Direkt zum Inhalt
Logo von Henk Burger Makelaardij

Hoger Einde-Zuid 14

1191AG Ouderkerk aan de Amstel • Noord-Holland

Verfügbar

€ 2.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 48.850

2 % Übertragungssteuer (€ 47.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.398.850

Kaufpreis /m²: € 5.905

Fotoalbum

Hoger Einde-Zuid 14 Ouderkerk aan de Amstel
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een unieke vrijstaande woning met ongekende mogelijkheden! Aan het begin van de dorpsstraat aan het Hoger-Einde Zuid in Ouderkerk aan de Amstel bevindt zich dit karakteristieke vrijstaande pand met ruime tuin. Het is een voormalige drukkerij die in 2016 stijlvol is gerenoveerd tot een zeer royale woning. De mogelijkheden zijn ongekend omdat de bestemming ‘Centrum doeleinden’ is. Hierdoor is het huis geschikt voor bewoning, bedrijfs- of praktijkruimte, winkel, detailhandel of bed & breakfast. Ook dubbele bewoning, verhuur en splitsing zijn mogelijk. Er zijn 3 zelfstandige ingangen en met 2 opritten parkeert u makkelijk 4 auto’s op eigen terrein. Een unieke kans voor ruim 400m2 woonruimte op slechts 20 minuten fietsen van Amsterdam. Een woning met karakter én veel mogelijkheden, plan snel een bezichtiging in! Indeling woning Begane grond U betreedt de woning via de zijkant en komt binnen in een royale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de achterzijde vindt u de lichte en open woon- en eetkamer met open haard, openslaande zwart-houten glazen deuren en een stijlvolle open keuken. De keuken is het gezellige middelpunt van deze ruimte, uitgerust met een design kookeiland (Arclinea) met 4-pits gasfornuis, een rvs-werkblad van ruim 4 meter, vaatwasser, grote koel-vriescombinatie, quooker, oven en stoomoven. Naast de keuken bevindt zich een sfeervolle TV-kamer die u bereikt via openslaande zwart-houten glazen deuren. Vanuit de woonkamer zijn er twee paar openslaande deuren naar de zonnige tuin. Via een wenteltrap in de woonkamer gaat u naar de open vide, ingericht als werkruimte en bibliotheek. De vide geeft door de hoogte een loft-achtige uitstraling aan de gehele ruimte. Vanuit de hal richting voorzijde, bevindt zich een ruime kamer die momenteel als kantoor in gebruik is, compleet met eigen toegangsdeur aan de voorzijde, toilet en een aparte ruimte die nu ingericht is als opnamestudio. Deze ruimte is perfect geschikt voor kantoor aan huis. De hal biedt verder toegang tot een separaat toilet met fonteintje en mechanische ventilatie, twee opbergkasten onder de trap (waar ook de verdeler van de vloerverwarming is geplaatst) en een industriële goederenlift die nu wordt gebruikt als inloopkast. Vanuit de hal is de toegang tot de ruime bijkeuken met veel kastruimte, plaats voor een wasmachine, droger en vriezer. Het geheel is voorzien van een ruim werkblad met wasbak. Deze ruimte heeft een toegangsdeur naar de zijtuin van het huis en geeft toegang tot het gedeelte van het huis aan de straatzijde. Dit is nu als apart huis ingericht maar kan ook bij de woning betrokken worden of een andere functie krijgen. De gehele begane grond is voorzien van een op kleur gebrachte zandcement vloer, afgewerkt met een expoxylaag. De gehele benedenetage is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Via een open houten trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, waar zich in totaal vier ruime slaapkamers bevinden. De gang op de eerste etage is breed, hoog en indrukwekkend door de houten balkenstructuur. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers, met daarnaast een derde slaapkamer aan de zijkant van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de royale master bedroom, compleet met een ruime inloopkast en een luxe badkamer ensuite. Deze badkamer is uitgerust met een comfortabele inloopdouche, dubbele wastafel, een vrijstaand bad en heeft aangenaam daglicht door 2 grote ramen. Verder vindt u op deze verdieping een tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel- en kast en een separaat toilet. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer. Tweede verdieping/zolder Op de bovenste verdieping, bereikbaar via een houten trap, vindt u een vliering en ruime zolder waar ook de cv-ketel is geplaatst. Ideaal voor de opslag van uw spullen. Indeling voorzijde woning Begane grond Dit is nu ingericht als zelfstandige ruimte en beschikt over een eigen entree en eigen oprit. Dit gedeelte is gelegen aan de straatzijde van het perceel. Het is binnendoor te bereiken, maar kan ook afgesloten worden van de rest van het huis. De hal biedt toegang tot een apart toilet, een slaapkamer, een badkamer met inloopdouche en een lichte woon-/eetkamer met open keuken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en de grote ramen bieden een mooi uitzicht op de levendige dorpsstraat en heeft veel lichtinval. De begane grond is afgewerkt met een sfeervolle plavuizen hout-look vloer en is voorzien van radiatoren. De keuken is compleet en uitgerust met o.a. een combi-oven, koelkast, vriezer, gasfornuis. Er is een voortuin aan de straatkant en een zijtuin met oprit. Eerste verdieping Via een wenteltrap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevindt zich de cv-installatie, wasmachineaansluiting en ruimte voor een droger. Vanuit de overloop is de tweede slaapkamer bereikbaar, voorzien van een aparte doucheruimte en wastafelmeubel. Tuin De ruime en mooi aangelegde tuin ligt aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning. In het voorjaar en zomer heeft u de hele dag zon in de tuin. Er is een buitenruimte/schuur met overkapping voor fietsen en elektriciteit om o.a. fietsen op te laden. Locatie De locatie is fantastisch. Het huis is gelegen aan het begin van de dorpsstraat in het historische hart van Ouderkerk aan de Amstel. Winkels en horeca zijn op loopafstand. