieningen en een trapopgang; via de entree van het voorhuis en via de hal in het achterhuis. Via het achterhuis is een ruime inpandige berging met zolderverdieping bereikbaar. Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan een ouderslaapkamer met een eigen moderne badkamer en een walk-in closet. Naast de woonboerderij staat een prachtig bijgebouw in bijpassende stijl. Dit vrijstaande bijgebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van alle nutsvoorzieningen, geschikt voor meerdere doeleinden. Droomt u van een atelier met uitzicht op het groen? Een eigen kantoor of praktijkruimte aan huis zonder concessies aan privacy. DUURZAAMHEID De woonboerderij beschikt over energielabel A en is klaar voor een toekomst! Een uitstekende luchtwarmtepomp en elektrische boiler van het kwaliteitsmerk Nibe (2022) voorzien het huis efficiënt van verwarming en warm water. Met maar liefst 39 zonnepanelen (2023), elk 440Wp, wekt u ruimschoots uw eigen energie op. Bovendien is het woonhuis uitgerust met een WTW-systeem (warmteterugwinning), wat zorgt voor frisse lucht zonder warmteverlies. Het comfort is overal voelbaar: op de begane grond ligt grotendeels vloerverwarming, de badkamer is eveneens verwarmd via vloerverwarming, en op de verdieping zorgen radiatoren aangesloten op de warmtepomp voor een behaaglijk klimaat. Zelfs het bijgebouw is voorzien van een pelletkachel, wat ook daar bijdraagt aan duurzame verwarming. Alles samen zorgt dit voor een comfortabel, toekomstbestendig én financieel aantrekkelijk huishouden. Het gasverbruik is zeer gering, slechts 25 m3. TUIN & LANDERIJEN De omliggende tuin en landerijen vormen het ultieme buitenplaatje. Een uniek perceel van meer dan 2,6 hectare te midden van een zeer afwisselend landschap. Rondom het huis strekt zich een ruime tuin uit die voor liefhebbers een waar paradijs kan worden. Schitterende tuin met terrassen en bestrating rondom, parkeerplaatsen, fraaie hagen, diverse bloeiende borders en struiken, fruitbomen, vijver (kwelder) omzoomd met boomwallen met een idyllisch houten tuinhuis. Voor de groene vingers staat er zelfs al een moestuin klaar om naar eigen inzichten verder in te richten. Dankzij de omvang van het perceel is er ook eigen weiland beschikbaar – perfect voor het hobbymatig houden van dieren. Of u nu een paar schapen, geiten of wellicht uw eigen paard wilt laten grazen, de ruimte is er. Naast het multifunctionele bijgebouw is er een houten veranda, een houten schuur van 31 m² (2012) en een berging met houtopslag. Dubbele inrit met voldoende parkeergelegenheid én een laadpaal maken het plaatje compleet. INDELING WOONBOERDERIJ BEGANE GROND Entree aan de zijkant voorzien van een glazen pui, toilet, trapopgang, tussenhal voorzien van een keramische vloer met toegang naar twee kantoorruimtes of slaapkamers aan de voorzijde. De langgerekte ramen bieden hier veel lichtinval en uitzicht over de voortuin. De kamers zijn uitgerust met een houten vloer, sfeervolle schouw, een tussendeur. De sfeervolle royale living biedt vanuit alle zijden veel lichtinval. Vanuit de living is een panoramisch weids uitzicht over de tuin en de weilanden. Bij het ontwerp is hier veel aandacht aan geschonken, alsmede het prachtige bintwerk die optimaal in het zicht is gebleven. De tuinzijde is uitgerust met een riante dubbele schuifpui en openslaande tuindeuren. De andere zijde is uitgerust met raampartijen en een vide waarbij in het dakvlak dakramen zijn geplaatst. De zitkamer is gescheiden van het keukengedeelte middels een tussenwand waarin een sfeervolle haard is geplaatst. Deze haard is voorzien van een glazen scherm met luchtcirculatie en aanzuiging van buitenaf. Het plafond is uitgerust met diverse spotverlichting. Aan de voorzijde is een op maat gemaakte keuken met voldoende kastruimte, natuurstenen aanrechtblad, keukeneiland met spoelbak, diverse inbouwapparatuur, waaronder een schouw met fornuis; 5-pits gaskookplaat, warmhoudplaat, dubbele (grill)oven, vaatwasser, boiler en een koelkast. De gehele living is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde is een tussenhal met een trappenpartij en een tweede ruim toilet; wastafel, vrijhangend toilet en urinoir. Vanuit hier is de toegang naar de ruime inpandige berging met de warmtepompinstallatie en voldoende opbergruimte. Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. VERDIEPING Vanuit de hal bij de entree en in de tussenhal aan de achterzijde is er een toegang naar de overloop met een vide. Op de verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd, waarvan één masterbedroom met een walk-in closet, een complete ruime badkamer voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet en vloerverwarming. De slaap/werkkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel. Alle kamers zijn uitgerust met dakramen.  BIJGEBOUW Dit prachtige stenen bijgebouw van 73 m² biedt velerlei doeleinden en is ingericht met een hal met toilet, kastruimte. De riante kamer beschikt over een houten sfeervolle opengewerkte kapconstructie met rondom stalramen, glazen pui en openslaande tuindeuren, keukenopstelling en een palletkachel.

Mortgage berekenen

€ 1.345.000

Cost of copper (estimated): € 28.750

2% transfer tax (€ 26.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.373.750

3,04%

Yearly

%

€ 67.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.345.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
295 m²
Land area
26480 m²
Content
1298 m³
External storage space
104 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Houtkachel, open haard, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
14-03-2025

Bathroom facilities

2 toiletten, urinoir, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8413

Google Maps

Map of Oudehorne

Spatial overview of the work area in Oudehorne

Residential and neighborhood statistics in Oudehorne

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudehorne. In 2025 were there 825 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

825

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudehorne
Year Residents
2021 805
2022 805
2023 815
2024 830
2025 825

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudehorne
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 408.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 495.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 215 0-15: 100 15-25: 90 25-45: 145 45-65: 285

Education level

Hoger

190

Praktisch

180

Middelbaar

280

Origin of residents (2025)

Europa

20

Nederland

800

Buiten Europa

15

Housing stock and construction periods

Types of homes

Appartementen 8
Vrijstaande woningen 295
Twee-onder-één-kap woningen 31

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 100
1950 tot 1970 70
1970 tot 1980 37
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 14
2020 en later 10

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

98

Label A

46

Label C

43

Label B

42

Label D

41

Label F

33

Label E

21

Label A+

2

Label A++

2

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudehorne
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.870 3.840
2021 2.060 3.940
2022 1.610 3.730
2023 1.290 3.660
2024 1.240 3.740

Consumption per house type

Huurwoning

Gas: 1.260 • Electricity: 2.880

Koopwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.760

Appartement

Gas: 1.420 • Electricity: 3.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Electricity: 2.180

Business activity in Oudehorne (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 150

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudehorne
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudehorne.

Frequently asked questions about living in Oudehorne

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudehorne?

Oudehorne telt in 2025 ongeveer 825 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudehorne?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudehorne is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudehorne?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudehorne ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudehorne?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudehorne?

In Oudehorne komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 295 woningen.

Meer houses in Oudehorne

View more homes in this location.