Direkt zum Inhalt
Logo von Meesters Makelaardij

Dijkgraaflaan 22

3421XE Oudewater • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oudewater

Fotoalbum

Dijkgraaflaan 22 Oudewater
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol en luxe wonen Deze uitgebouwde tussenwoning straalt luxe, sfeer en modern comfort uit. Vanaf 2023 super fraai gemoderniseerd én verduurzaamd, met een strakke afwerking, hoogwaardige materiaalkeuze en maatwerk kastenwanden die zowel praktisch als elegant zijn. De moderne kleurstelling, vloerverwarming en airconditioning dragen bij aan een comfortabele, warme en uitnodigende sfeer. De woning beschikt onder andere over 4 slaap-/werkkamers (uitbreiding mogelijk), een luxe keuken met spoeleiland en bargedeelte en een badkamer met ligbad, waardoor er volop leefruimte en comfort is. De living is uitgebouwd en de voormalige garage biedt extra mogelijkheden, terwijl de fraai ontworpen, zonnige tuin op het zuiden een heerlijke plek is om te ontspannen en te genieten. Bouwjaar 1975 / uitbouw 2023 Inhoud woning 419 m³ Perceeloppervlakte 163 m² Woonoppervlakte 118 m² Berging 16 m² (garage mogelijk) Indeling: Begane grond: De woning verwelkomt je via de entree in een ruime hal met kastenwand, de trapgang en een moderne toiletruimte. De hal biedt een stijlvolle overgang naar de royale woonkamer en de open keuken, het echte kloppende hart van de woning. De fraaie PVC-visgraatvloer met vloerverwarming, stijlvolle binnendeuren en de strakke afwerking zorgen voor een warme en moderne sfeer. De maatwerk keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een groot 6-pits fornuis met oven, plafondafzuiging, vaatwasser, grote koelkast, vriezer en een Quooker-kraan. Het spoeleiland biedt niet alleen extra werkruimte, maar ook een gezellig zitje/bar, ideaal voor borrels met familie of vrienden. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een hal met een extra achterom en een fraaie kastenwand die extra bergruimte biedt, waardoor de praktische indeling van de begane grond compleet is. Via de schuifpui in de kamer is er directe toegang tot de fraai aangelegde en zonnige achtertuin, die volop privacy biedt en uitnodigt om te ontspannen of te genieten van het buitenleven. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer die van alle gemakken is voorzien. De badkamer is uitgerust met elektrische vloerverwarming, inbouwkranen, een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Het toilet is apart gesitueerd, wat extra comfort en privacy biedt. Aan de voorzijde is de voormalige wasruimte omgetoverd tot een praktische werkkamer, ideaal voor thuiswerken of studie. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een ruime overloop met een fraaie maatwerk kastenwand, waarin onder andere de opstelling van de cv-ketel (2019), wasmachine, droger en airconditioning netjes zijn weggewerkt. Tevens bevindt zich op de overloop een ruime bergkast onder de schuine, geïsoleerde kap. Vanaf de overloop is er toegang tot een derde ruime slaapkamer met dakraam, die veel licht en een prettige sfeer biedt. Daarnaast is de elektra al voorbereid om eenvoudig een extra kamer te creëren, waardoor deze verdieping veel flexibiliteit biedt voor toekomstige woonwensen. Woonomgeving: Dijkgraaflaan 22 ligt in de populaire, kindvriendelijke wijk Klein Hekendorp. Deze buurt biedt een ideale mix van rust en gemak, met scholen, supermarkten en sportfaciliteiten binnen handbereik. Voor natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving. De woning is goed bereikbaar en biedt voldoende parkeergelegenheid. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: - Vanaf 2023 volledig gemoderniseerd en uitgebouwd op de begane grond - Hoogwaardig afwerkingsniveau met o.a. maatwerk kasten en moderne kleurstelling - Uitbouw op de begane grond met schuifpui naar de tuin en praktische hal met extra achterom - Dak-, muur- en deels vloerisolatie aanwezig; energielabel A - Overal dubbel glas en/of HR++-beglazing (m.u.v. één klein raampartij) - Fraaie PVC-visgraatvloer met vloerverwarming (begane grond en badkamer) - Luxe maatwerk keuken met spoeleiland, bargedeelte en hoogwaardige apparatuur - 4 slaap-/werkkamers, mogelijkheid om extra kamer te creëren op zolder - Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, inbouwkranen en dubbel wastafelmeubel - Cv-ketel (2019) en airconditioning (2023) - Buiten schilderwerk (2023) is uitgevoerd in een moderne kleurstelling - Fraai aangelegde, zonnige tuin op het zuiden met veel privacy en een vaste loungebank - Mogelijkheid tot garage: de uitgebouwde berging was oorspronkelijk de garage - Oplevering: bij voorkeur zo spoedig mogelijk Deze uitgebouwde woning biedt alles wat je zoekt: stijl, ruimte, comfort en een zonnige tuin, met de mogelijkheid tot een garage voor extra gemak! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
163 m²
Inhalt
419 m³
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3421

Google Karten

Standort von Oudewater

Entdecken Sie, wo Makler in Oudewater aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oudewater

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oudewater. In 2025 waren da 8.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.000.

Einwohner

8.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

207

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oudewater
Jahr Einwohner
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oudewater
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Ausbildungsstufe

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.098

Bezeichnung A

795

Bezeichnung B

499

Bezeichnung D

408

Bezeichnung G

343

Bezeichnung F

262

Bezeichnung E

211

Bezeichnung A+++

201

Bezeichnung A+

79

Bezeichnung A++

36

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oudewater
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.360

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oudewater
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oudewater.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oudewater

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer Häuser in Oudewater

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.