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Via de A9 en A2 bereikt u snel Amsterdam, Amstelveen of Schiphol. De busverbindingen richting trein- en metrostation Amsterdam Bijlmer Arena en naar Oranjebaan (tram 5 en 25) in Amstelveen, zijn frequent en op loopafstand. Een directe busverbinding brengt u in 25 minuten naar Schiphol. Geniet van wandelingen langs de Amstel, ontdek de op loopafstand gelegen restaurants zoals Saem, Brasserie Paardenburg, Ron Gastrobar Indonesia, Loetje en Heisa of fiets in enkele minuten naar de Ouderkerkerplas om te zwemmen of wandel naar kinderboerderij Elsenhove. Een ideale plek voor wie dorps wonen wil combineren met stedelijke nabijheid. Energie (EPA) Verkoper overhandigt bij verkoop energielabel C aan de koper. Roerende zaken Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken. Oplevering In overleg. Bijzonderheden: • Energielabel: C • Aantal slaapkamers: 6 • Kantoor/werkruimtes: 2 • Woonoppervlakte: ca. 400m² • Tuin achterzijde: noordoost – ca. 50 m², zijtuin en voortuin • 4 toiletten • 4 badkamers • 2 keukens • 3 zelfstandige ingangen • 2 opritten voor ca. 4 auto’s • Verhuurmogelijkheden • Dubbele bewoning mogelijk • Bedrijfsmogelijkheden • Alarminstallatie • Eigen grond Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. Indien niet in de aanbieding is bepaald dat er een vaste notaris door de verkoper is aangewezen, is de keuze van de notaris aan koper. Koper dient bij het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een ouderdomsclausule zal worden toegevoegd in koopakte. **** A unique detached property with exceptional possibilities. Located at the beginning of the village street on Hoger Einde Zuid in Ouderkerk aan de Amstel, this characteristic detached building with a spacious garden offers extraordinary flexibility. The property is a former printing house that was stylishly renovated in 2016 into a very generous residence. The possibilities are extensive due to its zoning designation “Centre purposes”. This allows use as a residence, business or practice space, shop, retail property or bed and breakfast. Double occupancy, rental and subdivision are also permitted. The property features three independent entrances and, with two driveways, offers parking for approximately four cars on private grounds. A unique opportunity to acquire over 400 m² of living space just twenty minutes by bicycle from Amsterdam. A property full of character and opportunities. Schedule a viewing soon. Layout of the main residence Ground floor You enter the home via the side entrance into a spacious hallway providing access to all rooms. At the rear of the house is the bright and open living and dining area with fireplace, black wooden steel-look glass doors and a stylish open kitchen. The kitchen forms the heart of this space and is equipped with a designer cooking island by Arclinea with a four-burner gas hob, a stainless steel worktop of over four metres, dishwasher, large fridge-freezer combination, Quooker, oven and steam oven. Adjacent to the kitchen is a cozy TV room, accessible through black wooden glass doors. From the living room there are two sets of French doors opening onto the sunny garden. A spiral staircase in the living room leads to the open mezzanine, currently arranged as a workspace and library. The height and openness give the entire space a loft-like feel. At the front of the house, accessible from the hallway, is a spacious room currently used as an office. This room has its own front entrance, a toilet and a separate space currently used as a recording studio, making it ideal for working from home. The hallway also provides access to a separate toilet with washbasin and mechanical ventilation, two storage cupboards under the stairs where the underfloor heating distribution unit is located, and an industrial freight lift currently used as a walk-in wardrobe. From the hallway there is access to the large utility room with ample storage space, room for a washing machine, dryer and freezer, and a large worktop with sink. This room has a door to the side garden and provides access to the street-facing part of the house. This section is currently arranged as a separate residence but can be integrated into the main house or used for another purpose. The entire ground floor is finished with a coloured sand cement floor with an epoxy top layer and is fully equipped with underfloor heating. First floor The first floor is accessed via an open wooden staircase in the hallway. This level offers four spacious bedrooms. The landing is wide, high and impressive due to the exposed wooden beam structure. At the rear are two generous bedrooms, with a third bedroom located on the side of the house. At the front is the large master bedroom with a walk-in wardrobe and a luxurious en suite bathroom. This bathroom features a walk-in shower, double washbasin, freestanding bathtub and ample natural daylight from two large windows. This floor also includes a second bathroom with walk-in shower, washbasin unit and storage cabinet, as well as a separate toilet. The entire floor is finished with wooden flooring. Second floor attic The top floor is accessible via a wooden staircase and includes a loft storage area and a spacious attic where the central heating boiler is located. Ideal for additional storage. Layout of the front residence Ground floor This section is currently arranged as an independent living unit with its own entrance and private driveway, located at the street side of the property. It is accessible internally but can also be completely separated from the main residence. The hallway provides access to a separate toilet, a bedroom, a bathroom with walk-in shower and a bright living and dining area with open kitchen. The living room is situated at the front and the large windows offer views of the lively village street and plenty of natural light. The ground floor is finished with a warm tiled wood-look floor and equipped with radiators. The kitchen is fully fitted and includes a combi oven, refrigerator, freezer and gas hob. There is a front garden facing the street and a

