Résidents
825
Dernière année: 2025
Tjongervallei 13
8413CS Oudehorne • Fryslân
Disponible
€ 475.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 11.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 486.350
Prix d'achat /m²: € 3.105
Galerie de photos
Description
Dank voor de enorme belangstelling - Het maximum aantal aanmeldingen voor het open huis is bereikt! Realiseer hier uw droom in het buitengebied! De huidige eigenaar heeft hier ruim 50 jaar met zeer veel plezier gewoond. Nu is het moment aangebroken voor een nieuwe eigenaar die deze bijzondere plek opnieuw vorm wil geven. De woning verkeert in eenvoudige staat en dient gemoderniseerd te worden, maar biedt volop mogelijkheden om hier een eigen invulling aan te geven op deze unieke locatie. Bijzonderheden van de woning: - Direct te aanvaarden - Landelijke ligging - Omringd door natuur en volwassen groen - Zeer veel privacy - Direct toegang tot wandel- en fietsroutes - Kavel 2.000 m2 - Woonoppervlak 153 m2 - Externe bergruimte 29 m2 - Energielabel F Oudehorne Oudehorne is een klein dorp in de gemeente Heerenveen, gelegen in de provincie Friesland. Het dorp telt ongeveer 800 inwoners en vormt samen met het nabijgelegen Nieuwehorne een hechte dorpsgemeenschap. De omgeving van Oudehorne biedt een prachtig landschap, met uitgestrekte weilanden, bossen en waterwegen. Het dorp ligt dicht bij natuurgebieden zoals het Koningsdiep en de bossen van Katlijk, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Het dorpsleven in Oudehorne kenmerkt zich door een sterk gemeenschapsgevoel. Van dorpsfeesten tot sportactiviteiten, er is altijd wel iets te beleven. Samen met Nieuwehorne vormt het dorp een actieve gemeenschap waarin tradities en moderne invloeden samenkomen. Indeling Via de entree komt u in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken in de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met de originele authentieke bedsteden, een bijzonder detail dat herinnert aan de geschiedenis van de woning. Aansluitend ligt de keuken, eenvoudig uitgevoerd maar praktisch gesitueerd binnen de huidige indeling. Op de begane grond zijn tevens twee slaapkamers aanwezig. Twee badkamers centraal gelegen en functioneel, maar gedateerd. Verder beschikt de woning over een bijkeuken, een praktische ruimte met plaats voor witgoed en extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime multifunctionele ruimte met veel lichtinval en zicht op de tuin. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als atelier, hobbyruimte, werkruimte of slaapkamer. Daarnaast zijn er diverse kasten en bergruimtes aanwezig, passend bij de oorspronkelijke opzet van de woning. Eerste verdieping Via een vaste trap bereikt u de verdieping. De verdieping is eenvoudig en biedt mogelijkheden voor aanpassing of herindeling, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar. Tuin De woning wordt omringd door een ruime, groene tuin die zich rondom het huis uitstrekt en veel privacy biedt. Door de volwassen beplanting en de ligging aan de rand van bos en landerijen ervaart u hier een bijzonder vrij en natuurlijk woongevoel. Voor liefhebbers van natuur en tuinieren biedt dit perceel volop mogelijkheden om de tuin naar eigen wens verder aan te leggen of te onderhouden. Op het terrein bevinden zich diverse bijgebouwen, waaronder een houten schuur met overkapping en extra bergruimte. Deze zijn praktisch in gebruik, maar verkeren in eenvoudige staat. Daarnaast is er een kas aanwezig, ideaal voor het kweken van eigen groenten of planten. De tuin sluit direct aan op de omliggende natuur en biedt daarmee een unieke combinatie van rust, ruimte en vrijheid. Tegelijkertijd vraagt het geheel om onderhoud en eventueel verdere inrichting, wat het een mooie kans maakt voor de koper die hier zijn eigen buitenplek wil creëren. Bijzonderheden Deze woning wordt verkocht met in de koopakte de zgn. “as is, where is” -clausule. Vanwege de grote interesse is aanmelden voor het open dag helaas niet meer mogelijk. Verkoopprocedure De verkoop vindt plaats middels een open dag (middag). Dit biedt u de gelegenheid om de woning, het perceel en de omgeving rustig en volledig te ervaren. Belangstellenden kunnen zich aanmelden via Funda Desk of per e-mail. Na aanmelding ontvangt u binnen 2 werkdagen de aanvullende informatie de datum en het tijdstip van de open dag (middag). Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats tijdens deze georganiseerde kijkmomenten. Na bezichtiging kunnen biedingen schriftelijk worden uitgebracht vóór de gestelde deadline. Gunning voorbehouden aan verkoper. We nodigen u van harte uit om deze unieke plek met eigen ogen te bewonderen.