Hypothek berekenen

€ 2.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 48.850

2 % Übertragungssteuer (€ 47.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.398.850

3,04%

Jährlich

%

€ 117.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
398 m²
Fläche des Grundstücks
664 m²
Inhalt
1038 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
94 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-05-2025

Badezimmer Ausstattung

4 douches, 4 wastafels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1191

Google Karten

Betrachten Sie Ouderkerk aan de Amstel auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Ouderkerk aan de Amstel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ouderkerk aan de Amstel. In 2025 waren da 8.810 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 673.205.

Einwohner

8.810

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 673.205

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.867

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

307

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ouderkerk aan de Amstel
Jahr Einwohner
2021 8.770
2022 8.785
2023 8.895
2024 8.815
2025 8.810

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ouderkerk aan de Amstel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 535.087
2022 EUR 575.138
2023 EUR 631.913
2024 EUR 623.174
2025 EUR 673.205

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.120 0-15: 1.510 15-25: 970 25-45: 1.615 45-65: 2.605

Ausbildungsstufe

Hoger

3.000

Praktisch

960

Middelbaar

2.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

800

Nederland

6.495

Buiten Europa

1.520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 675
Appartementen 821
Tussenwoningen 1.573
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 349

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 223
1950 tot 1970 920
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 652
1990 tot 2000 634
2000 tot 2010 178
2010 tot 2020 217
2020 en later 74

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.135

Bezeichnung A

1.073

Bezeichnung B

785

Bezeichnung G

202

Bezeichnung D

170

Bezeichnung F

168

Bezeichnung E

157

Bezeichnung A++

54

Bezeichnung A+

52

Bezeichnung A+++

25

Bezeichnung A+++++

2

Bezeichnung A++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ouderkerk aan de Amstel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.224 3.166
2021 1.402 3.214
2022 1.074 2.954
2023 926 2.797
2024 906 2.854

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 975 • Strom: 2.783

Huurwoning

Gas: 697 • Strom: 2.039

Koopwoning

Gas: 1.058 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 508 • Strom: 1.561

Tussenwoning

Gas: 859 • Strom: 2.599

Vrijstaande woning

Gas: 1.614 • Strom: 4.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.269 • Strom: 3.669

Betriebsaktivität in Ouderkerk aan de Amstel (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ouderkerk aan de Amstel
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 17
mei 2025 39
mrt 2025 22
nov 2024 31
nov 2025 21
okt 2024 29
okt 2025 33
sep 2024 20
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ouderkerk aan de Amstel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ouderkerk aan de Amstel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan de Amstel?

Ouderkerk aan de Amstel telt in 2025 ongeveer 8.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel is in 2025 circa € 673.205.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel ligt rond € 43.867 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan de Amstel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 307 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan de Amstel?

In Ouderkerk aan de Amstel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.573 woningen.

Meer Häuser in Ouderkerk aan de Amstel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.