Prêt immobilier berekenen
€ 475.000
Coûts d'achat (estimés): € 11.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350
3,04%
Annuellement
%
€ 23.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 475.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 153 m²
- Superficie du terrain
- 2000 m²
- Contenu
- 643 m³
- Autre espace intérieur
- 5 m²
- Espace de stockage externe
- 29 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1930
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Chauffage
- Cv-ketel en houtkachel
- Label\u00e9nergie
- F
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Jardin
- Tuin rondom
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Vrijstaande houten garage
- Capacité du garage
- 2 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 01-05-2026
Caractéristiques supplémentaires
- Natuurlijke ventilatie
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Oudehorne
Aperçu spatial du site de travail dans Oudehorne
Chiffres de logement et de quartier dans Oudehorne
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oudehorne. En 2025 étaient 825 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 513.000.
Moyenne WOZ
EUR 513.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 35.000
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
11
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 805 |
| 2022 | 805 |
| 2023 | 815 |
| 2024 | 830 |
| 2025 | 825 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 373.000 |
| 2022 | EUR 408.000 |
| 2023 | EUR 482.000 |
| 2024 | EUR 495.000 |
| 2025 | EUR 513.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 215
0-15: 100
15-25: 90
25-45: 145
45-65: 285
Niveau d'enseignement
Hoger
190
Praktisch
180
Middelbaar
280
Origine des habitants (2025)
Europa
20
Nederland
800
Buiten Europa
15
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Appartementen
8
Vrijstaande woningen
295
Twee-onder-één-kap woningen
31
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
0
1700 tot 1900
11
1900 tot 1925
54
1925 tot 1950
100
1950 tot 1970
70
1970 tot 1980
37
1980 tot 1990
11
1990 tot 2000
24
2000 tot 2010
23
2010 tot 2020
14
2020 en later
10
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette G
98
Étiquette A
46
Étiquette C
43
Étiquette B
42
Étiquette D
41
Étiquette F
33
Étiquette E
21
Étiquette A+
2
Étiquette A++
2
Étiquette A+++
2
Étiquette A++++
2
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.870 | 3.840 |
| 2021 | 2.060 | 3.940 |
| 2022 | 1.610 | 3.730 |
| 2023 | 1.290 | 3.660 |
| 2024 | 1.240 | 3.740 |
Consommation par type de logement
Huurwoning
Gaz: 1.260 • Électricité: 2.880
Koopwoning
Gaz: 1.290 • Électricité: 3.760
Appartement
Gaz: 1.420 • Électricité: 3.320
Vrijstaande woning
Gaz: 1.330 • Électricité: 3.830
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 910 • Électricité: 2.180
Activité dans Oudehorne (2025)
Handel en HORECA
25
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
35
Overheid, onderwijs en zorg
20
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
15
Nombre total d'établissements: 150
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 2 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 4 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oudehorne.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Oudehorne
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Oudehorne?
Oudehorne telt in 2025 ongeveer 825 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudehorne?
De gemiddelde WOZ-waarde in Oudehorne is in 2025 circa € 513.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudehorne?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudehorne ligt rond € 35.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Oudehorne?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Oudehorne?
In Oudehorne komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 295 woningen.
Meer maisons in Oudehorne
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Schoterlandseweg 21
8413NM Oudehorne
€ 499.000 k.k.
€ 3.395/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 147 m²
- Superficie du terrain
- 1010 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Schoterlandseweg 59
8413NL Oudehorne
€ 489.000 k.k.
€ 3.000/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 163 m²
- Superficie du terrain
- 780 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Vendu
Oldeberkoperweg 5
8413NG Oudehorne
€ 345.000 k.k.
€ 3.520/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 98 m²
- Superficie du terrain
- 350 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu sous réserve
8e Wijk 8
8413NM Oudehorne
€ 1.345.000 k.k.
€ 4.559/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 295 m²
- Superficie du terrain
- 26480 m²
- Chambres de coucher
- 5
